Mitä Louisianan vuokranantajat ja vuokralaiset tarvitsevat tietää
7 Louisianan vakuusoikeuden perusteet
Vakuuden kerääminen ensimmäisen kuukauden vuokran lisäksi voi auttaa taloudellisesti suojaamaan vuokranantajaa, jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta .
Tässä on seitsemän sääntöä, jotka jokaisen Louisianan vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi kouluttaa itseään.
- Vakuustalletusraja: No Limit
- Turvatalletusten tallentaminen : Ei erityisiä sääntöjä
- Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen: ei vaadita
- Vakuuden säilyttäminen: Maksamattomat vuokrasopimukset, vahinkotilit, käyttömaksut ja muut rikkomukset
- Kävelykatsaus : ei vaadita
- Palautusmaksu: yksi kuukausi siirron jälkeen
- Myytävä omaisuus: täytyy siirtää talletuksia uudelle omistajalle
Onko vakuusmääräraha Louisianassa?
Ei. Louisianassa ei ole vahvistettua enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisena vakuudeksi. Vaikka ei ole rajaa, useimmat vuokranantajat veloittavat kuukauden ja kahden kuukauden vuokraa. Esimerkiksi jos vuokrasumma on 1000 dollaria kuukaudessa, se vaatii kertaluonteista vakuutta 1000: n ja 2000: n välillä.
Kun haluat, että vakuus on riittävä suojaamaan sinua vuokralainen väärinkäytöstä, et halua, että se on niin korkea, että mahdolliset vuokralaiset eivät halua vuokrata sinulta.
Lisäksi sinun on aina tarkistettava paikallisen kaupungin tai kaupungin, koska heillä saattaa olla erilaisia lakeja, joita saattaa olla.
Kuinka voit tallentaa vakuuden Louisianaan?
Louisianan osavaltiossa ei ole erityisiä sääntöjä siitä, kuinka vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus. Talletusta ei tarvitse sijoittaa erilliselle pankkitilille, eikä talletuksen tarvitse saada korkoa.
Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Louisiana?
Ei. Louisiana, vuokranantajien ei tarvitse antaa kirjallista ilmoitusta vuokralaiselle saatuaan vuokralainen vakuus.
Minkälaisia syitä voit pitää vuokralainen vakuus Louisianassa?
Louisianan osavaltiossa vuokranantajat voivat tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi seuraavista syistä:
- Palkaton vuokraus
- Vaurio normaalin kulumisen ja kuoleman aikana
- Korvaamaan kaikki vuokralaisen oletukset - kuten maksamattomat hyödyllisyysmaksut
- Muut vuokrasopimuksen rikkomukset
Onko läpikäynnin tarkastus vaadittu Louisianassa?
Ei. Kun vuokralainen siirtyy ulos yksiköstä, vuokranantajaa ei vaadita tekemään siirrettävää tarkastusta heidän kanssaan.
Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Louisianaan?
Kun:
Louisiana, vuokranantaja on kuukauden kuluttua vuokralainen siirtyy palata vuokralaisen vakuus.
Millä tavalla:
Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle edelleenlähetysosoite, johon hänet pääsee siirtymisen jälkeen. Vuokranantaja on vastuussa vakuuden lähettämisestä vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä vuokralaiselle tässä osoitteessa.
Ositettu lausuma:
Jos vakuuksista on tehty vähennyksiä, vuokranantaja on velvollinen lähettämään kirjallisen eritellyn luettelon vuokralaiselle toimitetusta välitysosoitteesta.
Tässä luettelossa on ilmoitettava, mitkä vähennykset on otettu talletuksesta ja vähennetty määrä.
Virheellinen lähdevertailu:
Jos vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta asetetussa määräajassa tai pidättelee osan vakuudesta, hän saattaa joutua maksamaan 200 dollaria tai todelliset vahingot, kumpi on suurempi ja kohtuulliset asianajajan palkkiot ja oikeudenkäyntikulut.
poikkeukset:
Vuokranantajalla ei ole muita velvollisuuksia palauttaa vuokralaisen vakuus, jos vuokralainen on luovuttanut tilan.
Mitä tapahtuu vakuudelle, jos myyt kiinteistön?
Jos myydät omaisuuttasi tai kun kiinteistö muut- taa käsiä, olet vastuussa kaikkien vuokralaisten vakuuksien siirtämisestä uudelle omistajalle. Kun tämä siirto on valmis, sinulla ei ole enää vastuuta vakuustalletuksista.
Uusi omistaja vastaa vuokralaisten vakuustilien palauttamisesta.
Mikä on Louisianan vakuusoikeus?
Jos haluat tarkastella Louisianan vakuusoikeuslain alkuperäistä tekstiä, ole hyvä ja ota yhteyttä Louisianan tarkistettuihin sääntöihin, jotka on merkitty § 9: 3251 - 9: 3253.