Huonot puolet sijoituskiinteistössä kiinteistönvälittäjän kanssa

Negatiivit ottaa kiinteistön myyvät sijoituskohteesi

Olet päättänyt myydä sijoituskiinteistöt. Olet harkitsemassa sen listaamista kiinteistönvälittäjän kanssa. Vaikka voi olla monia ammattilaisia, kun pyydät kiinteistönvälittäjä myydä omaisuutta , on myös joitakin negatiivisia, että sinun pitäisi olla tietoinen. Tässä on haitat harkita, kun luetellaan sijoituskiinteistöt kiinteistönvälittäjä.

komissio

Ensimmäinen negatiivinen mainos sijoituskiinteistössä kiinteistönvälittäjän kanssa on se, että sinun on maksettava kiinteistönvälittäjän palkkio.

Voit odottaa maksavan jonkin kolmen prosentin ja kymmenen prosentin välillä palkkiona. Vakuutusmäärä riippuu useista tekijöistä, kuten kodin arvoista, sekä sopimuksesta, jonka kanssa neuvotella kiinteistönvälittäjän kanssa.

Kun teet kiinteistönvälittäjän palkkion, se voi nopeasti syödä mahdollisen voiton, joka teet sijoituskiinteistön myynnistä. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä lataa 10 prosentin provisiota. Kiinteistesi myyntihinta on 500 000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että kiinteistönvälittäjällä on 50 000 dollaria palkkiona. Jos kiinnität 425 000 dollarin lainaa, jonka täytyy maksaa kiinteistön myynnin ja kiinteistönvälittäjän 50 000 dollarin palkkiosta, teet vain 25 000 dollaria myynnistä. Se on puolet siitä, mitä kiinteistönvälittäjä tekee! Sinun on selvitettävä, hyötyykö kiinteistönvälittäjä kustannuksiltaan.

Pitkäaikainen sopimus

Toinen kaatuminen listalle omaisuutesi kiinteistönvälittäjä on, että voit lukita pitkäaikaiseen sopimukseen.

Monet jälleenmyyjät eivät ota yritystäsi, ellei ole samaa mieltä siitä, että he tekevät listan yksinoikeudella. Tämä tarkoittaa sitä, ettet voi luetteloida kiinteistöä kenenkään muun kanssa, kunnes sopimuksesi niiden kanssa vanhenee. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä voi vaatia kolmen kuukauden yksinoikeusluettelon heidän kanssaan, jotta hän voi sopia liiketoimintaasi.

Pitkäaikaisen sopimuksen allekirjoittaminen voi olla huono asia, jos päätät, että välittäjä ei ole sinulle sopiva. Saatat tuntea, että kiinteistönvälittäjä ei toimi tarpeeksi kovalla työllä, ei ole hinnoitellut yritystietoja tarkasti tai et vain pääse heidän kanssaan henkilökohtaisella tasolla.

Voi olla vaikeaa päästä irti sopimuksesta ilman oikeudellisia haittoja, joten saatat joutua odottamaan sopimuksen kestoa, kun omaisuutesi istuu markkinoilla. Jos mahdollista, saatat haluta tehdä yhden kuukauden testi-listan kiinteistönvälittäjän kanssa, jotta näet, tuntevatko heidät mukaviksi heidän kanssaan ennen sitoutumistaan ​​kauemmin. Voit myös halutessasi työskennellä sellaisten välittäjien kanssa, jotka eivät vaadi yksinoikeuksia, mutta tässä tapauksessa on kyse siitä, että nämä välittäjät eivät ehkä saa mainostasi ensisijaiseksi tavoitteeksi.

Väärä hinta

Toinen ongelma, jota voit kohdata, jos luet kiinteistösi kiinteistösi kiinteistön kanssa on, että ne luetellaan kiinteistön väärään hintaan.

• Ylikuormitus- Kiinteistönvälittäjä voi hinnoitella kiinteistösi kiinteistön todellisen markkina-arvon yläpuolella. Monet realtorit tekevät tämän saadakseen jonkin verran tilaa neuvotteluille. Jos listautumishinta kuitenkin ylittää markkina-arvon, mahdolliset ostajat eivät edes vaivaudu näkemään omaisuutta. Mitä kauemmin kiinteistö istuu markkinoilla, myrkytyslaitos saa listan ja saatat joutua hankalampaan aikaan hankkimaan ostajan ilman merkittävää alentamista hinnasta.

• Alin hinta - kiinteistönvälittäjä voi listata omaisuuttasi kiinteistön todellisen markkina-arvon mukaan. Tämä voi johtua siitä, että kiinteistönvälittäjä ei tiedä kiinteistön todellista markkina-arvoa, koska ei ole paljon saatavilla olevia osia tai koska he yrittävät saada omaisuutta myydään nopeasti. Joko niin, tämä alhaisempi listaus hinta on leikkaava potentiaalinen voitto, jonka voit tehdä omaisuutta.

Varsinkin suurella toimeksiannolla, jonka kiinteistönvälittäjä käskee, odotat heiltä, ​​että he ostavat kiinteistösi tarkasti. Epätarkka hinnoittelu, joka voi vaikuttaa voitollesi on yksi negatiivinen vuokraamalla kiinteistönvälittäjä.

Ei voi olla asiantuntemusta sijoituskiinteistössä

Välittäjät ovat myyjiä. Kiinteistönvälittäjä voi johtaa sinuun uskomaan, että heillä on laaja kokemus monikulttuuristen kiinteistöjen myynnistä. Viikkojen päästä kuitenkin huomaat, että heillä ei ole aavistustakaan mitä he tekevät.

Omaisuus istuu markkinointiviikolla viikossa ja kiinteistönvälittäjä ei löydä kiinnostuneita ostajia.

Jos sijoituskiinteistöt ovat yhden perheen tai jopa kahden perheen kanssa, kiinteistönvälittäjät voivat helpommin löytää kiinnostuneita ostajia. Kuitenkin suuremmat moniperheiset ja kaupalliset ominaisuudet saattavat vaatia kiinteistönvälittäjää, jolla on laaja tietämys ja yhteydet ostajien ja myyjien kanssa näillä markkinoilla. Tämäntyyppiset ominaisuudet voidaan usein luetella kiinteistöhuutokaupoissa. Aivan kuten on kirjanpitäjiä, jotka ovat erikoistuneet sijoitustoiminnan verotukseen , on kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet sijoituskiinteistöjen myyntiin.

Ei voi olla hyvä välittäjä

Lopullinen con luetteloon omaisuutesi kiinteistönvälittäjä on, että kiinteistönvälittäjä vain ei ehkä ole hyvä heidän tehtäväänsä. He ovat saattaneet liikaa listoja ja siksi eivät pysty kiinnittämään riittävästi huomiota omaisuuttasi. Heillä ei ehkä ole riittävää tietämystä omaisuudesta tai naapurustosta.

Ne voivat olla epäammattimaisia ​​siinä, miten he käsittelevät sinua tai mahdollisia ostajia. Niitä voi olla vaikea työskennellä ja hieroa sinua tai mahdollisia ostajia väärin. Ne saattavat olla vain laiska ja pienet vaivaa saadakseen omaisuutesi myydä. Aina kun palkitset jonkun tekemään mitään, sinä luot uskoasi niihin ja luotat siihen, että he voivat ja toimittavat sen, mitä he ovat luvannut.