Omaisuus vs. leasing omaisuus
Mikä on Freehold Estate?
Vapaa kiinteistö on omistusosuus maalla. Jotta voidaan pitää vapaata omaisuutta, on täytettävä kaksi kriteeriä:
- Kiinteä omaisuus : Omaisuutta ei voida siirtää, joten se on joko maa tai jonkinlainen kiinnostus kyseiseen maahan.
- Ei kiinteää omistusosuutta: Omaisuus on kyky välittää ikuisesti, jos oikeat kriteerit täyttyvät. Omaisuuden omistajuuden päättymiseen ei ole asetettu aikajanaa.
3 vapaa-ajan asuntojen tyypit
On olemassa kolme erilaista vapaavarakauppaa. Heillä kaikilla on mahdollisuus siirtää ikuisesti. Jotkut edellyttävät tiettyjen ehtojen täyttymistä, kun taas toisilla ei ole mitään ehtoja.
1. Maksun yksinkertainen absoluuttinen: Tämäntyyppinen omistusoikeus on täydellinen ja rajoittamaton. Se on oikeus omistaa maata ja käyttää sitä haluamallasi tavalla, tietenkin tietyin laein , etenkin maankäyttöä koskevien kaavoituslainsäädäntöjen mukaisesti. Tämä on yleisin omistusoikeuden tyyppi. Kolme ominaisuutta maksu yksinkertainen ehdoton:
- Ei asetettu Omistusoikeuden pituus: Jos maksat verot, maksa asuntolaina kiinteistöön, jos sinulla on yksi ja noudatat lakia, omistajaa tai omistajan perillisiä, voi omistaa kiinteistön ikuisesti.
- Voidaan siirtää: Omistusoikeus voidaan siirtää tai myydä toiselle henkilölle.
- Voidaan periä : Jos omaisuuden omistaja kuolee, omaisuus voidaan periä perillisiltä.
2. Maksu Yksinkertainen ratkaistavissa: Tämän tyyppinen maaomistus on tietyin edellytyksin. Esimerkkejä vuokranantajan olosuhteista voi olla, maa on käytettävä vain koulutustarkoituksiin tai että maata voidaan käyttää vain maissin viljelyyn.
Jos maan käyttöedellytyksiä rikotaan, maan omistus päätetään automaattisesti, mikä tunnetaan maksuna yksinkertaisena määräytyväksi tai maan omistus voidaan irtisanoa omistajan tai omistajan omaisuuden tahdosta. tunnetaan maksu yksinkertaisena myöhemmin.
3. Elinkeinotapa : Tällaisessa vapaa-ajan kiinteistössä yksityishenkilölle myönnetään omaisuuden kiinnostus niin kauan kuin korkoa myöntänyt henkilö asuu. Yksilö, jolle on myönnetty omaisuutta, tunnetaan elämän vuokralaisina. Elämänvuokraaja on vastuussa kiinteistön pitämisestä hyvässä kunnossa eikä jätteen tekemisestä. Kun luovuttaja kuolee, elämisvuokraajalla ei enää ole oikeutta omaisuuteen.
Mikä ei ole Freehold Estate?
Ei-vapaamuotoinen kiinteistö käsittää kiinteistön vuokraamisen tietyn ajan ilman mitään todellista omistajuutta maalla.
4 Muun kuin kiinteän omaisuuden tyypit
On olemassa neljä päätyyppiä, jotka eivät ole vapaamuotoisia. Nämä ovat
1. Estate vuosia: Tämäntyyppisten kiinteistöjen vuokrasopimuksen on oltava asetettu kesto. Sinulla on oltava aloituspäivä ja asetettu päättymispäivä. Useimmat vuokranantajien ja vuokralaisten vuokrasopimukset luokiteltaisiin Estate for Yearsiksi. Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran vuokranantajalle ja noudattamaan vuokrasopimuksen ehtoja vuokrasopimuksen keston ajaksi.
2. Kiinteistö Vuodesta Vuotta: Toinen nimi tästä on säännöllinen vuokrasopimus. Se on tyyppinen vuokrasopimus, joka automaattisesti uusitaan vuosittain.
Yksilö muuttuu tyypillisesti säännölliseksi vuokralaiseksi sen jälkeen, kun määräaikainen vuokrasopimus päättyy. Esimerkiksi vuokralaisen yhden vuoden vuokrasopimus päättyy 31. joulukuuta. Vuokralainen maksaa vuokran 1. tammikuuta jatkaakseen asumista asunnossa ja vuokranantaja hyväksyy. Vuokralainen katsotaan nyt säännölliseksi vuokralaiseksi.
Tämän tyyppisen vuokrasopimuksen irtisanomiseksi vuokranantajan tai vuokralaisen olisi ilmoitettava irtisanomisesta etukäteen, yleensä 30-60 päivää, siitä päivästä, jolloin vuokrasopimus uusitaan automaattisesti.
3. Vuokrasopimus Willissa: Vuokralainen on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä kirjallista sopimusta tai vuokrasopimusta. Koska määräaikaista sopimusta ei ole olemassa, kumpi tahansa osapuoli voi lopettaa vuokrasopimuksen milloin tahansa.
Valtion vuokranantajien lakien perusteella voi silti olla vaatimuksia siitä, kuinka paljon ilmoitus on annettava, kuten 30 päivää ennen siirtymistä .
4. Vuokrasopimus kärsivällisyydellä: Vuokralainen kärsivällinen on vuokralainen, jolla oli alkuperäinen oikeus asumaan omaisuuteen, mutta jonka laillinen asumisoikeus on päättynyt tai irtisanottu. Vuokralla ei ole vuokranantajan lupaa pysyä kiinteistössä ja saattaa kohdata laittomasta pidättämisestä . Toinen nimi tämän tyyppiselle vuokralaiselle on holdover vuokralainen.