Dos ja Don'ts laukaisusta omaisuuden päällikkö
Antakaa asianmukainen ilmoitus
Tarkista käyttöoikeussopimuksen irtisanomislauseke.
Useimmat sopimukset edellyttävät 30-90 päivän irtisanomisajan päättymistä. Varmista, että olet tässä ikkunassa tai jompikumpi kahdesta asiasta tapahtuu: irtisanomispyyntöäsi ei noudateta; tai pyyntösi voidaan katsoa sopimusrikkomuksesta, jos vaaditte sopimuksen purkamista. Jälkimmäisessä tilanteessa saatat joutua kärsimään oikeudenkäynneistä.
Tee ilmoituksesi kirjallisesti
Sinun on varmistettava, että ilmoituksesi irtisanoi hallinta-sopimuksen kirjallisesti. Ilmoituksen on oltava lähetetty sertifioidulla postilla, pyynnön vastaanottotodistuksella, joten sinulla on tietue, että se on lähetetty ja että kiinteistönomistaja on saanut sen. Varmista, että sisällytät sopimuksen irtisanomisen voimassaolon.
Älä lopeta, jos sinulla ei ole syytä ja sopimus edellyttää sitä
Ihannetapauksessa, kun kirjaudut ensin hallintakeskukseen, haluat etsiä sellaista, joka ei vaadi syytä keskeyttää sopimusta.
Jos sopimus kuitenkin edellyttää syytä, sinun on syytä peruuttaa sopimus sopimuksessa määrätyllä syyllä. Esimerkki syystä voisi olla, kiinteistöjohtajalla ei ole talletustalletuksia valtion määräysten mukaisesti. Jos yrität lopettaa ilman syytä, pyyntösi voidaan jättää huomiotta tai saatat joutua tuomioistuimeen sopimuksen rikkomisesta.
Ymmärrä kustannukset, jotka ovat mukana
Katso sopimuksenne ehdot. Vaikka ilmoitatte asianmukaisesti, jotkut sopimukset veloittavat edelleen sopimuksen irtisanomisesta. Tämä maksu voi olla vain muutama sata dollaria tai yhtä paljon kuin hallinnointipalkkio loppuosasta. Sinulla on tietysti myös vastuu siitä, että johtaja maksaa kaikki maksut, jotka ovat syntyneet sopimuksen päättymispäivästä.
Ilmoita vuokralaisille muutoksista johtamisessa
Sopimuksesta riippuen joko sinä tai nykyinen kiinteistönhoitajasi on vastuussa ilmoittamasta vuokralaisia, jotka olet jakanut tapoja nykyisen rahastoyhtiön kanssa. On myös parasta tehdä se kirjallisesti. Sinun on annettava vuokralaisille tietoa siitä, kuka hallitsee heidät tästä eteenpäin, ja anna heille tietää, missä heidän turvallisuutensa talletetaan .
Tee irtisanominen, jos hallinnoija on rikkonut sopimusta
Jos johto rikkoo allekirjoittamansa sopimuksen ehtoja, sinun on parasta lopettaa sopimus. Kun he ovat rikkoneet luottamustasi, on vaikeaa tuntea itsesi turvalliseksi, jotta he voivat hallita omaisuuttasi.
Antakaa kohtuullinen aika vastaanottaa varoja sinulle
Sinun on odotettava odottavan yhden tai kahden kuukauden kuluttua, kunnes saat kaikki varat sinulle.
Tämä johtuu siitä, että johtajan on huolehdittava siitä, että heillä on tarvittavat varat maksamaan kaikki kulut, ennen kuin he voivat määrätä maksamasi summan.
Rahastot, jotka ovat velkaa sinulle, sisältävät kuukausittaisen vuokran, minkä tahansa varat sijoittautumisrahastoon ja mahdolliset sekalaiset tulot, kuten tulot kännykkätornista tai mainostaulu. Rahastoyhtiö on myös vastuussa vuokralaisen vakuuksien siirtämisestä sinulle tai uudelle hallinnoijalle, jota käytät. Varmista, että ne pannaan asianmukaiseen tiliin valtion lakien mukaan.
Hanki kopioita kaikista tärkeistä paperitoimista
Varmista, että annat kopiot kaikista vuokrasopimuksista, talletusten talletuksista ja kaikista tuloista ja kuluista. Nämä asiakirjat tulee lähettää sinulle välittömästi sopimuksen irtisanomisen jälkeen.
Ei ole syytä viivästyä yli kolme tai neljä päivää.
Älä tee sitä henkilökohtaiseksi
Sinun on keskityttävä numeroihin ja tuloksiin. On helppoa antaa henkilökohtainen suhde pilvi todelliset tulokset kiinteistöjohtajan tuottaa. Jos pidät kiinteistöpäällikköä, mutta he eivät täytä odotuksia, kuten liian kauan täytettävien työpaikkojen täyttämiseen tai ylläpitopyyntöihin liian hitaasti, sinun on katkaista siteet ja löydettävä joku, joka tuottaa parempia tuloksia investointeja.