Oluen ja vuokralaisten oikeudet Oregonissa
1. Onko Oregonissa talletusraja?
Oregonin osavaltiossa ei ole rajaa enimmäismäärästä, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisena vakuudeksi.
On tavallista, että vuokranantaja perii vuokralaisen kuukauden ja kahden kuukauden vuokraa. Tämä määrä sallii vuokranantajalle jonkinlaisen pehmustuksen, jos vuokralainen ei maksa vuokraansa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta , mutta ei ole niin korkea, että se estää tulevat vuokralaiset vuokraamasta laitetta.
Lisäksi vuokranantajat eivät yleensä voi muuttaa vakuuden määrää ensimmäisen vuokravuoden aikana. Ensimmäisen vuoden jälkeen vuokranantaja voi korottaa vaadittavan vakuuden määrää, mutta hänen on annettava vuokralaiselle vähintään kolme kuukautta maksamaan lisäsumma.
Poikkeus: Jos vuokranantaja ja vuokralainen suostuvat muuttamaan voimassa olevaa vuokrasopimusta syystä, joka vaatii ylimääräisen talletuksen, kuten lemmikkieläimen, vakuusmäärää voidaan muuttaa ensimmäisen vuoden aikana.
2. Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Oregonissa?
Oregonin osavaltiossa ei ole mitään erityistä vaatimusta siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus .
Talletusta ei tarvitse pitää erillisessä pankkitilissä eikä sen tarvitse kertyä korkoa.
3. Onko vaadittu kirjallinen ilmoitus vakuuden vastaanottamisesta Oregonissa?
Joo. Vakuuden keräämisen jälkeen vuokralaisesta Oregonin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen kuitti.
Lisäksi vakuuden määrä on ilmoitettava vuokrasopimuksessa.
4. Minkälaisia syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Oregonissa?
Oregonin osavaltion verovelvolliset voivat säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkaton vuokraus
- Vaurio ylittää tavallisen w- korvan ja repeämän
- Muut vuokrasopimuksen rikkomukset.
- Vahinkoja, jotka eivät pysty vuokraamaan yksikköä ennen kuin korjaukset tai puhdistus on päättynyt.
- Matonpesu, mutta vain jos:
- Puhdistus tehtiin koneella, joka on erityisesti suunniteltu puhdistamaan mattoja.
- Matto puhdistettiin juuri ennen kuin vuokralainen siirtyi yksikköön.
- Vuokrasopimuksessa täsmennetään nimenomaisesti, että vakuus voidaan ottaa vähennyksistä riippumatta siitä, onko matto puhdistettu ennen vuokraajan siirtymistä yksiköstä.
5. Onko Oregonissa vaurioitunut tarkastus?
Oregonin osavaltiossa ei ole erityissääntöä, joka vaatii vuokranantajia suorittamaan läpikulkuvalvonnan ennen vuokralaisen siirtymistä .
6. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Oregonissa?
- Kun: Oregonin osavaltion vuokranantajan on palautettava vuokralainen vuokralaisen vuokralaisen vakuusmaksu 31 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos.
- Miten: Vakuus on toimitettava suoraan vuokralaiselle vuokranantajan tai vuokranantajan on lähetettävä talletus ensimmäisen luokan postitse viimeiseen tunnettuun vuokralaisen osoite.
- Alamomentti: Tämän talletuksen mukana on oltava kirjallinen selvitys, joka kertoo, mitä vähennyksiä on tehty talletuksesta ja vähennyksen syy.
- Väärinkäytökset: Jos vuokranantaja ei anna kirjallista eriteltyä lausuntoa tai pidättelee vuokralaisen vakuuden perusteettomasti, vuokralaisella voi olla oikeus kaksinkertaiseen määrää pidättäytyneeseen määrään.
7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?
Oregonin osavaltiossa, jos myyt kiinteistösi tai omaisuus muuten muuttaa omistusta, olet vastuussa kaikkien vuokralaisten vakuustilien palauttamisesta. Vakuusmaksu voidaan palauttaa vuokralaiselle suoraan vuokralaiselle.
Sinun tulisi ilmoittaa uudelle omistajalle, että olet palauttanut kaikki talletukset vuokralaisille.
Voit myös halutessasi siirtää kaikki talletustodistukset uudelle omistajalle. Tällöin sinun tulee ilmoittaa kaikille vuokralaisille uuden omistajan nimi ja osoite sekä siirrettävä määrä. Vakuustalletusten siirto tapahtuu yleensä, jos vuokralaiset ovat edelleen sitoutuneet alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoihin, kun omaisuus on muuttanut omistusta.