7 tapaa välittäjä voi olla hyödyllinen
1. Myy omaisuus markkinoinnin mukaan
Ensimmäinen hyöty sijoituskiinteistössä kiinteistönvälittäjän kanssa on, että hän markkinoi kiinteistön puolestasi.
Kiinteistönvälittäjä kokoaa tärkeät tiedot omaisuuteestasi, mukaan lukien neliömaisemat, yksiköiden lukumäärät monien perheiden tai kaupallisten kiinteistöjen osalta , vuoteiden ja kylpyammeiden lukumäärä, jos sellainen on, sekä kaikki mukavuudet, joita omaisuudella on. Kiinteistönvälittäjä suunnittelee sitten mainoksen, mukaan lukien viimeisimmät valokuvat kiinteistön sisustuksesta ja ulkoasusta.
Heidän ammattinsa kiinteistönvälittäjänä toivottavasti pystyvät antamaan omaisuuttasi mahdollisimman suuren altistumisen. Välittäjällä on pääsy markkinointimahdollisuuksiin, joita sinulla ei olisi.
Välittäjä voi luetella sijoituskiinteistöt MLS: ssä. MLS, tai useita listauspalveluita, on yksityinen verkko, johon vain kiinteistönvälittäjät voivat käyttää. Kiinteistönvälittäjät voivat lisätä listansa sivustoon ja tarkastella muiden välittäjien luetteloita. Se tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden kiinteistönvälittäjille auttamaan toisiaan tekemään palkkion löytämällä ostajia toistensa ominaisuuksista.
Ei vain kiinteistönvälittäjällä ole pääsyä yksinomaan MLS: ään, mutta hän voi listata omaisuuttasi kahdella muulla sivustolla, joihin sinulla ei olisi pääsyä omalla. Välittäjä voi julkaista yritystiedot Realtor.com-sivustolla sekä kiinteistöyhtiön verkkosivuilla, joille he työskentelevät.
Muita markkinointiyrityksiä voivat olla verkkosivut , kuten Loopnet.com, Trulia.com ja Craigslist.com, sekä kiinteistöhuutokauppasivut, jos olet kiinnostunut tämän reitin kulusta.
2. Myy hinnoittelulla oikein
Välittäjä, jonka päätät myydä sijoituskiinteistösi, on oltava intiimi tietämys paikallisista markkinoista. Koska he käsittelevät omaisuuden myyntiä päivittäin, heillä on yleinen käsitys siitä, mitä omaisuutesi voi myydä.
Yritettäessä asettaa tarkempi hinta, kiinteistönvälittäjä kerää kolme tai neljä vertailukelpoista kiinteistöä, jotka ovat myyneet alueella, mieluiten viimeisten kuuden kuukauden aikana. He käyttävät näitä vertailukuvia barometrina, jotta voit säätää omaisuuden myyntihinta ylös tai alas.
Haluat saada mahdollisimman korkeimman hinnan omaisuudestasi, mutta et myöskään halua, että se istuu markkinoilla liian kauan, jotta siitä tulee vanhentunut lista, koska se on hinnoiteltu liian korkeaksi. Et myöskään halua hinnoitella sitä liian alhaiseksi ja jättää rahaa pöydälle. Välittäjä toivottavasti voi hinnoitella kiinteistösi oikein.
3. Käytä avoimia tiloja / esityksiä
Toinen etu kiinteistönvälittäjän vuokraamisesta on se, että hän ajoittaa omaisuutesi näyttämisen sekä perustaa avoimet talot. Välittäjä asettaa aikaa ja vaivaa vuorovaikutukseen potentiaalisten ostajien kanssa, jotta sinun ei tarvitse. Jos et asu lähelle sijoituskiinteistöäsi, se voi säästää aikaa ja vaivaa jatkuvasta ajamisesta kiinteistöön, jotta tavata ostajat, varsinkin jos mahdollinen ostaja ei koskaan näy.
4. Puskuri sinun ja ostajan välillä
Realtors toimivat välittäjänä sinun ja mahdollisen ostajan välillä. Välittäjä on se, joka viestii ja neuvottelee ostajan tai ostajan edustajan kanssa esityksistä, hinnasta, tarkastuksista tai vaadituista asiakirjoista.
Tämä kolmas osapuoli voi auttaa lieventämään ahdistusta, jonka monet omistajat ovat joutuneet tekemisiin suoraan ostajan kanssa. Kiinteistönvälittäjä ei ole sijoittautunut kiinteistön omistajaan, joten hän voi olla tasapuolisempi pää neuvottelujen aikana.
5. Välittäjä voi saada todellisen palautteen
Jotkut ostajat eivät anna todellista palautetta, jos asunnonomistaja näyttää kiinteistön, koska he eivät halua loukata omistajaa. Välittäjä voi saada ostajan todellisen mielipiteen kiinteistöstä. Mahdollinen ostaja voi todennäköisemmin antaa kiinteistönvälittäjille todelliset tunteensa sijoituskiinteistön positiivisista ja negatiivisista.
Välittäjä voi sitten käyttää tätä palautetta ja tehdä tiettyjä muutoksia listalle, säätää hintaa tai tehdä kosmeettisia päivityksiä omaisuudelle tarvittaessa.
6. Teollisuuden saatavuus / asiantuntemus omalla alallaan
On olemassa tiettyjä kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet sijoituskiinteistöjen myyntiin. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjällä voi olla kaupallinen kiinteistöjen markkinarako.
Jos omistat kaupallisen rakennuksen, tämä kiinteistönvälittäjä voi olla sinulle paras vaihtoehto. Heillä on paremmat tiedot siitä, miten voit markkinoida omaisuuttasi, samoin kuin yhteyshenkilöitä, joilla on kiinnostusta kyseiseen kiinteistötyyppiin. Jos löydät kiinteistönvälittäjän, joka on erikoistunut myymään investointisuojaustyyppisi, kannattaa tarkastella heidän valtakirjaansa entisestään, koska ne saattavat olla sinulle sopivia.
7. Päästä verkkoon
Lopuksi, luetellessasi sijoituskiinteistöt kiinteistönvälittäjälle, pääset käyttämään kiinteistönvälittäjän rolodexia. Heillä on verkko muilta reaaliaikaisilta jälleenmyyjiltä sekä mahdollisilta ostajilta. He saattavat pystyä lähettämään massa-sähköpostin ja palaamaan helposti lukuisiin mahdollisiin ostajiin omaisuudestasi. Nämä alan yhteystiedot voivat auttaa omaisuuden myymisessä nopeasti.