Vakuusoikeus

Opi turvallisuusrahastojen rajoitukset ja määräykset Illinoisissa

Illinois-osavaltiossa kiinteistösijoittajana on tärkeää ymmärtää vuokranantajan ja vuokralaisen lakeja, joita sovelletaan omassa tilassa. Tärkeä osa näistä laeista on vakuus ja täsmentää, mitä sinun on aina tehtävä ja mitä et voi koskaan tehdä. On tärkeää muistaa, että nämä ovat valtakunnallisia lakeja, joten sinun on aina tarkkailtava paikallisviranomaisten kanssa selvittääkseen, onko olemassa lisälainsäädäntöä, joka koskee kunnallasi.

Onko vakuusmääräraha Illinoisissa?

Ei. Illinoisin osavaltiossa ei ole enimmäismäärää, jonka voit vuokralaisen veloittaa vakuudeksi .

Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Illinoisissa?

Jos vuokranantaja omistaa alle 25 yksikköä:

Illinoisissa ei ole erityisiä vaatimuksia vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi, jos vuokranantaja omistaa alle 25 yksikköä.

Jos vuokranantaja omistaa vähintään 25 yksikköä:

Jos vuokranantaja omistaa 25 tai useampia yksiköitä, jotka sijaitsevat yhdessä rakennuksessa tai monimutkaisessa rakennuksessa, vuokranantajan on maksettava vuokralaisen korkoa vakuudelleen, jos vuokranantaja säilyttää vakuuden kauemmin kuin kuusi kuukautta. Tämä korko on yhtä suuri kuin Illinoisin suurimman liikepankin vähimmäissäilytystalletustileillä maksetut korot.

Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle korko, jonka tili on kertynyt 30 päivän kuluessa kunkin 12 kuukauden vuokra-ajan päättymisestä .

Vuokranantaja voi joko maksaa vuokralaiselle tämän määrän tai hyvittää sen vuokralaisen seuraavan kuukauden vuokraan. Vuokranantajan ei tarvitse maksaa vuokralaiselle korkoa, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimuksensa .

Lakien noudattamatta jättäminen voi johtaa siihen, että vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle koko vakuus sekä sovellettavat oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Illinoisissa?

Illinois, vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan vuokralainen kirjallisesti ilmoituksen saatuaan vakuuden.

Mitä syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Illinoisissa?

Illinoisissa saatat pystyä pitämään kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta kattamaan:

• Palkaton vuokra.
• Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen.
• Vuokrasopimuksen rikkomiseen liittyvät lisäkustannukset.
• Vuokralainen ei ole maksanut hyödyllisyysmaksuja .
• Kustannukset kiinteistön puhdistamiseksi, jos vuokralainen ei ole tehnyt niin.

Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Illinoison?

Vuokranantajat, jotka omistavat viisi tai useampia yksiköitä Illinoisin osavaltiossa, on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden palauttamiseksi:

1. 30 päivää - Jos vuokranantaja aikoo tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantajalla on 30 päivää siitä päivästä, jolloin vuokralainen siirtyi tekemään niin. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallisesti viimeistään 30 vuorokauden ajan postitse tai henkilökohtaisella toimituksella kirjallinen ilmoitus vuokralaisen aikomuksesta säilyttää kaikki tai osa vuokralaisen vakuudesta.
   
   Ilmoitukseen on sisällyttävä:
   • Eritelty vähennysoikeus.
   • Todelliset tai likimääräiset kustannukset vahinkojen korjaamiseksi.
   • Kopiot kaikista kuitista tai laskuista.
     -Jos työtä ei ole vielä saatu päätökseen ja arvioitu kustannus on kirjattu, vuokranantajalla on vielä 30 päivää kirjallisen ilmoituksen lähettämisen jälkeen, jotta vuokralle ottajalle annetaan jäljennös todisteen todellisesta kustannuksesta.

1. 45 päivää - Jos vuokranantaja aikoo palauttaa vuokralaisen vakuuden kokonaisuudessaan, hänellä on 45 vuorokautta siitä päivästä, jolloin vuokralainen vapautti yksikön tekemään niin. Vuokraajan ei tarvitse toimittaa kirjallista ilmoitusta, jos vuokranantaja palauttaa vakuuden kokonaisuudessaan.

Jos tuomioistuin toteaa, että vuokranantaja ei noudata edellä mainittuja menettelyt vuokralaisen vakuuden palauttamiseksi, vuokranantaja voi joutua maksamaan vuokralaiselle kaksinkertaisen vakuuden sekä mahdolliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos kiinteistö muuttaa omistusta, paitsi tilanteessa, jossa omistus siirretään osapuolelle, jolla on panttioikeus kiinteistössä, vuokranantaja on vastuussa kaikkien vakuuksien siirtämisestä ja kertyneistä koroista uudelle omistajalle.

Vakuutustalletusten vastaanottamisen jälkeen 21 päivän kuluessa uuden omistajan on lähetettävä ilmoitus jokaisen vuokralaisen yksikön "ensisijaiselle sisäänkäynnille", josta he ovat saaneet vakuuden, ilmoittaen vuokralaiselle, että heillä on nyt vuokralaisen vakuusmaksu ja mahdolliset kertyneet korot.

Mikä on Illinoisin vakuusoikeus?

Illinois-osavaltiossa olevaa vakuustalletusta koskeva alkuperäinen teksti löytyy 735 ILCS 5 / 9-201: sta 321: een ja 765: ään ILCS 705: sta 715: een. Osia näistä laeista kutsutaan yleisesti vakuudeksi tarkoitetun vakuusmaksulain (765 ILCS 710) ja vakuusoikeusmaksulain (765 ILCS 715) mukaisesti.