Myydään sijoituskiinteistöä - 5 lisää asioita kysyä kiinteistönvälittäjä
Valitsemalla kiinteistönvälittäjä myydä sijoituskiinteistöt on valtava päätös. Väärän ottaminen voi maksaa paljon aikaa ja rahaa. Aivan kuten näytätkin mahdollisille vuokralaisille ennen kuin valitset yhden asuessasi vuokra-asunnossasi, sinun on myös näytettävä tulevia jälleenmyyjiä. Nyt kun tiedät 3 tärkeintä kysymystä kiinteistönvälittäjälle, voit oppia lisäkysymyksiä. Tässä on viisi muuta kysymystä, jotka on vastattu ennen vuokraajaa vuokraamista.
Oletko koskaan työskennellyt tällaisen sijoituskiinteistön kanssa?
Yksilö voi olla ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä, mutta he eivät välttämättä osaa myydä tietynlaista sijoituskiinteistöäsi. Yrittäessään myydä vähittäiskaupan kiinteistö on täysin toinen ostajaperusta kuin yrittää myydä yhden perheen kotiin . Kiinteistönvälittäjä, joka on nähnyt paljon menestystä niissä, joka myy 200 000 dollaria kotitaloutta, ei ehkä tiedä ensimmäistä asiaa ostajan löytämisestä miljoonalle dollariselle monen perheen omaaville .
On tärkeää oppia sellaisten kiinteistöjen ominaisuuksia, joilla kiinteistönvälittäjällä on myyntiosaamista. MLS: llä on kiinteistönvälittäjän tuotantotapa. Pyydä kopiota tästä tietueesta ja käy läpi listat, jotta näet, onko kiinteistönvälittäjä koskaan työskennellyt tyypin sijoituskiinteistön kanssa.
Vaikka kiinteistönvälittäjä, jolla on asiantuntemusta tietyntyyppisen omaisuuden omaavista ominaisuuksista, voi olla paras tapa, älä sulje täysin kiinteistönvälittäjää, koska he eivät ole koskaan myyneet sijoituskiinteistösi.
He voivat silti olla hyvin onnistuneita. Katso aiemmin myytyjäsi listatuloksia sekä luottamusta suolistasi.
Kuinka paljon sinä maksat komissiossa?
Kun palkitset jonkun tekemään töitä puolestasi, sinun on tiedettävä, kuinka paljon maksat heidän palveluistaan. Realtorilla ei yleensä veloiteta kiinteää omaisuuden myyntiä.
Heidän palkkionsa on prosenttiosuus kodin myyntihinnasta. Siksi mitä enemmän he voivat myydä omaisuuttasi, sitä enemmän he ovat valmiita tekemään.
Tyypillinen kiinteistönvälittäjän palkkio vaihtelee kolmen ja kymmenen prosentin välillä kiinteistön myynnistä. Kolme prosenttia on alhainen, mutta asiamies voi olla halukas hyväksymään tämän, ellei ole muita kiinteistönvälittäjiä, joiden kanssa he joutuisivat jakamaan komission.
Tietäen, kuinka paljon sinun tulee maksaa kiinteistönvälittäjä auttaa sinua päättämään, sopivatko ne parhaiten. Jos olet kiinnostunut myymästä omaisuutta voittoa varten, kiinteistönvälittäjä voi nopeasti syödä mahdollisen voiton.
Pari prosenttiyksikköä tekee suuren eron, varsinkin kun kiinteistön myyntihinta on korkeampi. Esimerkiksi 600 000 dollarin myyntihinnalla olevasta sijoituskiinteistöstä kymmenen prosentin provisio olisi 60 000 dollaria, kun taas kuuden prosentin provisio olisi 36 000 dollaria. Tämä on ylimääräinen 24 000 dollaria mahdollisesta voitosta taskussa.
Välittäjän toimeksiannosta pitäisi olla vain yksi tekijä, jota harkitsette vuokraamalla kiinteistönvälittäjä. Sinun pitäisi aina katsoa heidän menestystään kiinteistönvälittäjänä. Jos he veloittavat korkeamman palkkion, mutta voivat saada omaisuutesi myydä kaksi kuukautta aikaisemmin, he voivat olla sen arvoisia.
Tämä on kaksi kuukautta kiinteistöveroja ja kiinnitysmaksuja, joita sinun ei tarvitse tehdä.
Millä hinnalla ilmoitat omaisuuteni?
Kun haastattelet mahdollisia jälleenmyyjiä, sinun on kysyttävä, kuinka paljon he ajattelevat, että omaasi on arvokas. On tärkeää kysyä tämä kysymys jokaisesta välittäjältä, jonka haastat. Realtorilla voi olla samanlaisia numeroita kiinteistön arvoon tai ne voivat olla hyvin erilaisia.
Älä alenna kiinteistönvälittäjää, jos he haluavat listata omaisuuttasi huomattavasti alle sen, minkä mielestäsi kannattaa. Tämä on heidän ammattinsa ja heillä voi olla intiimi markkinatieto, jota sinulla ei ole. Kiinteistönvälittäjä on saattanut tehdä johtopäätöksen, koska he ovat erikoistuneet omaisuuden myymiseen tai koska he ovat vetäneet viimeaikaisia myyntihinnat vertailukelpoisilta alueilta.
Kiinteistönvälittäjä voi myös täysin erehtyä hintaan, jolla he haluavat listata omaisuuttasi.
Tämä voi johtua tutkimuksen puutteesta tai yksinkertaisesta tietämyksestä tietyntyyppisen sijoituskiinteistön myynnistä.
Miten markkinoit kiinteistön?
Sinun tulisi kysyä jokaiselta välittäjältä, miten he aikovat markkinoida omaisuuttasi. Ovatko he menossa kerran mainoksia pari sivustoa ja toivovat ostajien joutuvan sylissään vai aikovatko he aktiivisemmin lähestyä? Ovatko kiinteistönvälittäjät avoimet talot vai he tekevätkö yksityisiä esityksiä?
Sinun on myös keskusteltava myyntivalinnoista kiinteistönvälittäjän kanssa, kuten sijoittamalla omaisuus huutokauppasivustoihin, kuten Auction.com. Sinun on oltava tyytyväinen kiinteistönvälittäjän markkinoinnin lähestymistapaan ennen kuin annat heille listan.
Voitko antaa viittauksia?
Lopuksi haluaisit kysyä välittäjältä, jos he voivat antaa viittauksia asiakkaille, joille he ovat myyneet omaisuutta. Oliko aiemmat asiakkaat tyytyväisiä kiinteistönvälittäjän ammattitaitoon, tietämykseen, työhön ja tuloksiin?
Voi myös olla hyödyllistä ottaa yhteyttä asiakkaaseen, jonka listalle kiinteistönvälittäjä ei voinut myydä. Kuulova mahdolliset negatiivit kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua enemmän pyöristetty näkemys heidän taitojaan ja kykyjään.