Markkinointi ja yhteydet
1. Aseta omaisuus sinulle
Ensimmäinen etu vuokrata kiinteistönvälittäjä täyttämään avoin työpaikka on, että hän markkinoi vuokra sinua varten.
Hyvän mainoksen luominen vie aikaa ja usein kokemusta. Realtorilla on myös pääsy tiettyihin lähteisiin, joita sinulla ei olisi, jos päätät vuokrata omaisuutta itse.
Ensinnäkin Realtorsilla on pääsy muihin kiinteistönvälittäjiin. Joku toimistossa voi olla asiakas, joka olisi täydellinen vuokra.
Realtorilla on myös pääsy MLS: ään. Tämä listauspalvelu käyttää Realtors ympäri aluetta. Toinen jälleenmyyjä seuraavassa kaupungissa voi tarkastella yritystietoja ja ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään, koska heillä on asiakkaita, jotka ovat etsineet vuokraa juuri sinun kaltaisesi.
Realtorit voivat myös mainostaa omaisuuttaan ripustamalla listan toimistonsa ikkunassa. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos alueella on paljon jalan liikennettä.
Näiden eksklusiivisten markkinointimahdollisuuksien lisäksi kiinteistönvälittäjä voi myös mainostaa kiinteistösi perinteisillä tavoilla, kuten verkkomainonnalla.
Kiinteistönvälittäjä voi luoda mainoksia omaisuudestasi sivustoilla kuten Realtor.com, Trulia.com ja Craigslist.com, jotka voivat suoraan tavoittaa mahdolliset vuokralaiset.
2. Ajoittaa näkymät mahdollisten vuokralaisten kanssa
Kun käytät kiinteistönvälittäjää täyttämään avoimen kiinteistönne, kiinteistönvälittäjä on se, joka on vuorovaikutuksessa mahdollisten vuokralaisten kanssa .
Kiinteistönvälittäjä hoitaa kaikki edestakaiset viestinnät sekä aikatauluttavat tapaamiset mahdollisten vuokralaisten kanssa omaisuuden tarkastelemiseksi. Ottaa tämä vastuu pois teidän levyn avulla voit käyttää aikaa muiden tuottavien tehtävien. Vältät myös mahdolliset ristiriidat tulevien vuokralaisten kanssa.
3. Näytä omaisuus sinulle
Toinen etu listalle vuokraamisesta kiinteistönvälittäjän kanssa on se, että kiinteistönvälittäjä on se, joka näyttää sinulle fyysisesti kiinteistön. Jos mahdollinen vuokralainen ei näy, on kiinteistönvälittäjän aikaa tuhlattu, ei sinun.
4. Suuri tietokanta / verkko
Suuri osa kiinteistönvälittäjän työstä liittyy verkostoitumiseen. Välittäjien on löydettävä uusia asiakkaita edustaakseen sekä potentiaalisia ostajia tai vuokralaisia täyttämään jo saamansa listat. Koska realtorin päivittäiset toimet kulutetaan kiinteistöillä, on mahdollista, että kiinteistönvälittäjä joutuu kohtaamaan mahdollisen vuokralaisen yksinkertaisesti päivittäisten vuorovaikutustensa kautta.
On myös yleistä, että kiinteistönvälittäjällä on suuri luettelo yhteyshenkilöistä, jotka lähettävät uudet listat. Välittäjä lähettää todennäköisesti tietosi tähän henkilöryhmään
5. Tunne markkina-arvo
Kiinteistönvälittäjä auttaa tarkasti vuokraamasi hintaa. Valittavana oleva kiinteistönvälittäjällä pitäisi olla kokemusta alueen vuokrausmarkkinoista.
Hän tarkastelee kiinteistön kokoa ja mukavuuksia ja vertaa niitä kolmeen tai neljään muuhun alueeseen. Nämä vertailukelpoiset ominaisuudet ovat perusta siitä, mitä realtori uskoo vuokrauksenne olevan. Tavoitteena on saada mahdollisimman suuri vuokra, mutta se ei ole niin korkea hinta, että se pitää vuokran markkinoilla jo kuukausia.
6. Pääsy vuokraajan seulontaan / taustatarkastuksiin
Monilla kiinteistöyhtiöillä on tilauksia vuokralaisen seulontapalveluille. Välittäjä pystyy helposti katselemaan tulevia vuokralaisia selvittääkseen, tarkistavatko hakemuksensa tiedot.
7. Voiko sopimusluonnos sinulle
Useimmilla Realtorilla on perusvuokrasopimus . Siihen sisältyvät vuokrasopimuksen perusteelliset ja välttämättömät lausekkeet, kuten vuokrasopimuksen pituus, kuukausittaisen vuokran määrä, vuokran maksaminen, vakuuden perusta ja siitä, miten vuokralaisen on käytettävä kiinteistöä.
Tämä voisi olla hyödyllistä, jos et ole koskaan laatinut vuokrasopimusta tai sinulla ei ole asianajajaa laatimaan vuokrasopimusta sinulle.
8. Maksetaan vain, jos he täyttävät työpaikan
Kiinteistönvälittäjä veloittaa toimeksiantajan vuokraamisesta vuokralaiselle. Maksamasi summa riippuu sopimuksesta kiinteistönvälittäjän kanssa. Se voi olla prosenttiosuus vuokrasta, kuten 8 prosenttia, tai se voisi olla yhden kuukauden vuokra. Kiinteistönvälittäjä saa kuitenkin vain tämän palkkion, jos he todella löytävät vuokralaisen täyttämästä vapautustanne.
9. Hyvä hinnoiteltu vuokraus
Kiinteistönvälittäjän valinta on hyvä vaihtoehto, jos sinulla on ylellinen tai edullinen vuokra. Monet ihmiset, jotka etsivät huoneistoja Craigslist-sivustoilla, eivät ole etsineet 5000 dollaria kuukaudessa vuokria. Välittäjä voi auttaa sinua liittymään asiakkaaseen, joka etsii tällaisia luetteloita. Sinun on maksettava palveluista, joten ne saattavat auttaa sinua saamaan avoimemman paikan nopeasti, joten se on pestä.
10. Hyödyllinen, kun sinulla on paljon yksiköitä / vapaita töihin täyttää
Kiinteistönvälittäjän palkkaaminen työpaikkojen täyttämiseen voi myös olla hyödyllistä, jos sinulla on paljon yksiköitä, tai jos sinulla on useampi kuin yksi avoin työpaikka kerrallaan.