Ryhdy osaksi rakennusta
Vuokralaisten parannukset ja parannukset ovat vuokralaisen maksamia, mutta ne tulevat osaksi rakennusta. Ellei sopimuksessa toisin mainita, vuokranantaja saa yleensä päivitykset, kun heidät on asennettu.
Vuokralainen ylläpitää vakuutuskelpoista kiinnostusta parannusten käyttöön. Vuokralaisen kiinnostus kiinteistöön lakkaa, kun vuokra päättyy ja vuokralainen siirtyy ulos. Seuraava esimerkki osoittaa joitain parannuksia, joita vuokralainen voi tehdä.
esimerkki
Larry omistaa luksusliimat, nahkakauppaan, joka sijaitsee kaistalehtaassa. Larry harjoittaa liiketoimintaansa vähittäismyymälästä, jonka hän vuokaa Mallin omistajalta, Shopping Centers Inc: ltä. Larry on tehnyt parannuksia vuokra-alueeseensa, sillä Luxury Leathers siirtyi siihen kaksi vuotta sitten. Näihin kuuluvat uusi upotettu valaistus, uusi matto ja pieni toimisto Larry, joka on rakennettu vähittäiskaupan takana.
Larryn ja hänen vuokranantajansa välinen vuokrasopimus kertoo, että kaikki parannukset, jotka Larry tekee rakennukselle vuokrasopimuksen aikana, tulevat vuokranantajan ominaisuudelle asennushetkellä. Varmistetut TIBit on vakuutettava vuokranantajalta. Ostoskeskukset Inc.
on vakuutti rakennuksen kaupallisen omaisuuden politiikassa. Politiikka kattaa automaattisesti kaikki rakennuksen parannukset, jotka tehdään politiikan aikana.
Larry tietää, että kaikki TIB: t, jotka hän asentaa, tulevat hänen vuokranantajansa omaisuudeksi. Larry kuitenkin käyttää parannuksia jäljellä olevaan vuokrasopimukseensa.
Larry saattoi menettää kiinnostuksensa kiinteistöön, jos TIB: t vahingoittuvat tai tuhoutuvat tulipalon tai muun vaaran vuoksi. Onneksi Larry voi vakuuttaa kiinnostuksensa kaupallisen omaisuuden politiikan parannuksista.
TIB: n merkitys
Monet kaupalliset kiinteistökysymykset määrittävät vuokralaisten parannukset ja parannukset kiinteistöihin, muutoksiin, asennuksiin tai lisäyksiin rakennukseen, jota olet, mutta et omista. Toisin sanoen TIBit ovat kohteita, jotka olet hankkinut tai asentanut omalle kustannuksillesi, mutta joita ei voi poistaa laillisesti.
Esimerkkejä TIB: stä ovat toimisto, valot ja matto, jonka Larry on asentanut varastoonsa. Tämä ominaisuus on nyt osa rakennusta. Koska Larry ei omista sitä, hän ei voi ottaa sitä mukanaan, jos hän siirtyy toiseen paikkaan. Jos Larry yritti poistaa kiinteistön, hän voisi vahingoittaa rakennusta.
Kuka on vastuussa vakuutuksesta?
Vuokraaja tai vuokranantaja voi vakuuttaa TIB: t. Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava selvästi, mikä osapuoli on vastuussa vakuutuksen tarjoamisesta. Muussa tapauksessa syntyy kiistoja, joiden vakuutuksia, vuokranantajan tai vuokralaisen on sovellettava tappioksiin, jotka ovat vahingoittuneita TIB: itä.
Vuokrasopimuksessa on myös ilmoitettava, milloin TIB: n omistus siirtyy vuokrasta vuokranantajalle. Tämä usein (mutta ei aina) tapahtuu, kun parannukset asennetaan rakennukseen.
Vakuutuksen kattavuus vuokranantajalle
Koska TIB: t ovat vuokranantajan omistuksessa, he ovat usein vakuutettuja yhdessä rakennuksen kanssa vuokranantajan kaupallisen omaisuuden politiikan alla. Käytännöt kattavat tyypillisesti käytännössä suunnitellut rakennukset, valmiit lisäykset ja kalusteet (eli rakennuksen pysyvästi kiinnitetty kiinteistö). Esimerkki kiinnikkeestä on kattokruunu, joka on asennettu ravintolan kattoon.
Oletetaan, että Luxury Leathersin ja Shopping Centers Inc: n välinen vuokrasopimus vaatii vuokranantajan turvaamaan TIB: t. Jos Shopping Centers Inc on vakuutettu tyypillisen kiinteistöpolitiikan mukaan, toimisto-, matot- ja upotusvalot, jotka Larry on asentanut, tulisi luokitella peitetyksi omaisuudeksi.
Vuokralaisen tekemät parannukset lisäävät vuokranantajan rakennuksen arvoa. Jos vuokralainen maksaa 15 000 dollaria TIB: issä, rakennuksen arvo nousee 15 000 dollariin.
Vuokranantajan politiikan rakennusaikaa olisi lisättävä TIB: ien arvolla. Muussa tapauksessa rakennus voi olla vähäinen. Jos menetys tapahtuu ja vuokranantaja ei ole ostanut riittäviä rajoja, vuokranantaja voi joutua yhteisvastuuseen .
Vakuutuksen kattavuus vuokralaiselle
Jos vuokrasopimus vaatii vuokranantajan korjaamaan tai korvaamaan vahingoittuneita TIB: itä, vuokralainen ei tarvitse vakuuttaa näitä kohteita. Muussa tapauksessa TIB: t olisi vakuutettava vuokralaisen kiinteistöpolitiikassa. Useimmat kaupallisen omaisuuden käytännöt kattavat automaattisesti liike-elämän omaisuudeksi vuokralaisen käyttökysymyksen TIB: ille.
TIP: stä voidaan noudattaa käytännöstä riippuen korvaushintaa tai todellista rahamääräistä arvoa. Vahingot katetaan kokonaan vain, jos korjaat "heti" (tätä sanaa ei ole määritelty). Jos et korjaa TIB: tä nopeasti, vakuutuksenantaja voi maksaa vain osan alkuperäisestä kustannuksestaan seuraavan kaavan mukaan:
Alkuperäinen hinta X päivän määrä tappionpäivästä vuokrasopimuksen päättymiseen / päivien määrä alkaen parannusten asennuksesta vuokrasopimuksen päättymiseen
Oletetaan esimerkiksi, että Luxury Leathers allekirjoitti viisivuotisen vuokrasopimuksen 1. tammikuuta 2015. Larry valmistui parannuksista 1. tammikuuta 2016. Kaikki parannukset tuhoutuivat tulipalolla 1. tammikuuta 2017. Larryn vakuutuksenantaja ei maksa enää kuin:
15 000 dollaria X 1095 (kolme kertaa 365) jaettuna 1460 (neljä kertaa 365) = 11 250 dollaria
Vakuutuksenantaja ei maksa mitään, jos vuokranantaja korjaa tai korvaa vahingoittuneet parannukset.
Kauppatavarat
Vaikka vuokralaiset eivät voi murentaa TIB: itä, jotka he asentivat, he voivat poistaa kiinteistöluokan nimeltä kauppajärjestelmän . Kauppatavarat ovat vuokralaisen asentamia asioita, joita vuokralainen odottaa poistavan, kun hän vapauttaa rakennuksen. Ne ovat välttämättömiä vuokralaisen liiketoiminnalle ja ne voidaan poistaa vahingoittamatta rakennusta. Kauppatavarat ovat edelleen vuokralaisen omaisuutta, joten jälkimmäinen vastaa niiden vakuuttamisesta.
Oletetaan, että Larry asentaa uudet säilyttimet myymälään nahkatavaroidensa näyttämiseen. Sekä Larry että hänen vuokranantajansa odottavat, että Larry ottaa tapaukset hänen kanssaan, kun hän siirtyy toiseen paikkaan. Vaikka tapaukset liitetään rakennukseen, niitä pidetään kaupankäynnin kohteina eikä TIB: nä. Muita esimerkkejä kaupankäynnistä ovat tietokoneet, myyntiautomaatit ja myymälälaitteet.
Vuokralaisten on varmistettava, että vuokrasopimuksessa selkeästi määritellään, millaisia kiinteistöjä kaupparekisteriin katsotaan. Muussa tapauksessa vuokranantaja voi kieltäytyä antamasta vuokralaiselle mahdollisuutta poistaa tietyt kiinteistöt vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen.