Säännöt Virginia Vuokranantajat ja vuokralaiset tarvitse seurata
8 Virginia's Security Deposit Lawin perusteet:
- Vakuusmaksu- Kaksi kuukautta vuokraa
- Talletuksen tallettaminen - Täytyy kerätä etua. Korot, jotka on maksettu vuokralaisille, jotka ovat vähintään 13 kuukautta.
- Talletuksen säilyttäminen - Maksamattomien vuokrien, maksamattomien sähkölaskujen, myöhästyvien maksujen vuokraus.
- Vakuustalletukset - pitää pitää kirjaa vähennyksistä kahden vuoden ajan.
- Walk-Through tarkastus - vaaditaan
- Palautus Talletus - 45 päivän kuluessa vuokralaisen siirtyä ulos.
- Myytävä omaisuus - Uusi omistajan vastuu kerätä talletuksia edellisestä omistajasta.
- Lakien noudattamatta jättämisestä voidaan saada vakuus, korot, vahingot ja kohtuulliset oikeudenkäyntikulut sekä asianajopalkkiot.
1. Onko olemassa vakuusraja Virginiaa?
Kyllä, Virginia on vakuusrajoituksen raja. Vuokranantajat eivät saa periä vuokralaisilta vakuutta, joka on suurempi kuin kahden kuukauden vuokra.
2. Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Virginiassa?
Ei ole olemassa valtakunnallista sääntöä siitä, miten vuokranantajan on talletettava vakuus Virginiaan.
Kaikkien vakuustalletusten on kuitenkin kertyvä vuotuista korkoa, joka on neljä pistettä alempana Federal Reservein diskonttokorosta tammikuusta 1 alkaen. Vuokranantajien on maksettava tämä korko vain niille vuokralaisille, jotka ovat asuneet samassa asunnossa yli 13 kuukauden ajan. Tämä kiinnostus johtuu tällaisesta vuokralaisesta vuokrasopimuksen päättyessä.
3. Minkälaisia syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Virginiassa?
Virginian osavaltion verovelvolliset voivat säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkaton vuokraus
- Myöhästymismaksu vuokrattavaksi
- Vaurio normaalin kulumisen ja kuoleman aikana
- Muut vuokrasopimuksessa määrätyt vahingot tai maksut
- Maksamattomat hyödyllisyyslaskut (erityislainsäädäntöä sovelletaan sähköisiin laskuihin. Katso Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A lisätietoja.
Jos vuokranantaja aikoo tehdä vähennyksen vuokralaisen vakuustilanteesta vuokrasopimuksen aikana, hänen on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti 30 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. 30 päivän irtisanomisaikaa ei myönnetä, jos vähennys tapahtuisi vähemmän kuin 30 päivää vuokralaisen siirtyessä ulos.
4. Minkälaiset vakuustalletukset Onko vuokraajan pidettävä?
Vuokranantajien on pidettävä vakuuden talletuksia kaikkien vuokralaisten osalta. Näissä tiedoissa on eriteltävä vakuudeksi tehdyt vähennykset viimeisten kahden vuoden aikana. Tietueen on oltava saatavilla vuokralaiselle, vuokralaisen asianajajalle tai vuokralaisen valtuutetulle asiamiehelle, joka näkyy normaalin työajan kuluessa.
5. Onko Virginassa vaadittu Walk-Through-tarkistus?
Joo.
Vuokranantajan on tehtävä kohtuulliset ponnistelut ilmoittaakseen vuokralaiselle vuokralaisen oikeuden olla läsnä lähdön tarkastuksessa. Tämä ilmoitus on tehtävä viiden päivän kuluessa vuokralaisesta, joka antaa vuokranantajalle heidän irtisanomisilmoituksensa tai on tehtävä, kun vuokranantaja antaa vuokralaiselle ilmoituksen luovutuksesta.
Vuokralaisen on sitten vastattava kirjallisesti, jos hän haluaa olla läsnä siirrettävän tarkastuksen aikana. Vuokranantajan on vastattava vuokralaiselle, joka ilmoittaa heille tarkastuksen päivämäärästä ja kellonajasta. Tarkastus olisi tehtävä viimeistään kolme päivää ennen vuokralaisen siirtymispäivää.
Varsinaisessa tarkastuksessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen luettelo vahingosta yksikölle, jonka hän on todennut tarkastuksen aikana.
6. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Virginiaan?
Virginian osavaltiossa vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 45 päivän kuluessa vuokralaisen siirtämisestä ja vuokrasopimuksen irtisanomisesta.
Vuokranantajan on palautettava tämä talletus ja kertynyt korko vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä sekä eritelty kirjallinen selvitys, joka sisältää:
- Vakuustodistuksen määrä palautetaan
- Kertynyt korko
- Vahingonkorvaukset - Vahinkojen laatu ja korjauskustannukset
Tämä ilmoitus voidaan lähettää vuokralaiselle sertifioidulla postitse tai vuokranantaja voi luovuttaa sen vuokralaiselle.
* Jos vahinkojen määrä ylittää vakuuden määrän ja vahingonkorvaus olisi sopimuspuolen vahvistaman, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle 45 päivän kuluessa tästä tosiasiasta. Vuokranantajalla olisi tällöin vielä 15 päivää aikaa antaa vuokralaiselle yksityiskohtainen luettelo vahingoista ja korjauskustannuksista.
7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?
Jos myydät omaisuutesi, on uusien omistajien velvollisuus palauttaa vakuus ja kertynyt korko vuokralaiselle. Jokainen, joka ostaa vuokra-asuntoa, tulee varmistaa, että tämä vakuus on sisällytetty ehtona sopimuksen hankkimisessa kiinteistön hankkimiseksi.
8. Mitä tapahtuu, jos et seuraa Virginian vakuusoikeutta?
Virginiaviranomaisen vakuusoikeuden ehtojen noudattamatta jättäminen voi johtaa siihen, että vuokralainen on oikeutettu vakuusmaksun palauttamiseen ja kertyneisiin korkoihin sekä vahingonkorvauksiin ja kohtuullisiin asianajopalkkioihin.
Mikä on Virginia's Security Deposit Law?
Jos etsit turvatalletuksia koskevan lain alkuperäistä tekstiä Virginiaan, ota yhteyttä Virginia Code Annotated §: een 55-248.15: 1.