15 vinkkejä kiinteistön arvon lisäämiseen

Nopeista korjauksista suuremmille projekteille

Kiinteistöinvestointien tavoitteena on lisätä arvoa; haluat sen olevan arvokkaampi kuin silloin, kun olet ostanut sen. On olemassa edullisia tapoja lisätä arvoa, ja kalliimpia ja perusteellisempia remontointeja voidaan tehdä. Tässä on 15 vinkkejä, sekä alhaiset että korkeat kustannukset, jotka lisäävät omaisuuden arvoa.

5 edullisia vinkkejä kiinteistöarvon lisäämiseen

On olemassa yksinkertaisia ​​asioita, joita jokainen omaisuuden omistaja voi tehdä, mikä voi lisätä omaisuuden valintaa.

Vaikka nämä yksinkertaiset vinkit eivät välttämättä lisää kymmeniä tuhansia dollareita kiinteistösi arvoon, eivät tee niitä, et ehkä voi ymmärtää omaasi potentiaalia. Nämä korjaukset voidaan tehdä ilman, että heidän on palkattava ulkopuolista apua. Vaikka ne ovat edullisia, ne voivat tehdä suuria eroja omaisuuden näyttämisessä.

1. Puhdas: Varmista, että omaisuutesi on puhdas, sillä on välittömästi tuoton arvo. Tämä sisältää sekä ulko- että sisäpuolen. Jätteet, lika ja outoja hajuja eivät ole houkuttelevia ominaisuuksia.
2. Maali: Sinua hämmästyttää ero tuoretta maalikerrosta. Se voi elvyttää ja kirkastaa väsynyttä tilaa. Neutraalit värit ovat yleisesti houkuttelevia.
3. Lisää Curb-valitus: muutamia strategisesti sijoitettuja kasveja, uusi postilaatikko, ulkovalaistus tai ikkunaluukut voivat lisätä omaisuutta houkuttelevammaksi. Korkeammat kustannukset ja mahdollisesti korkeammat paluuprojektit sisältävät uuden sivurajan, uudet kulkutiet tai ajotiet ja kannen lisäämisen.

1. Vaihda valaisimia: Ovilukon, valokytkimen, kaappikahvan tai jopa valaisimen vaihtaminen on helppo tapa tuoda uuteen elämään tilaan.
2. Aseta kiinteistö: Tilan tyhjentäminen ja jokainen huoneen toiminto voi lisätä arvoa, koska monet ostajista eivät ole mielikuvitusta. Huonekalujen sijoittaminen, huonekalujen koko ja huonekalujen määrä ovat myös avainasemassa.

10 Kohtuulliset / korkeat kustannukset Vihjeitä kiinteistöarvon lisäämiseksi

On olemassa päivityksiä, joita voit tehdä kiinteistöön, joka voi olla keskimäärin korkealla kustannuksella riippuen tehdystä remontin määrästä ja valitusta materiaalista. Tämäntyyppiset päivitykset voivat lisätä huomattavasti arvoa omaisuuttasi.

1. Lisää arkkitehtonisia yksityiskohtia: Voit antaa tylsää tilaa jotain merkkiä lisäämällä siihen tuolin tai kruunun muovaus.
2. Vaihda / Lisää Windows tai Ovet: Tämä on arvokas lisäys. Se ei ainoastaan ​​paranna kodin esteettisyyttä, se myös vähentää kodin ääntä, vähentää lämmityslaskuja ja jäähdytyslaskut ja lisää luonnonvaloa kodin sisällä. Ranskalaiset ovet, jotka johtavat takapihalle, lisäävät tyylikkyyttä, avaavat tilan ja antavat valon pääsyn kiinteistöön. Kattoikkunat voivat myös auttaa kirkastamaan tiloja, joista voi puuttua ikkunoita tai luonnonvaloa. Oikein sijoitetut ikkunat ja ovet voivat myös auttaa korostamaan kauniin näkymän, että omaisuutesi saattaa olla tai minimoida sellainen, joka ei ole niin toivottava, kuten tiiliseinä tai näkymä lähikaupungin kotiin.
3. Muuta lattiaa: Päivität mattoa tai lisäämällä lehtipuuta tai laatta lisää kiinteistön arvoa.
4. Vähennä melua: ihmiset haluavat tuntea, että heidän kodinsa on keidas. On olemassa monia tapoja vähentää melua, kuten eristeen lisäämistä, kaksinkertaisten ikkunoiden ja ovien asentamista, mattojen ja mattojen asentamista, jotta jalanjäljet ​​vähenevät ja laitokset voivat lisätä melua.

1. Päivitä keittiö tai kylpyamme: Tämä sisältää huoneen osan muuttamisen, mutta ei koko kivutehostuksen. Se voisi muuttaa lattiaa tai vaihtaa työtasoja. Kylpyhuoneessa voit kytkeä WC: n, pesuallas tai kylpyamme pois. Keittiössä voi olla uusien laitteiden ostaminen.
2. Keittiön tai kylpyammeen kunnostus : Tämä olisi täydellinen huoneen kunnostus. Se voi sisältää uuden kaapin, uudet työtasot, uudet lattiapäällysteet, uudet valaisimet, uudet laitteet, uudet pesualtaat, uudet hanat, uudet kaapin kahvat, uudet kylpyammeet, uudet suihkut, uudet WC-tilat tai jopa huoneen ulkoasun muuttaminen.
3. Päivitys siding: On olemassa monia vaihtoehtoja kodin siivous ja paras tyyppi usein riippuu ilmastosta ja alue, jossa omaisuuttasi sijaitsee. Se on päivitys, joka parantaa omaisuutesi esteettistä ulkoasua ja auttaa alentamaan hyödyllisyyslaskutasi.

1. Luo entistä paremmat toiminnot / Modernise Floor Plan: Esimerkiksi se voisi ottaa alas seinän keittiön ja olohuoneen välillä. Se voisi järjestää uudelleen keittiön luoda enemmän käyttökelpoista tilaa. Se voisi lisätä kylpyhuoneen makuuhuoneeseen luoda sviitti. Se voi myös vaihtaa kahden huoneen sijaintia, kuten toimistoa ja ruokasalia, jotta parannettaisiin kotiin. Se voi myös ottaa tilaa yhdestä huoneesta ja lisätä sen toiseen huoneeseen, esimerkiksi ottamalla tilaa ylimitoitetulta olohuoneesta luomaan ruokakomero keittiölle.
2. Lisää enemmän neliömetrejä: Tämä ei tarkoita vain lisäämällä kiinteistön lisäystä. Se voi myös tarkoittaa keskeneräisen ullakolle tai kellarikerroksen viimeistelyä lisäämään elävää tilaa omaisuuteen. Se voi myös tarkoittaa, että liitteenä oleva autotalli muutetaan elävälle tilalle.
3. Gut kunnostaa omaisuutta: Täysin uudelleensuunnittelu kiinteistöä repimällä se alas sen napeihin ja rakentamalla sen takaisin nykyaikaisemmalla mallilla ja materiaalit voivat lisätä kiinteistön arvoa, kunhan voit myydä kiinteistön enemmän kuin sinä velkaa omaisuutta sekä kunnostamiseen ja pitämiseen kustannuksia.

Älä ylikaratta

Kun haluat parantaa omaisuuttasi ja lisätä arvoa, haluat myös olla varovainen, jotta et ylenny parantamaan omaisuutta. Et halua käyttää rahasummia remontin, jossa et näe investoinnin tuottoa. Esimerkiksi korkealaatuisten Viking-laitteiden asentaminen keskiluokan naapurustossa olevaan kotiin olisi yli-parannusta.

Ennen kuin teet kunnostustyön, tee alueellasi tutkimusta selvittääksesi, kuinka paljon kiinteistö on arvokas kunnostustöiden jälkeen, eli korjauskorjausarvoksi tai ARV: ksi. Kun olet arvioinut tämän uuden arvon oikein, voit vähentää kotiin maksetun hinnan ja siitä, mihin jää jäljelle, on enimmäishinta, jonka sinun pitäisi käyttää remontin ja mahdollisten pehmeiden kustannusten, kuten rahoitusmaksujen, sulkemiskustannusten ja hallussapidon kustannusten omaisuus istuu tyhjänä, kun kunnostustöitä tapahtuu.