5 sääntöä Jokaisen vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi tietää
Oikeus Fair Housing Floridassa
Florida-vuokralaisia suojellaan vuoden 1968 Federal Fair Housing Act -asiakirjalla .
Tämän toimen tavoitteena on lopettaa syrjintä kaikissa asumiseen liittyvissä toimissa. Valtion osavaltion omistajien on huolehdittava siitä, että he kohtelevat kaikkia vuokralaisia tasaisesti, erityisesti niillä vuokralaisilla, jotka ovat seuraavien seitsemän suojeluluokan jäseniä:
- Väri
- Vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Floridan vuokranantajan lakissa ei ole muita ylimääräisiä luokkia kuin seitsemän, joka on jo suojattu liittovaltion lain mukaan.
Esimerkki syrjinnästä olisi, jos kristillinen vuokraisäntä kieltäytyi vuokraamasta juutalaista vuokralaista, joka perustuisi yksinomaan vuokralaisen uskonnollisiin uskomuksiin. Vuokranantajan on valittava vuokralaiset vuokralaiselle kelpoisuusvaatimusten , kuten tulojen ja työllisyyden perusteella.
Oikeus vakuutusturvaan Floridassa
Sec. §83-49
- Suurin määrä:
Florida vuokranantajan lakissa ei aseteta rajaa siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi periä vakuuden. Vaikka vuokranantaja voi vapaasti asettaa minkä tahansa vakuuden määrän hän valitsee, hänen on löydettävä vuokralainen, joka on halukas maksamaan kyseisen määrän.
Yhden ja kahden kuukauden vuokra on yleensä hyväksyttävissä vakuudeksi. Saatat joutua maksamaan enemmän huoneistosta, jolla on erinomaiset mukavuudet, kuten ovinen ovi tai täysin kalustetut yksiköt.
- Talletuksen talletus:
Florida-vuokranantajalla on kolme vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseen vuokra-ajan kuluessa.
Hän voi sijoittaa talletuksen korottomaan tiliin, sijoittaa talletuksen korolliseen tiliin tai ostaa vakuusmaksun talletuksen määrästä.
- Ilmoitus:
Floridassa vuokralaisilla on oikeus ilmoittaa, kun vuokranantaja saa vakuutensa. Ilmoituksen on tapahduttava 30 päivän kuluessa vakuuden maksamisesta.
- Palautus Talletus:
Vuokranantajat Floridassa ovat 15 päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on siirtynyt takaisin vuokralaisen vakuudeksi, jos talletuksesta ei ole tehty vähennyksiä. Jos talletuksesta tehdään vähennyksiä, vuokranantajan on palautettava vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos.
Katso myös: Florida Security Deposit Law
Vuokranantaja Floridassa
Sec. §83.53
Floridan laki vaatii vuokranantajan ilmoittavan useimmissa tilanteissa ennen vuokranantajan saapumista asuntoon. Korjausten vuoksi vuokranantajan on annettava vähintään 12 tuntia etukäteen ja kaikissa muissa tilanteissa laki sanoo, että vuokranantajan ilmoituksen on oltava "kohtuullinen".
On olemassa tiettyjä tilanteita, joissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa etukäteen. Näitä ovat hätätilanteiden aikana tai kun vuokralainen on luopunut yksiköstä.
Lain myös lailliset syyt, jotka vuokranantaja voi päästä vuokralaisen asuntoon, kuten yksikön tarkastus tai yksikön esittely mahdollisille vuokralaisille.
Jos vuokranantaja rikkoo Florida-lain ehdot, vuokralainen voi hakea oikeustoimia. Jos vuokralainen kieltäytyy sallimasta vuokranantajan laillista pääsyä yksikköönsä, vuokranantaja voi myös hakea oikeustoimia. Kummallakin osapuolella voi olla oikeus vahingonkorvaukseen.
Katso myös: Florida vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan saapumista
Vuokranantaja ryöstely Floridassa
Sec. §83.64
Floridan asukkaiden vuokranantaja ja vuokralaista koskeva laki sisältää osan koskien kostoa koskien vuokranantajia ja vuokralaisia. Tämän lausekkeen tarkoituksena on minimoida kahden osapuolen väliset ristiriidat. Lauseke sisältää vuokralaisen tekoja, jotka saattavat aiheuttaa vuokranantajan kostotoimen, sekä vuokranantajan tekoja, joita voidaan pitää kostotoimina.
Esimerkkejä laillisista vuokralaisista, jotka voivat käynnistää vuokranantajan kostoa ovat:
- Vuokralainen valittaa valtion virastolle terveydestä tai turvallisuudesta loukkauksesta omaisuudella.
- Vuokralainen on huoltohenkilö ja lopettaa vuokrasopimus ajoissa käyttöönoton vuoksi.
Esimerkkejä Floridan osavaltion vastustuksesta:
- Vuokranantaja lisää vuokralaisen vuokria.
- Vuokranantaja hakee pettymyksen häätöä yrittäessään poistaa vuokralaisen kiinteistöstä.
Vuokranantajien on osoitettava, etteivät heidän toimintansa ole pelastustyöntekijöitä ja että he ovat vain laillisesti sallineet vuokranantajan tehtävät. Vuokralaisten on osoitettava, että vuokranantaja on erityisesti syrjitty häntä vastaan vuokralaisen toiminnan seurauksena.
Katso myös: Florida Tenant's Rights After Landlord Retaliation
Oikeus vuokrata Floridassa
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ja 83.57.
Asunnon vuokraaminen voi olla stressaavaa, varsinkin ensimmäistä kertaa vuokralainen. Florida pyrkii tekemään tämän prosessin helpommaksi vaatimalla vuokranantajia luovuttamaan tiettyjä asioita vuokralaisille vuokrasta. Tämä paljastus on sekä vuokranantajan että vuokralaisen hyväksi, joten kukin osapuoli tietää, mitä heiltä odotetaan.
Floridan osavaltion omistajien olisi sisällytettävä vuokrasopimuksen sopimusehtojen perusteet. Tämä tarkoittaa sitä, kuinka paljon vuokranmaksua erääntyy sen mukaan, milloin vuokranantaja hyväksyy maksut ja missä vuokran pitäisi maksaa.
Jos Floridan vuokranantaja haluaa irtisanoa vuokralaisen vuokrasopimuksen maksamatta jättämisestä, hänen on ensin lähetettävä vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus Pay Rent tai Quit. Jos vuokralainen ei maksa vuokransa eikä siirrä pois yksikköä, vuokranantaja voi päättää irtisanoa vuokrasopimuksen.
Katso myös: Florida vuokralaisen oikeus vuokrata julkistamista
Floridan vuokranantajan lakia
Jos haluat nähdä alkuperäisen tekstin Floridan asuntolakiin ja vuokralaiseen liittyvään lakiin liittyen, katso Florida Statutes Annotated §§ 83.40 - 83.682.