10 Vuokralaisten oikeudet Arizonassa
Arizonan asukkaiden oikeus yhtäläisten mahdollisuuksien asumiseen
33-303; 33-1317
Arizonan osavaltion asukkailla on oikeus yhtäläisiin mahdollisuuksiin asumiseen liittyvissä toimissa. Tämä oikeus on suojattu Federal Fair Housing Actin nojalla . Tämä säädös suojaa seitsemää ihmisluokkaa. Nämä suojatut luokat ovat:
- Väri
- Vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Tämä laki suojaa vuokralaisia kieltäytymästä asumisesta mihinkään näistä tekijöistä sekä syrjivistä vuokrausmenetelmistä, kuten korkeamman vuokran veloittamisesta, koska vuokralainen on tietyn rodun tai kasvattaa vuokralaisen vuokria, koska heillä on lapsia.
Vuokranantajan on myös järkevää majoitusta vammaisille vuokralaisille. Esimerkki kohtuullisesta majoituksesta voisi antaa vammaiselle vuokralaiselle mahdollisuuden saada palveluseläin rakennukseen, jolla muuten ei ole lemmikkejä
Lasten asukkaille tarjotaan ylimääräinen suoja Arizona Statute 33-303: n mukaan. Vuokranantaja ei voi kieltää tulevasta vuokrasta oikeutta vuokrata yksikkö, joka perustuu yksinomaan siihen, että hänellä on lapsi tai lapset.
Lain mukaan tätä pidetään "pientä rikoksena". Myös tämän säännöksen mukaan vuokranantaja ei saa antaa vuokralaisille vuokrata yksikköä aikuisten yksin .
Arizona Vuokralaisten oikeus vakuus
33-1321; 33-1341
Arizonan osavaltiolla on oikeus kerätä vakuus vuokralaisesta.
Arizonan osavaltion asukkailla on myös oikeudet vakuuksiensa keräämiseen, ylläpitoon ja palauttamiseen.
Arizonassa asuvat vuokranantajat eivät voi veloittaa vuokrasta yli puolitoista kertaa kuukausimaksun vakuudeksi, ellei vuokralainen vapaaehtoisesti maksa enemmän.
Arizonan osavaltion asukkailla on oikeus läpikulkevaan tarkastukseen ennen lähtöä. Tämän tarkastuksen aikana vuokranantaja tai vuokranantajan edustaja käy läpi yksikön ja huomauttaa mahdollisista vahingoista tai muista syistä vähennykset voidaan ottaa vuokralaisen vakuus.
Siirryttäessä vuokralaisilla on oikeus saada vakuusmaksu, joka on velkaa takaisin heille 14 työpäivän kuluessa heidän siirtymisestään.
Lisätietoja Arizonan vakuusmääräyksistä on Arizona Security Deposit Law -asiakirjassa.
Arizonan asukkaiden oikeus kotiväkivallan tapauksiin
33-1318
Kotiväkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Vuokralaisen on annettava kirjallisella ilmoituksella vuokranantajalle tiettyjä asiakirjoja, jotka tukevat heidän väkivaltaa perheväkivaltaan, kuten suojelumääräyksen kopio.
Tilanne on yleensä tapahtunut 30 päivän kuluessa tämän ilmoituksen antamisesta.
Vuokranantajan ja vuokralaisen on sovittava vuokrasopimuksen päättymispäivästä, joka on enintään 30 päivää sen jälkeen, kun vuokranantaja on saanut vuokralaisen kirjallisen ilmoituksen.
Vuokralainen maksaa vain vuokrasta vuokrasopimuksen päättymiseen saakka. He eivät ole vastuussa varhaisesta vuokrasopimuksen irtisanomisesta, ja heillä on oikeus vakuuden palautukseen, josta on vähennetty kaikki lailliset vahingonkorvaukset.
Arizona Vuokralaisten oikeus Bed Bug Control
33-1319
Arizonassa vuokralaisilla on tiettyjä oikeuksia, kun on kyse bed bugista .
Vuokranantajan on tehtävä kaksi asiaa:
- Arizonassa vuokranantajan on tarjottava vuokralaiselle oppimateriaalia vuoteesta.
- Vuokranantaja ei ehkä salli mahdollisen vuokralaisen siirtyä vuokra-yksikköön tunnetulla bed bug -infektiolla.
Vuokralla on myös tiettyjä velvoitteita:
- Jos vuokralainen on tietoinen tartunnasta, vuokralainen ei voi siirtää omaisuutensa yksiköksi, jolla on tunnettu bed bug -infektio.
- Vuokralaiselta, jolla on vikoja, on ilmoitettava vuokranantajalle välittömästi tartunnasta.
Arizonan asukkaiden oikeus saada ilmoitusta ennen saapumistaan
33-1343
Arizonan osavaltion asukkailla on oikeus asunnon yksityiseen nauttimiseen. Vuokranantajalla on kuitenkin laillisesti oikeus tulla yksikköön tiettyinä aikoina. Vuokranantajan on yleensä annettava vuokralaiselle vähintään kaksi päivää ennen kuin hän voi siirtyä vuokralaisen yksikköön. Hätätilanteissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa etukäteen.
Arizonan vuokralaisten oikeutta paljastaa asianajaja
33-1322
Arizonassa vuokralaisella on oikeus tietää nimi ja osoite:
- Henkilö tai henkilöt, joilla on valtuudet hallita omaisuutta
- Omaisuuden omistaja tai henkilö tai henkilöt, joilla on oikeus toimia omistajan lukuun kaikissa oikeudellisissa kirjeenvaihdossa, ilmoituksissa ja kunnossapitopyynnöissä.
Tämän ilmoituksen on oltava vuokranantajan tai vuokranantajan asiamiehen kirjallinen, ennen tai sen alkua tai vuokrasuhdetta.
Arizonan vuokralaisten oikeudet omistajanvoiton jälkeen
33-1367; 33-1381
Arizonassa vuokralainen on suojattu vuokranantajilta. Esimerkki vastatoimenpiteestä voisi olla vuokranantaja nostaa vuokralaisen vuokran sen jälkeen, kun vuokralainen valittaa kaupunkia terveydelle tai turvallisuudelle. Tapauksissa, joissa vuokranantaja on yrittänyt leikata olennaisia palveluja vuokralaiselle, kuten kaasulle tai vedelle, vuokralaiselle voidaan myöntää enintään kaksi kertaa todelliset vahingot.
Arizonan vuokralaisten oikeus pidättää vuokraa korjauksiin
33-1363 - 1365
Arizonan lakien mukaan vuokralaisella on oikeus pidättää vuokrasopimus tai tehdä vähennyksiä kuukausittaisesta vuokrauksestaan, jos vuokranantaja ei täytä tiettyjä korjauspyyntöjä tai täyttänyt ajoissa.
Arizonan asukkaiden oikeus saada ilmoituksen lopettaa
33-1368
Arizonassa vuokralaisilla on oikeus saada irtisanomisilmoitus ennen kuin he kohtaavat vuokrasopimuksen päättymistä tai häätöä. Rikoksesta riippuen vuokralaisilla on tavallisesti viisi ja kymmenen päivää aikaa korjata leasing tai häätö. Vuokralaiset voivat joutua välittömään vuokrasopimuksen irtisanomiseen sellaisten toimien osalta, jotka vaarantavat kiinteistön omistajan tai muiden vuokralaisten terveyden ja turvallisuuden, kuten huumeiden tai prostituution myynnin.
Arizona Vuokralaisten oikeus vuokrata
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Arizona-asukkailla on oikeus tiettyihin ilmoituksiin vuokrauksesta. Tämä sisältää kuinka ja milloin vuokrasumma maksetaan, seuraamukset vuokranmaksamaksusta, mahdolliset myöhästymismaksut sekä vuokralaisen vuokran lisääminen.
Arizona Vuokranantaja-Vuokralaista
Arizona: n vuokranantaja-asunnon alkuperäisen tekstin osalta voit tutustua arizonin sääntöihin §12-1171-12 1183 ja §§ 33-1301-33-1381.