Mikä on lainvastainen pidättäminen?

Vuokraajan saaminen vuokrasta

Yksi vuokranantajan pelätyimmistä tilanteista koskee vuokralaista, joka kieltäytyy siirtymästä vuokra-asunnosta sen jälkeen, kun vuokrasopimus on lopetettu. On olemassa oikeudellisia toimenpiteitä, joita voit tehdä näiden vuokralaisten saamiseksi. Opi laittomasta pidätyksestä ja siitä, miten vuokraaja saa vuokralaisen.

Mikä on lainvastainen pidättäminen?

Laittomasti pidätetty henkilö viittaa henkilöön, joka on hallussaan omaisuutta, kun hänellä ei ole laillista oikeutta siihen.

Yleisesti nähdään, kun vuokralainen asuu edelleen vuokra-asunnossa vuokrauksen päättymisen tai päättymisen jälkeen. Nämä vuokralaiset ovat tietoisia siitä, että heillä ei ole laillista oikeutta asua siellä, mutta kieltäytyvät jättämästä vuokra-asuntoa myös sen jälkeen, kun heille on annettu ilmoitus lomautettavaksi.

Yleiset syyt, joiden vuoksi vuokranantaja laatii laittoman pidättäjän

On olemassa tiettyjä tilanteita, joissa vuokralainen todennäköisemmin yrittää pysyä vuokra-asunnossa vuokrauksen päätyttyä. Nämä sisältävät:

1. Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa
2. Vuokralainen on sitoutunut laittomaan kohteluun vuokra-asunnossa
3. Vuokralainen on rikkonut toisen merkittävän vuokra-lausekkeen - esimerkiksi lemmikkieläinten loukkaamista tai uhkailemista tai häirintää muilla vuokralaisilla.

Laittomasta pidättymisprosessista

Jokaisella valtiolla on erityissäännöt, joiden avulla sinun on noudatettava vuokralaista pois vuokra-omaisuutesi. Jos et noudata tilisi sääntöjä oikein, saatat joutua aloittamaan häätöprosessin tyhjästä.

Seuraavassa on yleiset toimenpiteet, jotka sinun on toteutettava, jotta ulosvetijä, joka kieltäytyy jättämästäsi vuokra-asuntoa, voi pakottaa ulos.

Vaihe 1: Vuokralainen on edelleen vuokraamossa

Vuokralainen on rikkonut vuokrasopimustaan, ja valtion lakin perusteella olet lähettänyt vuokralaiselle asianmukaisen ilmoituksen lopettaakseen käyttäytymisen.

Olet esimerkiksi lähettänyt vuokralaiselle ilmoituksen maksamaan vuokraa tai lopettamaan. Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, jonka he ovat velkaa, mutta silti he asuvat vuokra-asunnossasi.

Vaihe 2: Vuokranantaja valittaa tuomioistuimelta

Vuokralainen asuu edelleen vuokra-asunnossasi, ja haluat heidät ulos. Sinun on sitten mentävä tuomioistuimen puoleen ja kirjoittanut virallisen valituksen laittomasta pidätyksestä saadakseen vuokralaisen ulos. Sinun täytyy täyttää paperityöt ja joutua maksamaan pieni maksu.

Vaihe 3: Vuokralainen palveli laittomalla pidätyksellä

Vuokralaiselle ilmoitetaan laittomasta pidätyksestä.

Vaihe 4: Vuokralaisten vastaus

Vuokraajalla on yleensä viisi päivää aikaa vastata laittomaan vankeuteen, kun he ovat saaneet ilmoituksen. Vuokralainen voi yleensä vastata jollakin kolmesta tavasta:

• Vuokralainen siirtyy ulos: tämä on vastaus, jonka vuokranantaja toivoo. Vuokralainen ymmärtää, että vuokranantaja merkitsee liiketoimintaa ja siirtyy ulos ennen kuin muut oikeudelliset toimet toteutetaan.
• Vuokralainen kilpailija laittomasta pidätyksestä: Vuokralainen voi vastata laittomaan vankeuteen ilmoittamalla, että heillä on vain syy asua omaisuuteen. Esimerkiksi vuokralainen on voinut pidättää vuokran, koska vuokranantaja on kieltäytynyt vahvistamasta merkittävää terveydellistä tai turvallisuutta rikkovaa omaisuutta. Kaikki jäsenvaltiot eivät kuitenkaan salli vuokralaisen pidättäytyä vuokrauksesta tästä syystä. Jos vuokralainen riitauttaa laittoman pidättäjän, jäljennös vuokralaisen vastauksesta tulee vuokranantajalle ja tuomioistuimelle, ja polku asetetaan yleensä 30 päivän kuluessa.

• Vuokralainen ei vastaa: Vuokralaisen epäonnistuminen laittomasta pidätyksestä ei yleensä ole automaattinen päätös vuokranantajan eduksi. Vuokranantajan on saatava joutua saapumaan tuomioistuimen käsiteltäväksi tuomion saamiseksi tai pystyy täyttämään asiakirjat, jotta laiminlyönyt tuomio olisi annettu.

Vaihe 5: Trial

Eräät valtiot vaativat tuomioistuimen ulkonäköä, kun vuokranantaja laatii laittoman pidättäjän. Jos vuokralainen ei näy tässä oikeudenkäynnissä, tuomari automaattisesti ratkaisee vuokranantajan hyväksi. Muuten tuomari kuulee sekä vuokranantajalta että vuokralaiselta ja antaa tuomion perustelluista tosiseikoista.

Vaihe 6: Tuomio annetaan

Vuokranantajan on osoitettava, että hänellä oli laillisesti sitova vuokrasopimus vuokralaisen kanssa, jota vuokralainen on rikkonut. Vuokranantajan on osoitettava, että hän on toimittanut vuokralaiselle asianmukaiset ilmoitukset kiinteistön luovuttamisesta ja että vuokralainen on kieltäytynyt korjaamasta käyttäytymistä tai lähtenyt.

Näiden kahden tekijän perusteella vuokranantajalla on oikeus saada vuokra-yksikön hallussa takaisin.

Jos tuomari on antanut vuokranantajan hyväksi tuomiota, riippumatta siitä, ovatko he ovat väärässä tai oletusarvoisesti, vuokranantajalle on myönnetty lupaus saada takaisin vuokrausomistus.

Vaihe 7: Suorituksen kirjoittaminen:

Vuokranantajalle on myönnetty häätö vuokralaiselle. Sheriffi tai Marshall on vastuussa tämän kirjoituksen toteuttamisesta. Vuokranantajan on yleensä maksettava maksu, jotta sheriffi tai Marshall palvelisivat kirjoitusta vuokralaiselle.

Marshall siirtyy vuokra-asuntoon ja ilmoittaa vuokralaisen ovesta, jossa ilmoitetaan, että vuokralaisen on luovuttava vuokra-asunnosta tietyn määrän päiviä, yleensä kaksi tai viisi päivää, valtion lainsäädännön mukaan. Marshall palaa vuokra-asuntoon, kun tämä aikaikkuna on noussut, ja jos vuokralainen ei ole poistunut kiinteistöstä, Marshall irrottaa asukkaan voimalla asunnosta. Vuokranantaja voi vaihtaa lukot sitten ja siellä, takaisin vuokraamon hallussapitoon.