Selvitä, jos vuokrasopimus vaatii lisää kattavuutta
Lisävakuuden syy
Kun kiinteistön omistaja vuokrataan vuokralaiselle kokonaan tai osittain rakennuksen, kiinteistönomistajalla on vaara, että joku saattaa loukkaantua vuokratulla omaisuudella vierailevana vuokralaisena.
Jos vahingon kärsinyt haastaa kiinteistön omistajan, vuokranantaja (tai sen vakuutuksenantaja ) saattaa olla vastuussa vahingoista.
Esimerkiksi Glen's Groceries toimii vähittäiskaupassa rakennuksessa, jonka vuokraa ABC Propertiesiltä. Jos kauppa on loukkaantunut myymälän tiloissa, hän saattaa haastaa Glenin päivittäistavarat, ABC-kiinteistöt tai molemmat huolimattomuudesta .
ABC haluaa suojata itselleen Glenin päivittäistavarakaupasta tai ylläpidosta aiheutuvia väitteitä tai puvutuksia . Tätä tarkoitusta varten ABC Properties on sisällyttänyt Glenin allekirjoittamiin vuokrasopimuksiin liittyviä erityisiä säännöksiä. Vuokra edellyttää, että Glen's Groceries ostaa yleisen vastuuvapauden, joka laatii ABC Propertiesin lisävakuutettuna .
Vuokraehdot
Ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tarkista, onko se sisällä vastuuvakuutusvaatimuksia. Yleensä vuokranantaja vaatii sinua ostamaan yleisen vastuun (kutsutaan myös julkisen vastuun) käytännöksi.
Vuokra voi vaatia sinua ostamaan tietyn rajan (kuten $ 1 miljoonaa per tapaus ) ja kattamaan vuokranantajan vakuutetuksi. Vuokra voi määrittää tiettyjä katteita, joihin politiikkasi on sisällytettävä. Agentti tai välittäjä voi auttaa sinua määrittämään, ovatko vaaditut peitteet sisällytetty käytäntöihisi.
Jotkin vuokrasopimukset voivat sisältää vaikeasti tyydyttäviä ehtoja. Esimerkiksi vuokrasopimus voi edellyttää, että vakuutuksenantaja ilmoittaa vuokranantajalle 30 päivää etukäteen, mikäli vakuutustesi peruutetaan. Jotkin vakuutuksenantajat suostuvat lähettämään peruuttamisilmoituksia vakuutetuille, mutta monet eivät. Jos tiettyä vuokrasopimusta ei voida täyttää, vuokranantaja voi olla halukas tekemään kompromisseja. Esimerkiksi se voi hyväksyä peruuttamisilmoituksen sinusta eikä vakuutuksenantajastasi.
Kaupallisten vuokrasopimusten kirjoittavat asianajajat, ei vakuutusalan ammattilaiset. Siksi ne sisältävät usein sopimatonta terminologiaa. Esimerkiksi asianajajat käyttävät usein termiä henkilövahinko, joka viittaa fyysiseen vammaan henkilön keholle. Vastuupolitiikan mukaan fyysinen vamma on nimeltään ruumiinvamma . Myös vuokrasopimukset voivat sisältää vanhentuneita termejä, kuten sopimukseen perustuvan vastuun tai laajamittaisen omaisuusvahinkoja koskevan vastuun . Menneinä vuosina nämä katteet saatiin merkinnöillä. Nykyään ne sisältyvät vakiomuotoiseen vastuuseen.
Lisävakuutettu kattavuus
Jos haluat kattaa vuokranantajan vastuuseen liittyvästä politiikasta, tarvitaan todennäköisesti hyväksyntää . Korvaukset, joita käytetään kattamaan vuokranantajat vakuutuksenottajina, vaihtelevat yhdestä vakuutuksenantajalta toiseen.
Monet rajoittavat kattavuutta vuokraajalle, joka on kuvattu merkinnässä. Siksi jokaiselle vuokranantajalle on käytettävä erillistä merkintää. Tyypillinen merkintä sisältää "aikataulun", joka tunnistaa rakennuksen tai sen osan, jonka olet vuokrannut. On tärkeää varmistaa, että vuokratut tilat on kuvattu tarkasti. Jos vuokrattu kiinteistö on virheellisesti tunnistettu, vuokranantajaa vastaan ei mahdollisesti saada korvausta.
Hyväksynnän on myös mainittava täsmällisesti vuokranantajan nimi. Oletetaan esimerkiksi, että vuokranantajan nimi on Bill Smith. Vuokrasopimuksessa kuitenkin luetellaan vuokranantajan nimi nimellä Smith Properties Inc., joka on yrityksen Bill omistaa. Lisävakuutetun merkinnän tulisi listata Smith Properties Inc. vakuutetuksi lisävakuutena.
Jotkin vastuuvakuutukset antavat automaattisesti vuokralle antavat vuokralleottajat.
Vuokranantajat voivat kattaa automaattisesti vakuutuksen " Kuka on vakuutettu " -osiosta. Vaihtoehtoisesti niille voidaan myöntää maininta, joka sisältää tyhjän sanamuodon. Automaattisella kattavuudella on useita etuja. Ensinnäkin jokainen vuokranantaja, joka täyttää vakuutuksen kuvauksen, peitetään ilman erityistä luetteloa. Toiseksi, vuokranantajien kattavuus otetaan jo huomioon vakuutusmaksuksi. Jos vuokraat lisäominaisuuksia, vuokranantajan tulisi kattaa ilman lisäkustannuksia.
rajoitukset
Lähes kaikki vakuutuksenottajat, jotka kattavat vuokranantajat, sisältävät rajoituksia. Esimerkiksi standardin ISO- hyväksyntä rajoittaa peittoa merkinnässä luetellulle henkilölle tai organisaatiolle. Vuokranantaja kattaa vain hänen vastuunsa tilojen (tai sen osan) omistajuudesta, ylläpidosta tai käytöstä, joka on vuokrattu sinulle ja kuvattu merkinnässä.
Oletetaan esimerkiksi, että Glenin päivittäistavarakaupan asiakas hakee ABC-ominaisuuksia (avauskohtaisessa skenaariossa). Asiakas loukkaantui, kun hän löi löysä kynnys, kun hän tuli kauppaan. Hänen kantansa väittää, että ABC Properties on vastuussa vahingostaan, koska se ei onnistunut kunnolla ylläpitämään rakennusta. Puku syntyi Glen's Groceryin vuokraamasta rakennuksesta. Olettaen, että rakennusta on kuvattu asianmukaisesti merkinnällä, oikeudenkäynnin olisi kuuluttava Glenin vastuuseen.
Kiinteistövakuudellisia vakuutuksia koskevat takuut eivät yleensä sisällä tapaturmia, jotka ilmenevät sen jälkeen, kun olet lopettanut tilan vuokralaisen. Ne eivät myöskään sulje pois vuokranantajan vuokrattuihin tiloihin suorittamia uusia rakennustöitä, purku- tai rakennemuutoksia. Oletetaan esimerkiksi, että ABC Properties vuokraa urakoitsijan rakentaakseen ruokakauppaan lisäyksen. ABC: n on turvauduttava omalla vastuullisella politiikallaan (ei Glenin Elintarvikkeita koskevalla politiikalla) suojellakseen itseään rakennusurakoista aiheutuvilta vaateilta.
Lopuksi jotkut vakuutetuista lisätuotteista eivät anna vuokraajalle laajempaa kattavuutta tai suurempia rajoituksia kuin sinä olet velvollinen tarjoamaan sopimuksen mukaan . Toisin sanoen, jos sopimusehdot vaativat vähemmän vuokranantajan kattavuutta kuin mitä vakuutussopimuksessa määrätään, sovelletaan sopimusehtoja. Oletetaan esimerkiksi, että vuokrasopimus vaatii sinua varmistamaan vuokranantajan 500 000 dollarin rajan. Jos korvausvaatimus on asetettu vuokranantajaa vastaan, ja käytäntösi määrää miljoonan dollarin rajan, vuokranantajaan kohdistuva vaatimus on 500 000 dollarin rajan (sopimuksessa vaadittu raja).