6 Vuokralaisten oikeudet Havaijilla
Havaijin vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
§§ 515.1- 515-20
Kaikilla Havaijin osavaltioilla on oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon. Havaijilla asuvia vuokralaisia ei ole vain liittovaltion oikeudenmukaisen asuntolain nojalla suojattu, mutta heille tarjotaan myös lisäsuojaa Havaijin oman valtion lain nojalla.
Liittovaltion asuntolain nojalla seitsemän ihmisluokkaa suojellaan. Näihin luokkiin kuuluvat:
- Väri
- Vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Tämän lain tavoitteena on varmistaa, että kaikkia mahdollisia vuokralaisia ja varsinaisia vuokralaisia kohdellaan tasavertaisesti, kun he hakevat asuntoa, yrittävät saada taloudellista tukea asumiseen ja varsinaisen vuokra-ajan kuluessa. Esimerkki vuokranantaja-toiminnasta, jota pidettäisiin liittovaltion oikeudenmukaisen asuntolain nojalla syrjivänä, jos vuokranantajalla olisi kaksi mahdollista vuokralaista valita täytettävän avointa työpaikkaa ja aikoi veloittaa yhden mahdollisen vuokralaisen korkeamman vuokraoikeuden täsmälleen samalle huoneistolle, koska hän oli tietyn rodun jäsen.
Havaijilla on myös omat sääntöjensä Fair Housingin suhteen. Nämä lait löytyvät Havaijin tarkistetuista perussäännöistä § 515.1- 515-20. Saksan oikeudenmukaisen asuntotuotannon yhteydessä jo suojeltujen seitsemän luokan lisäksi Havaijilla on seuraavat kuusi luokkakulttuuria:
- Ikä
- Syntyperä
- Sukupuolen identiteetti tai ilmaisu
- Ihmisen immuunikatoviruksen infektio (HIV)
- Siviilisääty
- Seksuaalinen suuntautuminen
Esimerkki laittomasta ja syrjivästä vuokrauskäytännöstä Havaijin valtion lain mukaan olisi, jos vuokranantaja tarvitsi mahdollisen vuokralaisen testata HIV: tä ennen kuin vuokranantaja oli halukas vuokraamaan asunnon vuokralaiselle.
Katso myös:
Havaijin vuokralaisen oikeus vakuusmaksuihin
§ 521-44
Havaijin osavaltiolla on oikeus tiettyihin suojeluihin, kun vuokranantaja kerää vakuuden. Havaijin vuokranantajan lakissa asetetaan rajoitukset siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi kerätä vuokralaisesta, mistä syystä vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä vakuudesta ja kuinka pian vuokralaisen siirtämisen jälkeen vuokranantajan on palautettava vakuus vuokralaiselle.
Havaijin vuokranantajat saavat kerätä talletuksia kustakin vuokralaisesta vuokra-omaisuuksissansa. Ne eivät kuitenkaan saa veloittaa enempää kuin yhden kuukauden vuokraa vakuudeksi. Jos kuukausimaksu on esimerkiksi 1000 dollaria, niin vuokranantaja voi veloittaa eniten vakuudeksi 1000 dollaria.
Havaijilla ei ole erityisiä sääntöjä siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus vuokralaisen vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja-vuokralaissa on syy siihen, että vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä talletuksesta. Näihin kuuluvat esimerkiksi maksamaton vuokrasopimus ja avaimen palauttaminen kiinteistöön.
Havaijilla on vuokralaisella oikeus saada vakuutensa takaisin 14 päivän kuluessa siirtymisestä. Vuokranantajan on lähetettävä tämä talletus vuokralaisen viimeiselle tunnistetulle osoitteelle sekä kirjallinen eritelty luettelo talletuksesta otetuista vähennyksistä.
Havaijin vuokralaisten oikeudet perheväkivallan jälkeen
§§ 521-79-51-82.
Havaijin vuokranantaja-laissa on tiettyjä suojelutoimenpiteitä perheväkivallan uhreille. Niin kauan kuin vuokralaisella on jonkinlainen todiste siitä, että hän on joutunut perheväkivallan uhreiksi, kuten suojelujärjestyksen tai poliisikertomuksen, yksilö voi yleensä päättää vuokrasopimuksen aikaisin ilman rangaistusta.
Tällöin vuokranantaja ei voi sakottaa vuokralaista vuokrasopimuksen rikkomista.
Jos vuokralainen haluaa jäädä vuokra-asuntoon, vuokranantaja vastaa vuokralaisen lukkojen vaihtamisesta vuokralaisen kustannuksella. Jos vuokralainen laittomasti väittää olevansa perheväkivallan uhri, vuokranantajalle voidaan myöntää enintään kolme kertaa kuukausittainen vuokrasopimus tai kolme kertaa todellinen vahinko, sen mukaan kumpi on suurempi.
Havaijin vuokralaisen oikeus vuokrata tiedottaminen
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Vuokranantajat ja vuokralaiset vaihtavat yleensä vuokraa vuokra-asunnon oleskeluun. Havaijin vuokranantajan lain mukaan vuokralaisilla on oikeus tietää tiettyjä asioita vuokra-ehdoista.
Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle tietää, kuinka paljon vuokria on maksettava jokaisena toimikaudena, milloin ja missä vuokrasopimus maksetaan, ja kuinka kauan vuokrasopimus on voimassa. Havaijilla asuvat vuokralaiset saavat tehdä vähennyksen vuokrauksestaan, jos vuokranantaja ei ole pystynyt tekemään tarpeellista korjausta tietyn ajan kuluessa. Vuokranantajat Havaijilla ovat oikeutettuja kasvattamaan vuokralaisen vuokria, mutta heidän on annettava vuokralaiselle tietty määrä kirjallista ilmoitusta ennen kuin he saavat korottaa.
Havaijin vuokralaisten oikeudet omistajanvoiton jälkeen
§§ 521-63, 521-74 ja 521-74.5
Vuokranantajan vastatoimet ovat laittomia Havaijin osavaltiossa. Toimenpiteet, joita vuokranantajan voidaan katsoa olevan vastatoimia, ovat vuokranantajan vuokran nostaminen tai väheneminen vuokralaiselle. Vuokralla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus, jos vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta laitetta ajoissa. Jos vuokranantajan on havaittu toimivan vastatoimisena, vuokralainen voi saada todelliset vahingot sekä kohtuulliset asianajajan palkkiot ja oikeudenkäyntikulut.
Havaijin vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan saapumista
§§ 521-53 ja 521-70.
Havaijilla asukkailla on tietyt oikeudet yksityisyyteen. Vuokralainen maksaa tämän oikeuden. Havaijin vuokranantaja-asumisoikeuslainsäädäntö määrittelee tiettyjä aikoja, jolloin vuokranantaja voi laillisesti saapua vuokralaisen asuntoon sekä vaaditun ilmoituksen, jonka vuokranantajan on annettava. Useimmissa tilanteissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 48 tunnin irtisanomisaika ennen vuokralaisen yksikön pääsyä. Laillisesti sallitut syyt yksikön sisäänpääsyyn ovat sen osoittaminen mahdollisille vuokralaisille ja tarvittavien korjausten tekeminen.
Havaijin vuokranantajan lakia
Voit tarkastella Hawaiin täydellistä vuokranantajan lakia tutustumalla Havaijin tarkistettuihin säädöksiin §§ 521-1 - 521-82.
Tarvittava ilmoitus ennen vuokranantajan saapumista
Havaijin osavaltiossa asukkailla on oikeus nauttia omaisuudesta rauhassa ja hiljaisuudessa . Tähän sisältyy oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan pääsyä yksikköön.
Havaijilla vuokranantajan on yleensä annettava vuokralainen kahden päivän irtisanomisajalla ennen kuin vuokranantaja saa tulla vuokralaisen asuntoon.
Times Kun vuokranantaja voi syöttää
Havaijilaissa todetaan, että vuokranantaja voi siirtyä vuokralaisen yksikköön kohtuullisen ajan kuluessa. Tätä pidetään yleisesti normaalina työaikana, kuten klo 8-18
Syyt, jotka vuokranantaja voi antaa vuokralaisen yksikölle
Havaijin vuokranantaja voi laillisesti liittyä vuokralaisen yksikköön seuraavista syistä:
- Tarkista omaisuus.
- Tee tarvittavat tai sovitut korjaukset, parannukset, muutokset tai koristeet
- Toimittaa sovittuja palveluja.
- Esittää yksikön mahdollisille vuokralaisille , mahdollisille tai tosiasiallisille ostajille, lainaajille tai urakoitsijoille.
- Vuokralaisen pitkäaikainen poissaolo ylläpitoon tai tarkastuksiin
Poikkeukset ilmoitukseen
Vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa kahden vuorokauden aikana hätätilanteessa, kuten räjähdysvesiputkesta. Jos vuokralainen on luopunut yksiköstä, vuokranantaja ei myöskään tarvitse ilmoittaa ennen laitteen saapumista.
Havaijin laki kiinteistönhoidosta
Jos haluat tarkastella Hawaiin sääntöjä vuokranantajan maahantulosta, katso Havaiji uudistetut perussäännöt §§ 521-53 ja 521-70.