12 kertaa ryhtyä oikeustoimiin
Edut Suutat vuokralaisen
Vahinkovakuutuksen tekeminen voi olla stressaavaa, mutta sillä on tiettyjä etuja.
- Vuokralainen voi ratkaista tuomioistuimen välttäminen: Ensimmäinen etu, ja se, johon monet ihmiset toivovat, kun haetaan oikeusjuttu, on, että asia ei koskaan mene oikeuteen. Toivossa on, että vuokralainen saa oikeuden haastetta ja ei halua käsitellä haastetta tuomioistuimessa ja mahdollisesti menettää. He haluaisivat mieluummin maksaa vuokranantajan pyytämästä tai kompromisseista maksamaan pienemmän summan, jonka vuokranantaja suostuu hyväksymään. Tämä myös säilyttää vuokralaisen nimen pois tuomioistuimen asiakirjoista.
- Palauta rahat takaisin: Joskus vuokralaisen ottaminen tuomioistuimen puoleen on ainoa tapa saada rahaa, jonka olet vuokralaiselta velkaa. Jos vuokralainen ei usko, että he ovat vastuussa vahingonkorvauksista kiinteistössä, voi olla hyvin vaikeaa saada heidät maksamaan rahaa, ellei he ole oikeudellisesti velvollisia tekemään niin.
- Saada lisävahinkoja: Tuomioistuimessa voit haastaa vuokralaisen todellisen rahan perimiseksi, mutta myös lisävahinkoja. Esimerkiksi jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksensa ja siirtyy aikaisin, voit hakea heitä vuokrasta, joka johtuu jäljellä olevasta vuokrasopimuksesta ja mahdollisista kustannuksista, jotka liittyvät uuden vuokralaisen löytämiseen täytettävän työpaikan täyttämiseksi.
- Tyhjennä nimesi: Suoppaa vuokrasi ja voitto antaa oikeudellisen todiste siitä, että olit oikeassa.
- Case Will on Record: Sinulla on ennätys, että olet voittanut oikeudenkäynnin vuokrasiasi vastaan. Tämä voi olla hyödyllistä, jos vuokralainen yrittää koskaan haastaa sinut jossakin vaiheessa tulevaisuudessa. Voitto osoittaa myös, että olet vuokranantaja, joka noudattaa lakia ja tuntee asianmukaiset menettelyt ja käytännöt vuokra-asunnon hoitamiseen.
Sinun vuokrasi vaivut
Vuokralaisen haastemisella on kuitenkin etuja, mutta siihen liittyy myös tiettyjä riskejä. Ei ole minkäänlaista takuuta voitosta, ja saatat vaarantaa vastakanteen laukaisusta.
- Voit menettää: Oikeudenkäynnin jättäminen ei ole takeena siitä, että voitat oikeusjutun. Voit viettää aikaa, energiaa ja rahaa tuomioistuimessa ja menettää.
- Voisitte voittaa, muttei koskaan näe rahaa : Valitettavasti saatat saada tuomioistuimen antama raha, mutta et ehkä koskaan kerää tätä rahaa. Vaikka vuokralaisella on nyt tuomiota heitä vastaan, voit yrittää edelleen yrittää vuokrata vuokralainen vuosittain keräämään rahat, joita olet velkaa.
- Kustannukset: voittaako tai menettää, tuomioistuimessa on edelleen kustannuksia. Sinun on maksettava oikeudenkäyntimaksu vain asian jättämisestä. Tämä maksu on yleensä minimaalinen, jonnekin 25 ja 50 dollarin välillä. Riippuen asianne luonteesta, saatat joutua myös palkkaamaan asianajajan edustamaan sinua, mikä voi tulla erittäin kalliiksi hyvin nopeasti.
- Vuokralainen voisi vastata : aloittamalla oikeusjuttu, voit vihaa vuokralaasi, johtaen heitä vastahyökkäykseen. Voit päätyä menettämään oikeusjutun ja joutua maksamaan vielä enemmän rahaa vuokralaiselle vahingonkorvauksista ja asianajajan palkkioista.
Onko Suing ainoa vaihtoehto?
Ei tietenkään. Voit lähettää vuokralaiselle kysyntikirjeen toivoen, että se riittää saamaan heidät maksamaan, mitä he ovat velkaa. Tämä kirje voi olla riittävän pelottava, jotta vältytään tuomioistuimen taistelulta. Voit myös päättää olla tekemättä mitään ja vain liittää kaikki menetykset oppimiskokemukseksi.
Kuinka lisätä onnistumismahdollisuuksia
Vaikka tuomari käyttää tosiasiat lopulta päättää, kuka voittaa tuomioistuimessa, on olemassa asioita, joita voit tehdä parantaaksesi onnistumismahdollisuuksia.
Asianmukainen dokumentointi ja valmistelu voivat viedä kauas keinoasi.
1. Ennemmin paremmin:
Jos aiot haastaa vuokrasiasi, sinun on parasta tehdä se niin pian kuin mahdollista. Tämän teorian taustalla on pari syytä.
Yksi, se osoittaa, että asia on tärkeä sinulle. Jos odotat kahta vuotta haastamaan vuokralaisen maksamattoman vuokran, tuomari voi ihmetellä, kuinka uskottava tapauksesi on.
Kaksi, jos et haasta vuokralainen välittömästi siirtymisen jälkeen, voi olla vaikea löytää vuokralainen. Voit lähettää ilmoituksen vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle, mutta ei ole mitään takeita siitä, että vuokralainen todella vastaanottaa ilmoituksen. Jos olet vakavasti takaisin saamasi rahan takaisin, sinun tulee lähettää ilmoitus vuokralaiselle mahdollisimman pian sen jälkeen, kun ongelma on ilmennyt.
Kolme, kun lisää aikaa kuluu, on vaikeampi muistaa tosiasioita.
Ristiriita voi olla selvää kuin kuukausi sen jälkeen, kun se tapahtuu, mutta yksityiskohdat voivat olla erittäin sumuisia, jos vuosi on kulunut. Jos huomaat yksityiskohtia tuomioistuimessa, tarinasi näyttää vähemmän uskottavalta. Lisäksi saatat olla vähemmän intohimoinen ongelmasta vielä kerran aika kulunut.
Neljä, on olemassa vanhentumisaika siitä, kuinka kauan tapahtuman jälkeen sinun on jatkettava asian käsittelyä tuomioistuimessa. Riippuen ongelmasta, se voi olla yhtä lyhyt kuin vuosi tai jopa kymmenen vuotta. Voit tarkistaa paikalliset lait, jotta voit selvittää, kuinka kauan sinun on esitettävä tietyt asiat. Yleensä nopeammin voit päättää, jatkatko oikeusjuttua, sitä paremmin.
2. Kiinteistön vuokralaisen tuntemus on oltava:
Osa vastuullisesta vuokranantajasta tietää vuokranantajan lakisääteisiä lakeja omassa valtiossaan. Jos olet noudattanut lakia alusta lähtien, lisää mahdollisuuksiasi voittaa tuomioistuimessa. Jos et ole lainmukaisesti noudattanut lakia, voit itse päätyä maksamaan itsellesi enemmän rahaa kuin alunperin etsit.
Esimerkiksi vuokralaiselle voidaan myöntää kaksinkertainen vakuusmaksu, jos et noudata asianmukaisia menettelytapoja, kuten tallettamisen erilliseen pankkitilille tai lähettämällä niille kirjalliset eritellyt luettelot kaikista vähennyksistä. Toinen esimerkki olisi vuokralaisen hakeminen yli maksamattomasta vuokrasta tietämättä, että vuokralainen on oikeutettu pidättämään vuokraa, kunnes kiinteistöön kohdistuva terveys- tai turvallisuusrikkomus on vahvistettu.
Lain tuntemus auttaa sinua valmistelemaan oikein asiakirjat, joita tarvitset tapauksessasi. Se auttaa myös sinua näyttämään uskottavammalta tuomioistuimessa.
3. Ymmärtää tuomioistuimen työjärjestyksen:
Sinun tapauksesi ei koskaan mene oikeuteen, jos et noudata oikeita oikeudenkäyntejä. Joskus sinun on ensin lähetettävä vuokralaiselle kysyntikirja. Vuokraajalla on tietty määrä päiviä vastata tähän ilmoitukseen, ennen kuin voit tehdä todellisen oikeusjutun.
Oikeuslomakkeeseen on tehtävä oikeat lomakkeet ja ylimääräiset paperityöt ja maksettava korvaus tuomioistuimelle. Jälleen kerran sinulla voi olla vain hetki aikaa tapahtuman jälkeen hakea asiaa vuokralaista vastaan. Sinun on myös tiedettävä, voitko edustaa itseäsi tuomioistuimessa tai jos sinun on palkattava asianajaja.
4. Valmistaudu tuomioistuimeen
Haluat, että tapauksesi on mahdollisimman vahva, kun näytät tuomioistuimessa. Todisteet ovat paras tapa tehdä tämä. Sinun on pidettävä erillinen kansio jokaiselle vuokralaiselle, jonka sinulla on, joka sisältää minkä tahansa kirjeenvaihdon sinun ja vuokralaisen välillä.
Sinulla on oltava dokumentointi, joka menee takaisin vuokralaisen seulontaan , kuten vuokrahakemus ja luottoraportti , allekirjoitettu vuokrasopimus, vakuustodistukset, vuokralaisille lähetetyt ilmoitukset tai vaatimukset, vuokralaisia koskevat valitukset, vuokralaisen asunnon sisällä tehdyt korjaukset , vuokralle aiheuttamat laskut, vuokralaisen laskut ovat olleet vastuussa, vuokralaisen valitus teitä vastaan, valokuvat vaurioista tai tarpeellisista korjauksista. Mitä enemmän todisteita sinulla on, joka tukee tapaustasi ja osoittaa, että olet noudattanut oikeita sääntöjä ja menettelyjä valtion omistajan vuokralaissa, sitä paremmin.
5. Näytä ylös:
Tämä voi tuntua itsestään selvältä, mutta jos et ilmesty tuomioistuimeen, kun tapauksesi on määrä kuulla, asia hylätään tai menetät, jos vastustat. Varmista, että kaksinkertaistat ja kolminkertaistat tarkistaa tuomioistuimen päivämäärä. Tuomioistuimet usein aikatauluttavat tapaukset, joten sinun pitäisi soittaa pari päivää etukäteen varmistaaksesi, että tapauksesi on edelleen aikataulussa.
Syyt joihin voi liittyä vuokrasi
On olemassa loputtomia syitä, että voit ottaa vuokralainen tuomioistuimessa. Jotkin yleisimmistä syistä vuokranantaja voi hakea vuokralaisia ovat:
- Palkaton vuokra: Jos vuokralainen ei ole maksanut kuukausittaista vuokraansa, voit lähettää heille ilmoituksen vuokran maksamisesta tai lopettamisesta. Jos tämä ei toimi, voit jättää vuokralaisen häätöön . Samaan aikaan voit myös haastaa heidät vuokrasta, jonka he ovat velkaa.
- Maksamattomat hyödyllisyysmaksut: Jos vuokra-asunnossa on vuokralaisen nimissä jäljellä olevia hyödyllisiä laskuja, voit hakea vuokralaista perimään nämä rahat takaisin. Usein voit vähentää tämän summan vuokralaisen vakuudelta. Kuitenkin, jos vakuus ei riitä kattamaan kustannuksia, voit hakea pieniä vaatimuksia tuomioistuimessa takaisin loput.
- Kiinteistön vahingot: Vuokranantaja voi hakea vuokralaista, jos vuokralainen on aiheuttanut vahinkoa omaisuudelle. Jälleen voit aloittaa vähentämällä vahingon määrän vakuudeksi. Jos vakuus ei kata vahinkoa, voit ottaa vuokralaisena tuomioistuimelle toivottavasti saada loput rahoista, jotka olet velkaa.
- Hyväksymättömät muutokset yksikköön: Jos vuokralainen on tehnyt yksikön muutoksia ilman hyväksyntää, voit hakea vuokralaista perimään rahat, jotka se tarvitsee palauttaakseen laitteen alkuperäiseen tilaansa.
- Vuokralainen maksaa enemmän kuin vakuusmäärä: Jos olet maksanut vähimmäismäärä vähennyksistä vuokralaisen vakuudelta, mutta heillä on edelleen velkaa enemmän, voit yrittää saada takaisin pienten vaatimusten tuomioistuimessa.
- Vakuutusmaksu: Vuokralainen voi haastaa, jos he uskovat, että olet varannut väärin vakuutensa. Tällöin voit osoittaa, että sinulla on jokaisella laillisella oikeutuksella pidättää tai tehdä vähennyksiä talletuksestasi.
- Voittaaksesi menetetyt vuokrasi laittomasta liikkeestä: Jos vuokralainen siirtyi ennen vuokrasopimuksensa nostamista, voit ottaa heidät tuomioistuimessa perimään vuokran, jonka he ovat velkaa jäljellä olevasta vuokra-ajanhetkestä.
- Taloudellisten kustannusten palauttaminen: Uuden vuokralaisen löytäminen laittomien toimien jälkeen: Jotkut valtiot voivat myös jatkaa vuokralaista, joka on siirtynyt varhaisessa vaiheessa ylimääräisiin kuluihin, joita saatat joutua etsimään uutta vuokralaista yksikölle. Tämä voi sisältää esimerkiksi markkinointikustannuksia ja apuohjelmia .
- Vuokralaisen hylätyn omaisuuden hävittämisestä aiheutuvat kustannukset : Voit hakea vuokralaisia hävittämisestä tai heidän hylättyjen omaisuutensa säilyttämisestä.
- Vuokralainen käytti laitosta laittomaan kohteluun: Jos vuokralainen käytti kiinteää aineistoa laittomasti, voit hakea heitä vahingonkorvauksista.
- Illegally Have a Pet: Jos sinulla ei ole lemmikkejä ja saat selville, että vuokralainen on eläin, voit haastaa heidät vahingoista ja lisävahingoista, joita lemmikki on aiheuttanut omaisuudelle.
- Muut vuokrasopimusta koskevat rikkomukset: Jos vuokralainen on rikkonut minkä tahansa muun leasingsopimuksen lausekkeen, joka on aiheuttanut sinulle raha-, tunne- tai fyysistä vahinkoa, vuokralainen voi ottaa vastaan tuomioistuimessa tarvittavat rahat.