8 New Yorkin vakuusoikeuden perusteet

Jokaisen New Yorkin vuokranantajan ja vuokralaisen on tiedettävä

New Yorkin vuokranantajien ja vuokralaisten on ymmärrettävä valtion turvallisuustalletusten asianmukaiset säännöt. Niin paljon menossa, voi olla helppo unohtaa perusasiat. Opi kahdeksan vakuusmääräystä jokaisen New Yorkin vuokranantajan on noudatettava.

8 New Yorkin vakuusoikeuden perusteet:

1. Suurin vakuus: No Limit
2. Korvaamaton talletus: ei sallittu
3. Varojen säilytys: erillisessä pankkitilissä. Talletuksen on kerättävä korkoa, jos vuokra-asunto on 6 tai useampi yksikkö.

1. Kirjallinen huomautus: Kyllä, hänen on lähetettävä ilmoitus vuokralaiselle talletuksen vastaanottamisen jälkeen.
2. Talletuksen säilyttäminen: vahingonkorvaukset, maksamatta olevat vuokrasopimukset, muut vuokrasopimukset.
3. Kävelykatsaus: ei vaadita
4. Palautusmaksu: kohtuullisessa ajassa
5. Myyntiväline: Vuokranantajan on siirrettävä kaikki talletukset uudelle omistajalle ja ilmoitettava vuokralaisille kirjallisesti, että heidän talletuksensa on siirretty.

1. Onko talletussumma New Yorkissa?

Ei. Ei ole valtionlaajuista enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi .

Vakiintuneissa asunnoissa voi olla erilaisia ​​sääntöjä. Tällaisten asuntojen osalta vuokranantajan maksama enimmäismäärä vakuudeksi on yhden kuukauden vuokra. Poikkeuksena tähän sääntöön on, jos vuokranantaja keräsi suuremman vakuuden, enintään kahden kuukauden vuokra, vuokralaisesta ennen asuntojen vuokrien vakauttamista. Tällöin vuokranantajan ja vuokralaisen on noudatettava alkuperäistä vakuutta, kunnes vuokrasopimus päättyy.

2. Voitteko periä maksamatta olevan talletuksen?

Ei. New Yorkin osavaltion vuokranantaja ei voi veloittaa vuokralaiselle palauttamattoman vakuuden. New Yorkin osavaltiossa vakuus katsotaan aina vuokralaisen omaisuudeksi. Vuokranantaja on vastuussa talletuksen sijoittamisesta luottamukselle vuokra- tai vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.

3. Kuinka säilytät vakuuden New Yorkissa?

Vakuus on talletettava pankkiin, joka sijaitsee New Yorkin osavaltiossa. Tallettajaa ei saa sekoittaa mistään henkilökohtaisesta rahasta vuokranantajalta ja vuokranantaja ei saa yrittää käyttää rahaa vakuudelta ikään kuin se olisi oma.

• Koronvaihtotili - Kuuden tai useamman yksikön vuokra- asuntoihin vuokranantajan on asetettava vuokralaisten vakuustallet korolliseen tiliin. Tilin on kerättävä korkoa, joka vastaa kyseisen alueen vastaavien talletusten vallitsevaa korkoa. Vuokranantajaa ei vaadita asettamaan vuokralaisen vakuus korolliselle tilille, jos kiinteistössä on alle kuusi yksikköä.
• Kuka saa kiinnostuksen?
  • Vuokralainen - jäljelle jäänyt korko kuuluu vuokralaiselle. Vuokralaisella on kolme vaihtoehtoa tästä kiinnostuksesta. Vuokranantaja voi:
    - Antakaa nämä rahat vuokralaiselle luottamuksesta vuokrasopimuksen loppuun saakka.
    - Vie rahat vuokralaisen vuokraan.
    - Tai maksa vuosittain kiinnostusta vuokralaiselle.
• Vuokranantaja - Jos tilillä on korkoa, vuokranantaja saa kerätä vuosimaksun, joka vastaa yhtä prosenttia vakuudesta.

4. Onko vaadittu kirjallinen ilmoitus New Hampurin vakuuden vastaanottamisen jälkeen?

Joo. Jos vuokranantaja tallettaa vuokralaisen vakuuden pankissa, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti. Kirjallisen ilmoituksen on sisällettävä:

• Pankkikeskuksen nimi
• Pankkikeskuksen osoite
• Talletettu rahamäärä

5. Syyt New Yorkin vuokranantajat voivat pitää vuokralaisen vakuuden

New Yorkin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista normaalin kulutuksen ylittävän vahingon tai kattamattoman vuokran kattamiseksi. Vuokranantaja voi olla kykenemätön pidättämään vakuusmaksu kokonaan tai osittain ylimääräisten loukkausten vuoksi.

6. Onko New Yorkissa vaadittu Walk Through Inspection?

Ei. New Yorkin osavaltion vuokranantajat eivät tarvitse käydä läpi tarkastuksen ennen vuokralaisen siirtymistä .

7. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus New Yorkissa?

New Yorkin osavaltion vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus vuokrasopimuksen päättyessä tai sen jälkeen "kohtuullisessa ajassa". Laki ei täsmennä tarkkaa päivien määrää.

8. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos sijoituskiinteistö myydään tai muutoin muutetaan omistusta, vuokranantajan on tehtävä kaksi asiaa viiden päivän kuluessa omistusoikeuden siirrosta.

1. Siirrä kaikki vakuustalletukset uudelle omistajalle.
2. Ilmoita kaikille vuokralaisille, joille hän on saanut vakuuden talletukseltaan kirjattuna, oikeaksi todistettuna tai kirjattuna kirjeenä. Tässä kirjallisessa ilmoituksessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle:
   • Uuden omistajan / omistajan nimi.
   • Uuden omistajan / omistajan osoite.

Eri sääntöjä voidaan soveltaa, jos kiinteistö on suljettu, joten sinun on pyydettävä oikeudellista neuvontaa, jos omaisuuttasi on suljettu tai jos ostat sulkemisen päättäessä asianmukaisista toimista.

Mikä on New Yorkin vakuusoikeus?

New Yorkin osavaltion turvallisuushallintoa koskevassa alkuperäisessä tekstissä on lisätietoja New Yorkin yleisten velvoitteiden lain §§ 7-103-7-108.