9 Syyt Vuokranantajat ryhtyvät laittomiin toimiin:
Vuokranantaja voi syyllistyä laittomaan toimintaan useista eri syistä. Nämä syyt vaihtelevat tahallaan yrittäen saada vuokralainen siirtymään ulos asunnosta tahattomasti rikkomaan lakia, koska he eivät ole koulutettuja vuokranantajan lakina omassa tilassaan.
1. Maksamatta jättäminen:
Vuokranantaja voi ryhtyä laittomaan toimintaan yrittäessään poistaa vuokralaisen, joka ei maksa vuokraa. Vuokranantaja voi haluta välttää pitkää häätöprosessia , joka voi usein kestää kahta kuukautta aikaa vuokralaisen saamiseksi. Vuokranantaja voi myös haluta välttää riski siitä, että vuokralainen maksaa vuokran, joka on maksettava, kun hän saapuu tuomioistuimeen, mutta tuomioistuinpäivän jälkeen hän ei jatkossa maksa vuokraa, mikä johtaa siihen, että vuokranantajan on aloitettava häätöprosessi uudestaan .
2. Ongelma Vuokralainen:
Vuokranantajat voivat ottaa laittomia toimia vuokralaisille, jotka ovat aiheuttaneet ongelmia vuokra-asunnossa. Tämä voi sisältää häiritä muita vuokralaisia, häiritä muita vuokralaisia, laittaa laittomia toimintoja asunnostaan, esimerkiksi käyttää sitä liike- tai huumekauppaan tai rikkoa muita sopimuslausekkeita.
3. Vuokralaisen valitus:
Vuokranantaja voi yrittää vastustaa vuokralaisia, jotka ovat tehneet valituksia vuokra-omaisuudesta.
Vuokralainen on saattanut tehdä nämä valitukset vuokranantajalle tai vuokralainen voi tehdä virallisen valituksen kaupungin tai valtion kanssa.
4. Yritetään saada vuokralainen siirtymään:
Vuokranantaja voi ryhtyä laittomiin toimiin, koska hän haluaa vuokralaisen siirtyvän pois vuokrauksesta. Vuokranantaja voi häiritä vuokralainen tai laiminlyödä vuokralainen tekemään elinolosuhteista niin epämukavaksi, että vuokralainen lähtee kiinteistöstä.
Vuokraajan vuokran kasvattaminen on toinen tapa, jolla vuokranantajat yrittävät saada vuokralaisia liikkua.
5. Haluatko ladata korkeamman vuokrauksen:
Joskus vuokranantaja haluaa vuokralainen ulos vuokra-asunnosta, jotta hän voi veloittaa huomattavasti korkeamman vuokran kuin hän on tällä hetkellä saavuttanut yksikölle. Tämä näkyy tavallisesti, kun vuokrataan vakautettuja asuntoja tai huoneistoja, joissa asuu suojattuja vuokralaisia.
Vuokratuilla vakioiduilla huoneistoilla vuokria voidaan lisätä vain tietyn prosenttiosuuden vuosittain, joten jos vuokralainen on ollut siellä 30 vuotta, he saattavat maksaa paljon alle markkina-vuokraa yksikölle. Suojatut vuokralaiset ovat samanlaisia, koska voit kasvattaa vuokria vain tietyn prosenttiosuuden vuosittain. Näitä vuokralaisia ei voida häätää sellaisista syistä kuin omistusoikeuden muutokset.
6. Älä halua vuokrata tiettyihin vuokralaisiin:
Laittoman vuokranantajan toiminta voi johtua vuokranantajasta, joka yrittää estää tietyt vuokralaiset vuokraamasta omaisuuttaan. Vuokranantaja voi halutessaan pitää omaisuutensa ilmaiseksi lapsilta. Vuokranantaja ei välttämättä halua tietyn rodun tai uskonnon yksilöitä, jotka asuvat omaisuudellaan. Vuokranantaja voi myös yrittää välttää joutumasta kohtuullisen majoituksen omaisuuteensa vammaisten vuokralaisille.
7. En tiedä lakia:
Vuokranantaja voi tehdä jotain laitonta, koska he eivät tunne sääntöjä ollakseen vuokranantaja. He eivät välttämättä tiedä vuokranantajan lakia omassa valtiossaan tai kaupungeisssa eivätkä tiedä, että heidän suorittamansa toiminta on laitonta.
8. Kiinteistöjen kustannusten kasvu:
Jos vuokranantaja on nähnyt kiinteistöverojen, vakuutusten, apuohjelmien tai muiden kiinteistöjen käyttökustannusten kasvun, vuokranantaja voi suorittaa laittomia toimia kustannusten korottamiseksi. Tämä voi sisältää yrittäen saada vuokralaisia siirtymään, jotka maksavat alempia vuokria, palkkaamatta kouluttamattomia työntekijöitä suorittamaan korjauksia tai kieltäytymällä aikataulun vaadittavista kiinteistöjen tarkastuksista.
9. Tee enemmän rahaa:
Vuokranantaja voi ryhtyä laittomiin toimiin yrittäessään tehdä enemmän rahaa. Vuokranantaja ei ole nähnyt kiinteistön käyttökustannusten nousua, kuten kiinteistöveroja tai apuohjelmia.
Vuokranantaja vain haluaa enemmän rahaa taskussaan ja voi yrittää lisätä vuokria tai säästää korjausta.
14 laittomia toimia vuokranantajat ottamaan
1. Kieltäytyminen korjausten tekemisestä:
Yritettäessä tehdä vuokralaisen elämä epämukavaksi tai yrittää säästää rahaa, vuokranantaja voi kieltäytyä korjaamasta vuokra-yksikköä. Vuokranantaja voi myös yrittää katkaista tarvittavat palvelut vuokralaiselle, kuten lämmölle tai kuumalle vedelle, mikä on myös lainvastaista.
Vuokranantajan on vaadittava pitämään vuokra-asunto asumiskelpoisessa tilassa , joten on kiellettyä tehdä korjauksia, jotka vaikuttavat vuokralaisen terveyteen tai turvallisuuteen. Vuokranantaja voi myös tehdä korjauksia, mutta laittomasti vuokraa toimiluvan saaneita urakoitsijoita tekemään työtä, kuten sähköä tai putkistoa, että kaupunki tarvitsee lisensoituja henkilöitä suorittamaan.
2. Turvallisuusongelmien peittäminen:
Vuokranantaja voi olla tietoinen terveyteen tai turvallisuuteen liittyvästä ongelmasta kiinteistössä eikä korjata ongelmaa, mutta vuokranantaja voi sen sijaan yrittää kattaa sen. Esimerkiksi kiinteää maaleja voi esiintyä maaleissa. Vuokranantaja voisi yrittää välttää kalliita lyijymaalien kunnostamista asentamalla koristeellinen muovaus yli vaara.
3. Syrjivät käytännöt:
Vuokranantaja on laillisesti vastuussa kiinteistöjen lakien noudattamisesta. On olemassa liittovaltion asuntolaki, ja tietyillä valtioilla on lisää oikeudenmukaisia asuntoja koskevia sääntöjä, joita vuokranantajien on noudatettava. Nämä säännöt estävät vuokranantajat syrjäyttämästä eräitä ihmisryhmiä vuokralla niiden ominaisuuksia.
Esimerkiksi on laitonta, että vuokranantaja kieltäytyy vuokrasta vuokralaiselle heidän ihonsa värin, uskonnollisen ryhmän, johon he ovat sidoksissa, että heillä on lapsia tai koska heillä on vamma. Kaksi yleisintä kertaa, jonka vuokranantaja rikkoo näitä oikeudenmukaisia asuntolakeja, on silloin, kun hän julkaisee mainoksia täyttääkseen avoimen työpaikan tai kun vuokranantaja itse asiassa tarkastaa ja haastattelee vuokralaisia täyttämään avoin työpaikan.
4. Entering ilman asianmukaista ilmoitusta :
Toinen kielletty toimenpide ei ole kunnioittamassa vuokralaisen oikeutta yksityisyyteen. Vuokranantajalla on oikeus tulla vuokralaisen asuntoon hätätilanteessa, mutta useimmissa muissa tilanteissa hänen on annettava vuokralaiselle asianmukainen ilmoitus, jotta hän voi tulla vuokralaisen asuntoon. Ilmoituksen määrä, jonka vuokranantajan on annettava, on yleensä kirjoitettu valtion vuokranantajan lakina, ja jos ei, häneltä olisi kirjoitettava leasingsopimuksessa oleva lauseke. Laillisen ilmoituksen lisäksi vuokranantaja voi saapua asunnolle vain oikeudellisista syistä, kuten yksikön näyttämisestä mahdollisille vuokralaisille tai korjausten tekemisestä.
5. Lisääntyvä vuokraus :
On erityisiä sääntöjä siitä, kuinka usein vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokraa ja kuinka paljon vuokranantaja voi korottaa vuokraa. Olisi laitonta, jos vuokranantaja kasvattaisi vuokralaisen vuokran ilman asianmukaista ilmoitusta, esimerkiksi 30 päivää ennen vuokrasopimuksen uusimista, tai korottaa vuokraa enemmän kuin on laillisesti sallittu, kuten 10 prosentin korotus, kun valtio on 5 prosentin vuotuinen lisäys. Olisi myös laitonta, jos vuokranantaja noudattaisi sääntöjä vuokralaisen vuokran lisäämiseksi, mutta vain kasvatti vuokralaisen vuokria eräänlaisena vastatoimeksi, koska vuokralainen oli valinnut kiinteistön terveyteen tai turvallisuuteen liittyvän ongelman.
6. Vuokraus Illegal Apartments:
Vuokranantaja voi yrittää vuokrata tilaa omassa kiinteistössään, jota ei ole laillisesti hyväksytty käyttöasteen mukaan. Tähän yhteisiin yrityksiin kuuluu esimerkiksi kattoterassiasujen vuokraaminen tai laillisen yhden perheen kotiutuminen laittomaksi perhehuoneeksi. Laittomat asunnot voivat olla erittäin vaarallisia, koska ne eivät ole täyttäneet vaadittuja terveys- ja turvallisuuskoodeja.
Toinen laiton käytäntö on, kun vuokranantajat, jotka omistavat co-op, condo tai kiinteistön, joka on osa kodinomistajien yhdistystä, laittomasti vuokrata yksiköitä lyhyellä aikavälillä sivustojen, kuten Airbnb . Nämä vuokrat ovat ristiriidassa condo, co-op tai homeowners 'yhdistyksen sääntöjen kanssa. Nämä säännöt yleensä rajoittavat lyhytaikaisia väliaikaisia vuokria, koska he tuntevat, että nämä vuokralaiset eivät ole samaa kunnioitusta yhteisölle tai asunnolle kuin pitkäaikainen vuokraaja.
7. Ei saada pakollisia tarkastuksia :
Jotkut vuokralaiset vuokraavat asuntoja ilman tarvittavia tarkastuksia. Jotkut valtiot vaativat uutta asumistodistusta tai asumiskelpoisuustarkastusta joka kerta, kun yksikkö vuokrataan tai joka vuosittain. Jotkut valtiot tai kaupungit vaativat palotarkastuksia ennen vuokrausta, mikä vahvistaa, että yksiköllä on riittävä määrä hiili- tai savunilmaisimia ja että ne ovat toimivassa järjestyksessä.
Kunnat maksavat usein maksuja näistä tarkastuksista, jotka voivat vaihdella kymmeniä dollareita satoihin dollareihin. Vuokranantajat voivat lopettaa nämä tarkastukset, jotta heidän ei tarvitse maksaa näitä maksuja.
8. Väärinkäytösten laittomat vähennykset :
Vuokranantaja voi yrittää pitää vuokralaisen vakuusmaksua väärennetyille korjauksille, vahinkoa kiinteälle omaisuudelle, joka tapahtui ennen vuokralaisen siirtymistä tai muita vuokrasopimusten väärennyksiä. Oikeutetut syyt vakuuden säilyttämiseen sisältävät maksamattoman vuokran ja yksikön vahingon, mukaan lukien tavallinen kuluminen.
9. Laittomat leasinglausekkeet:
Vuokranantaja saattaa joskus sisällyttää sopimuksia niiden vuokrasopimuksiin, jotka ovat kiellettyjä vuokranantajan lain mukaan. Esimerkiksi he voivat vaatia vuokralaista laskea vakuuden, joka on enemmän kuin valtionlaajuinen enimmäismäärä tai sisältää lausekkeen, jossa todetaan, että vuokranantajalle ei ole tarvetta tehdä korjauksia yksikölle.
10. Vuokrasopimusehtojen rikkominen:
Vuokranantajan on lainvastaista yrittää ottaa pois vuokralaisilta etuoikeudet, jotka sisältyivät ja sopivat vuokrasopimuksessa. Esimerkiksi jos vuokralainen on oikeutettu yhteen leasingvuokraukseen, vuokraaja ei voi päättää yhtäkkiä ottaa tämän tilan pois vuokralaisesta. Jos vuokralaiselle annettiin lemmikkieläimen osana vuokrasuhdetta , hän ei voi pakottaa vuokralaisia eroon lemmikistä, jos lemmikki ei aiheuta ongelmia.
11. Valvontalaitteet:
Jotkut vuokranantajat sijoittavat kamerat tai äänityslaitteet vuokralaisen asuntoon. Tämä on täysin lainvastaista riippumatta siitä, mistä syystä sen takana on.
12. Lukkojen vaihto:
Yritetään pakottaa vuokralainen siirtymään pois vuokra-asunnosta muuttamalla asuntojensa lukot laitonta.
13. Pelottelu:
Fyysisesti tai verbaalisesti uhkaava vuokralainen yrittäessään saada heidät maksamaan vuokralle, siirtymään pois tai muusta syystä on laitonta.
14. Väärennetty häätö :
Arkistointi, jolla houkutellaan vuokralainen kostotoimena, on lainvastaista. Esimerkiksi hakemus häätää vuokralainen kun vuokralainen valitti kaupunkiin, että heidän asunto on liian kylmä talvella pidetään vastatoimenpiteenä häätö ja se on lainvastaista.