Yli 55 yhteisön positiiviset ja negatiiviset
7 ammattilaisten sijoittaminen eläkkeelle
Sijoituskiinteistössä on useita eläkeläisten ostamista.
Baby boomers eläkkeellä päivittäin ja etsivät ihanteellista paikka viettää vapaa-ajan. Tässä on seitsemän asiaa, jotka kannattaa harkita.
1. Toivottavat alueet:
Ensimmäinen perk investoimaan yli 55 yhteisössä on sää. Nämä asunnot sijaitsevat tyypillisesti lämpimimmissä ilmastoissa, kuten Floridassa tai Kaliforniassa. Suuri sää on myyntipiste itsessään. Ei vain voit mennä ja tarkistaa omaisuuden investointi, mutta voit myös ottaa auringonpaistetta, kun olet sen.
Lämpimämpiä ilmastoja pitkin eläkeyhteisöt sijaitsevat tyypillisesti lähellä aktiivista kaupunkia tai yliopistokampusta . Tämä ei tarkoita sitä, että lähistöllä on monia toimintoja, mutta se merkitsee myös sitä, että todennäköisesti on myös laadukasta terveydenhuoltoa . Eläkeyhteisöjen yhteinen sijainti on lähellä yliopistoja, jotka tunnetaan niiden tähtien terveydenhuollon ohjelmista, kuten Johns Hopkins tai UCLA.
2. Ikääntyvä väestö:
Suuren vauvantekijän sukupolven jäsenet ovat lähestymässä eläkeikää ja etsivät paikka, johon he voivat kutsua kotiin myöhempinä vuosinaan. Ei ainoastaan, mutta ihmiset elävät kauemmin kuin koskaan ennen. Vanhuusyhteisöt ovat hyvä paikka tämän ikääntyvän väestön asettumiselle tulevina vuosina.
3. Sisältää huollon:
Kun ostat tai vuokraat eläkelaitoksessa, kuukausimaksut kattavat usein asunnon omistajan huollon. Jokainen yhteisö eroaa toisistaan, mutta nämä palkkiot voivat kattaa kaiken taloudenhoidosta ulkoporealta. Ulkotaidolla, mutta sitä ei tarvitse ylläpitää, on houkutteleva tämän väestön ikääntymiseen.
4. Kohdemarkkinat:
Kun sijoitat eläkkeelle, sinulla on hyvin tarkat kohdemarkkinat. Koska useimmat eläkeyhteisöt vaativat asukkaita 55-vuotiaita tai vanhempia, kun etsit ostajia tai vuokraajia omaisuudestasi, tiedät, kenelle kohdistat, ja voit kehittää markkinointisuunnitelman, joka valittaa tästä väestötieteellisestä.
5. Palvelut:
Retkeilyyhteisöissä on lukuisia mukavuuksia. Harjoitteluluokista, opetuskursseista ja vapaa-ajan aktiviteeteista on aina jotain tekemistä yhteisössä.
6. Hiljainen yhteisö:
Monet eläkeyhteisöt ovat aidatut ja eivät ole kadunliikenteeseen. Lisäksi keskimääräinen kotikoko on vain yksi tai kaksi ihmistä, joten melun määrä yhteisössä on vähintään.
7. Vähemmän kulumista ja murhetta:
Kotona asuu vain yksi tai kaksi ihmistä, eikä lapsia, joten omaisuudesta on vähemmän kulutusta .
3 Miinukset sijoittamisesta eläkkeelle
Myös negatiivisia asioita on harkittava, kun ostetaan eläkkeelle koti kiinteistösijoitukseksi. Rajoitat itseäsi yli 55-vuotiaalle väestölle, joka vie kyseisenikäisen potentiaalisen vuokraajan tai ostajan. Tässä on kolme asiaa, jotka ovat tietoisia.
1. Kuukausimaksut:
Vaikka joitain yhteisöjä, jotka eivät vaadi sitä, useimmissa eläkkeelle jääneissä yhteisöissä sinun on maksettava kuukausipalkkio eläkkeelle kotiin. Maksun määrä vaihtelee yhteisön mukaan, mutta se voi sisältää mm. Apuohjelmia, pihan ylläpitoa ja kodinhoitoa. Omistajaksi sinun on maksettava tämä maksu riippumatta siitä, pystytkö löytämään vuokraajan omistuksestasi.
2. Niche-markkinat:
Sijoituskiinteistöjen osto eläkeyhteisöön rajoittaa potentiaalisen ostaja- tai vuokrapoolin.
Sinun on yleensä oltava vähintään 55-vuotias asumaan kotona, joten tämäntyyppinen investointi välittömästi katkaisee suuren osan väestöstä.
3. Rajoitetut sijoituskiinteistöt:
Eläkkeelle jääviä yhteisöjä ei löydy kaikista naapurustosta. Kuten puhutaan edellä, on olemassa erityisiä alueita, joissa nämä koteja ovat yleisesti. Lisäksi varsinaisessa yhteisössä on käytettävissä vain tiettyjä sijoituskohteita. Nämä ovat yleensä yhden perheen koti tai osakehuoneisto.