Syyt joihin voi syyttää vuokranantajaasi

10 kertaa ryhtyä oikeustoimiin

Vuokranantajat ja vuokralaiset eivät pääse konfliktin etsimiseen. Joskus kuitenkin kehittyy ongelmia, joita ei voida helposti korjata. Näissä tilanteissa vuokralainen voi harkita vuokranantajan syyttämistä ongelmien ratkaisemiseksi. Opi syyt, joiden vuoksi saatat haastaa omistajaasi ja jos se todella on paras tapa.

Edut Suuntan Your Landlord

Oikeudenkäynnin hakemisella on joitain potentiaalisia etuja vuokralaisille.

• Voisiko motivoida vuokranantaja ratkaista tuomioistuimen ulkopuolella: Ilmoittamalla vuokranantajalle aikomuksesi haastaa hänet voisi motivoida vuokranantajan tehdä kaikkensa voidakseen välttää oikeastaan ​​oikeudenkäynnin. Hän voi suostua asumaan kanssasi ennen kuin juttu menee ennen tuomaria.
• Saada rahaa , jonka olet velkaa : Jos haet vuokranantajan ja voitat, sinulle myönnetään rahat, joita olet velkaa, mahdollisesti enemmän. Jos esimerkiksi vuokranantajan luottokorttitapahtuma on virheettömästi pidätetty, sinulle myönnetään tämä summa, ja joissakin osavaltioissa tämä summa on kaksi tai kolme kertaa suurempi.
• Vahingonkorvaus: Jos voitat oikeuden tuomioistuimessa asuntosi vastaan, saatat myös saada vahingonkorvauksia. Esimerkiksi jos yksikkösi ei ollut asumiskelpoinen, saatat saada vahingonkorvauksia mistä tahansa aiheuttamasta kipusta ja kärsimyksestä.
• Tyhjennä nimesi: Voittajasi voittaja voi auttaa selvittämään nimesi. Jos esimerkiksi joudutte häätöön , häätö näyttäisi luottotietokannalle tulevina vuosina. Jos pystyt osoittamaan, että vuokranantaja yrittää laittomasti häätää sinut, voit säilyttää hyvä luottosi ja hyvän nimesi.

• Kyky oleskella asunnossasi : Jos haet laillesi vääriä häätöjä ja voittoa vastaan, sinun ei tarvitse siirtyä asunnosta.

Vahtikoiran omistajan haastemisriskejä

Oikeudenkäynnin jättämisellä on myös joitain mahdollisia riskejä, joita jokaisen vuokralaisen tulisi harkita.

• Voit menettää: Päättää haastaa omistajaasi ei ole takuu voitosta. Voit käydä läpi kaikki oikeudenkäynnin ongelmat ja menettää.

• Kallis: Oikeudenkäynnin jättäminen ei ole ilmaista. Sinun on maksettava oikeudenkäyntikulut. Tietyt valtiot vaativat myös, että sinua edustaa asianajaja, vaikka useimmat sallivat tai edes vaativat sinua edustamaan itseäsi pieniä korvausvaatimuksia käsittelevissä tuomioistuimissa. Sinun täytyy päättää, onko vuokranantajaltane etsittävä summa oikeuttaa kaikki nämä ylimääräiset kulut.
• Vuokranantaja voi vastata: Asumuseroa koskevan hakemuksen jättäminen saattaa motivoida vuokranantajaa syyttämään sinua vastaan. Jos menetät tämän laskurin, saatat olla vastuussa oikeudenkäyntikuluista, asianajajan palkkioista sekä vahingoista kärsimän vuokranantajan ja alkuperäisen summan, jonka vuokranantaja oli etsimässä.

Onko Suing paras vaihtoehto?

Tuominen on yksi vaihtoehto, mutta se ei aina ole paras vaihtoehto. Jos pääset tappioksi perimään vuokranantajia, se voi vaikeuttaa sinua löytämään asuntoa tulevaisuudessa. Et halua olla tunnettu vuokralainen, joka syyttää kaikkea.

On oikeutettuja tilanteita, joissa oikeusjuttu on ainoa vaihtoehto, kuten vakavan loukkaantumisen aiheuttama vuokranantajan täydellinen laiminlyönti. Muissa, vähemmän vakavissa tilanteissa oikeusjuttu voi olla ajanne tuhlausta. Jos vuokranantaja on pidättänyt talletuksestasi 25 dollaria ja se maksaa 50 dollaria oikeudenkäynnin yhteydessä vähäisiä korvausvaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa, sinun on selvitettävä, onko tällaisen pienen summan oikeudenkäynnin vaivaa todella oikein.

Lähetä kyselylehti ensin

Ennen kuin sinä itse asiassa toimittaat oikeudenkäynnin vuokranantajallesi, lähetä hakulomake vuokranantajalle. Tämän kirjeen tulee ilmoittaa, mitä etsit vuokranantajalta. Haluat esimerkiksi vuokranantajan korjata muottiongelman kylpyhuoneessa. Kirjoittakaa tässä kirjeessä selväksi, että jos tätä asiaa ei korjata, aiot hakea oikeudenkäyntiä vuokranantajaa vastaan.

Valtion säännöt eroavat

Jokaisella valtiolla on erilaiset säännöt siitä, milloin ja miten voit nostaa kanteen. Sinun on tarkistettava pienten korvaushakemusten tai paikallisen asianajajan kanssa tarkat vaatimukset.

Useimmissa valtioissa on epäsuora takuu asumiskelpoisuudesta. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja on vastuussa korjausten tekemisestä ja kiinteistön pitämisestä elinkelpoisessa kunnossa. Esimerkiksi jokaisella vuokralaisella on oikeus saada käyttöönsä lämpöä, vesijohtoverkkoa ja juoksevaa vettä.

Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, jotka vaikuttavat vuokralaisen terveyteen ja turvallisuuteen, vuokralainen voi usein pidättyä vuokrasta, siirtyä kiinteistöstä tai lopulta haastaa vuokranantajan.

Mistä syytät vuokranantajan?

Useimmat vuokranantaja vs. vuokralainen oikeusjuttuja esiintyy pieniä väittämiä tuomioistuimessa. Laiminlyöntiä koskevat tapaukset ovat kuitenkin yleensä kuultavissa korkeammassa tuomioistuimessa. Jälleen jokaisella valtiolla on erilaiset säädökset tarkkojen menettelyjen suhteen.

Esimerkiksi enimmäismäärä, jonka voit haastaa vuokranantajan, vaihtelee jokaisessa tilassa. Joissakin valtioissa tämä raja on 3500 dollaria, kun taas toisissa se on 10 000 dollaria.

Myös valtion lait poikkeavat siitä, kuinka kauan vuokraajan on vastattava oikeudenkäyntiin. Alabama, vuokranantaja on 14 päivää vastata, kun taas New Yorkissa, vuokranantajan on vain vastattava, jos hän aikoo vastustaa vuokralainen.

Milloin Sue vuokranantaja

Kun sinun on haastettava vuokranantajaasi riippuu syystä, jonka olet syyttänyt. Jos sinä haastat, koska vuokranantaja on luopunut vakuudestasi, on järkevää saattaa asian oikeusjuttuun siirron jälkeen. Jos sinä haastat, koska vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, jotta laite voidaan asuttaa, on järkevää haastaa, kun sinulla on aktiivinen vuokrasopimus.

Jos haasta, kun asut asunnossasi, riskiat, että vuokranantaja yrittää vastata sinua vastaan . Monissa maissa on kuitenkin lakeja, jotka kieltävät vuokranantajat suorittamaan vastatoimia vastineena sellaiselle vuokralaiselle, joka ottaa laillisesti sallitun toiminnan, kuten vuokranantajan ottamisen tuomioistuimen eteen.

• Rajoituksen perussääntö: Sinun on tiedostettava, että sinulla on vanhentumisaika siitä, kuinka kauan aikaa tapahtuman jälkeen sinun on haastettava vuokranantajaasi. Lait ovat suuria. Joissakin valtioissa voi olla niinkin vähän kuin vuosi, kun taas toisissa, sinulla voi olla jopa kymmenen vuotta. Monissa osavaltioissa, kuten Connecticutissa ja Louisianassa, omaisuusvahingon vanhentumisaika on paljon lyhyempi kuin kirjallisten sopimusten määrä, kun taas toisissa, kuten Marylandissa ja New Jerseyssä, on sama määräaika.

10 syytä, joita voit syyttää vuokranantajan

Valtion erityislainsäädöt tulevat jälleen esiin. Yleensä saatat pystyä tekemään oikeudenkäynnin vuokranantajaltasi seuraavista syistä.

1. Laittomasti säilyttäminen vakuus: Jokainen valtion vuokranantaja vuokralainen laki luetellaan erityisiä syitä vuokranantaja voi vähentää sinun vakuus . Jos vuokranantaja on tehnyt vähennyksen syystä, joka ei ole laillisesti sallittua, kuten normaalilla kulumisella omaisuudella, voit ottaa vuokranantajan tuomioistuimen eteen. Voit myös jättää hakemuksen, jos vuokranantaja ei ole yksinkertaisesti palauttanut vakuustasi tai hylkää sen ja väärennöksen siitä, että olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja.
2. Valtion talletussäännösten noudattamatta jättäminen: Sinun on voitava pyytää omaisuudenhoitajaltaan, jos hän ei noudata ylimääräisiä vakuusmääräyksiä. Tämä voi sisältää maksun, joka ylittää sallitun valtion enimmäismäärän , koska se ei ole ilmoittanut sinulle, missä talletuksesi on talletettu tai johon ei ole sisällytetty eritelty luettelo mahdollisista vähennyksistä.
3. Asuminen Syrjintä: Jos vuokranantaja on rikkonut liittovaltion asuntolain mukaisia ehtoja, saatat joutua oikeudenkäyntiin heitä vastaan. Sinun tulee ensin tehdä valitus HUD: llä. HUD tutkii ja jos tuntevat vuokranantajan sitoutuneen syrjinnän kohteeksi, ryhdytään jatkamaan oikeustoimia.
4. Ilmaiset sopimusehdot vuokrasopimuksessa : Vuokranantaja ei voi sisällyttää vuokrasopimuksen lausekkeita, jotka ovat laittomia tai jotka menevät vasten vuokranantajan ja vuokralaisen lakeja omassa tilassa. Esimerkiksi palveluseläimet sallitaan Federal Fair Housing Actin nojalla. Jos vuokranantaja kieltäytyy sallimasta palvelueläimiä, se on laitonta. Toinen esimerkki olisi vuokra-lauseke, jossa todetaan, että vuokranantaja ei ole vastuussa korjaamisesta kiinteistöön tai että vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokralainen siirtyä ulos kiinteistöstä milloin tahansa hän haluaa.
5. Vuokranantaja ei ole korvanneet korjausta: Jos vuokranantaja kieltäytyi korjaamasta terveyttä ja turvallisuutta tai kieltäytyi suorittamasta sitä kohtuullisessa ajassa, ja sinä maksat henkilökohtaisesti jonkun muun suorittamaan korjauksen, voit hakea vuokranantaja voi periä takaisin omalta tasoltaan maksamasi rahan sekä mahdolliset vahingot.
6. Yksikkö on asumaton: Voit nostaa kanteen, jos vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta terveyttä ja turvallisuutta . Esimerkiksi sinulla ei ole juoksevaa vettä, lämpö ei toimi talvella tai sinulla on hometta tai lyijymaalia. Tässä skenaariossa, ennen kuin haet oikeudenkäyntiä vuokranantajaa vastaan, sinulla on yleensä mahdollisuus ilmoittaa vuokranantajalle, että pidättäydyt vuokrasta tai siirrä irti yksiköstä, jos hän ei korjaa ongelmaa.
7. Ei paljastanut lyijymaktiureaktiota / multaa Issue: Vuokranantajan on ilmoitettava kaikki tunnetut, olemassa olevat tai aiemmat lyijymaalariskit tai muotokysymykset kiinteistössä. Kiellon omistaja on laittomasti piilottaa nämä tiedot sinulta, erityisesti koska se on ongelma, joka voi aiheuttaa pitkäaikaisia ​​terveysongelmia.
8. Vuokralaisen kiinteän omaisuuden laittaminen laittomasti: Vuokranantajien on tavallisesti annettava kohtuullinen ilmoitus vuokralaisen vuokra-asunnon saamiseksi ja he voivat tehdä niin vain laillisesti sallitut syyt. Jos vuokranantaja rikkoo näitä lakeja, vuokralainen voi käydä tuomioistuimessa lopettaakseen vuokranantajan pääsyn ja hänelle voidaan antaa vahingonkorvauksia.
9. Vahinko vuokrausomistuksessa: Sinulla saattaa olla asianajajan kanteen, jos loukkaantuu vuokra-asunnossa vuokranantajan laiminlyönnistä. Voit esimerkiksi laskea ja laskea, koska portaikko ei ole laillisesti vaadittu. Et voi haastaa vuokranantajaa, jos vahinko johtuu omasta laiminlyönnistäsi. Esimerkiksi huoneistosi on niin likainen, että liukastat ja putoat huoneistasi omalla likaisella vaatteillasi.
10. Laiton laittomuuden hylkääminen: Voit vastata vuokranantajaasi, jos tuntuu, että vuokranantaja yrittää hävittää sinut laittomasti.