Rakennuskoodien tarkoitus
Rakennuskoodit tai -määräykset asettavat vähimmäisvaatimukset, jotka on täytettävä rakenteiden rakentamisen tai uudelleenrakentamisen yhteydessä.
Niiden tarkoituksena on suojella rakennuttajien terveyttä ja turvallisuutta. Valtion ja / tai paikallishallinnon viranomaiset voivat säätää ja panna täytäntöön rakennusmääräyksiä.
Rakennuskoodit vaihtelevat paikasta toiseen. Jotkut hallitukset noudattavat tiukkoja koodeja, kun taas toiset ovat löyhästi. Myös eräissä maissa yleiset vaarat ovat harvinaisia toisissa. Esimerkkejä ovat maanjäristykset , hurrikaanit, tornadoot ja tulvat . Hallitukset pitävät tällaisia vaaroja rakennuskoodeja kehitettäessä. Maanjäristyksiin alttiissa maissa kodit saattavat vaatia betoniterästen vahvistamista teräksellä. Vastaavasti koodit tulvilla alttiilla alueilla voivat edellyttää rakennusten korottamista maanpinnan yläpuolella.
Uudet ja olemassa olevat rakennukset
Rakennuskoodit suunnataan ensisijaisesti uuteen rakentamiseen. Silti niitä voidaan soveltaa myös silloin, kun olemassa olevia rakenteita kunnostetaan, muutetaan, rekonstruoidaan tai käytetään toisella tavalla. Jotkut koodit saattavat vaatia rakennusta, joka vain osittain vahingoittuu purettavaksi ja rekonstruoimiseksi sen sijaan, että se korjattaisiin.
Rakennus voi vaatia purku- ja jälleenrakennusta, jos vaurioitunut osuus on 50% tai enemmän rakennuksen arvoa. Koodit voivat vaikuttaa rakennuksen kokoon, muotoiluun, korkeuteen, käyttöön ja sijaintiin. Ne voivat myös määrittää rakennusmateriaalit, joita voidaan käyttää.
Rakennuskoodit muuttuvat usein. Rakennuksen aikana käytössä olleet koodit voivat olla vanhentuneita, kun menetys tapahtuu.
Nykyisten koodien täyttäminen edellyttää, että korjauksen kohteena oleva vaurioitunut rakennus voi vaatia kalliita materiaaleja. Joitakin rakenteita on ehkä muokattava uudelleen. Näin ollen rakennuskoodit voivat merkittävästi korottaa korjaus- tai kunnostuskustannuksia.
Säännös tai laki
Useimmissa kiinteistöpolitiikoissa on säännös tai laillinen poikkeus, joka on samanlainen kuin ISO- lomakkeessa. Tämä poissulkeminen estää kaikki sellaisen lain tai säädöksen täytäntöönpanon aiheuttamat vahingot, jotka sääntelevät minkä tahansa omaisuuden rakentamista, käyttöä tai korjaamista. Siinä suljetaan myös kaikki lain, joka vaatii minkä tahansa omaisuuden repäisyn, mukaan lukien sen roskat poistetaan .
Asetus tai laillinen poikkeus voi koskea rakennuskoodin täytäntöönpanon aiheuttamia vahinkoja, vaikka rakennusta ei olisi vahingoittunut. Esimerkiksi Clarence omistaa elokuvateatterin, joka sijaitsee Happyvillen kaupungissa. Happyville-rakennusosasto on päättänyt, että teatteri on vanha ja vaarassa romahtaa. Paikallinen säädös edellyttää, että Clarence purkaa teatterin. Clarencein kiinteistöpolitiikan säännösten tai lakien poissulkemisen vuoksi hänen vakuutuksenantajansa ei maksa rakennuksen purkamisen tai irtoamisen kustannuksia.
Rakennussääntöjen kattavuus
Säädös tai laki on saatavana merkinnällä .
Se kattaa rakennusmääräysten täytäntöönpanon aiheuttamat tappiot, jos rakennus on kärsinyt vahinkoa aiheuttavasta vahingon syystä, kuten tulipaloista .
Ordinance tai Law -vakuutus koostuu kolmesta jäljempänä kuvatusta peitosta. Heidät on nimetty A, B ja C. Voit ostaa minkä tahansa tai kaikki niistä.
- Kattavuus A: vahingoittumattoman osan menettäminen Tämä kattavuus koskee vain rakennuksen osan osuutta, mutta koodi vaatii koko rakennuksen purkamisen. Se kattaa rakennuksen vahingoittumattoman osan arvon menetyksen.
- Kattavuus B: Purku kustannukset Sisältää kustannukset purkamaan ja purkamaan rakennuksen vahingoittumattomien osien sijaintipaikka.
- Kattavuus C: Lisääntynyt rakennuskustannus Sisältää kustannukset rakennuksen vaurioituneiden osien korjaamiseksi tai rekonstruoimiseksi. Se kattaa myös rakennuksen vahingoittumattomien osien jälleenrakentamisen tai uudistamisen kustannukset, onko purkutöitä vaadittava vai ei.
rajat
Kattavuus A on sisällytetty rakennukseen sovellettavan vakuutuksen rajaan . Coverages B ja C: n osalta voit ostaa erillisen rajan jokaiselle kattavuudelle tai yhdistetyn rajan, joka koskee molempia katteita.
Säädöksen tai lain vahvistus koskee vain tappiota tai vahinkoa katetun vaaran takia. Jos vahinko johtuu osittain katetusta vaarasta ja osittain vahingosta, jota ei ole katettu, vakuutuksenantaja maksaa vain osan katetuista vahingoista aiheutuneesta vahingosta. Oletetaan esimerkiksi, että rakennustasi aiheutuu vahinkoa 50 000 dollaria tuulen (katetun vaaran) ja tulvan (suljetun vaaran) yhdistelmällä. Jos tuuli on aiheuttanut 50% vahingosta, vakuutuksenantaja maksaa vain 50% vahingosta. Se ei kata jäljellä olevaa 50: tä prosenttia tulvasta aiheutuneista vahingoista, koska tulva on syrjäytynyt vaara.
varoitukset
Kiinteistöasetuksen hyväksyminen sisältää joitain poikkeuksia. Ensinnäkin mikään peitteistä ei koske kiinteistön korjaamista tai vaihtoa sienen , märän tai kuivan rikkaruohon, bakteerien tai epäpuhtauksien aiheuttaman saastumisen vuoksi. Poissuljetut ovat myös kustannukset, jotka on asetettu lain edellyttämällä tavalla, että sinun on puhdistettava jokin näistä aineista. Kolmanneksi kattavuus C koskee vain, jos rakennusta käytetään samanlaiseen käyttötarkoitukseen (tarkoitukseen) kuin ennen tappioa, ellei tällaista käyttöasentoa ole estetty rakennuskoodeilla.
Politiikan kattavuus
Jotkin kiinteistöriskeistä sisältävät edellä mainitut säännöt tai lain poissulkemiset, mutta lisäävät jonkin verran kattavuutta "kattavuuslaajennukseksi". Esimerkiksi ISO-rakennuksen ja henkilökohtaisen omaisuuden kattavuuden lomakkeiden uudemmat versiot (2007 ja uudemmat) kattavat lisääntyneet rakennuskustannukset. Sovellettava raja on pienempi kuin 10 000 dollaria tai 5% rakennusrajasta.
10 000 dollarin raja voidaan käyttää hyvin nopeasti. Lisäksi ISO-lomake ei kata rakennuksen vahingoittumattoman osan tai sen purkamisen menetystä (kattavuus A ja B edellä). Jos käytäntösi sisältää rakennusmääräyksen kattavuuden, varmista, että ymmärrät, mitä todella sisältyy. Jos löydät kielen sekaannutta, pyydä asiamiehenä tai välittäjältäsi selvittämään se sinulle.