9 Vakuusmääräykset Washingtonin osavaltiossa

Perusteet Jokaisen vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi tietää

Koska turvallisuustalletukset aiheuttavat usein ongelmia vuokranantajien ja vuokralaisten välillä, on tärkeää ymmärtää valtion omat lait. Jos olet vuokraaja tai kiinteistönomistaja Washingtonin osavaltiossa, sinun on ymmärrettävä yhdeksän perussääntöä. Tässä ovat tärkeät turvallisuustalletukset, jotka perehdytään Washingtoniin.

9 Perussäännöt turvallisuustalletuksista Washingtonissa:

1. Suurin määrä - No Limit

1. Talletettu- kirjallisen sopimuksen ja kirjallisen tarkistuslistan keräämisvaatimukset
2. Palauttamaton talletus - ei sallittu
3. Talletustilille , varainhoitotilille tai säilytyslokerolle
4. Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen - Pakollinen
5. Tallettamattomien vuokrien, vioittumisten tai muiden rikkomusten pitäminen vuokrasopimukselle
6. Kävelykatsaus - ei tarvita
7. Palautuspäivä - 14 päivän kuluttua siirron jälkeen
8. Myydä omaisuus - siirtää talletuksen uudelle omistajalle

1. Vakuustalletus Washingtonissa

Washingtonin vuokranantajan maksamaa enimmäismäärää ei ole rajoitettu, koska hän voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi.

2. Ennen vakuuden keräämistä

Vuokranantajan on tehtävä kaksi asiaa ennen kuin hän kerää vakuuden vuokralaiselta:

1. Onko kirjallinen sopimus - Vuokranantajan on oltava vuokralaisen kanssa kirjallinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus . Tämän kirjallisen sopimuksen on sisällettävä syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi pidättää kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta.
   
2. Sisällytä kirjallinen tarkistuslista - Tässä tarkistuslistassa on mainittava kunnon, puhtauden ja omaisuuden olemassa olevat vahingot. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen on allekirjoitettava ja päivitettävä tämä lausunto. Vuokralaisen on myös saatava kopio tästä tarkistuslistasta. Vuokraajalla olisi oikeus saada vakuus, sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajopalkkiot, jos vuokranantaja ei sisällä tätä kirjallista tarkistuslistaa.

3. Korvattavat maksut

Vuokranantajat Washingtonissa voivat veloittaa hyvittämättömiä maksuja, jotka poikkeavat irtisanomattomista talletuksista. Esimerkki maksamatta olevasta maksusta voisi olla maksu, jolla lemmikillä on omaisuutta .

Vuokranantajan on oltava vuokralaisen kanssa kirjallinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus, jotta hän voi periä maksamatta olevan maksun.

Lisäksi nämä palkkiot katsotaan vain palauttamattomiksi, jos ne on selkeästi määritelty vuokrasopimuksessa.

Korvaamaton maksu tulee talletus ja se on palautettava vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättyessä, jos:

1. Vuokranantajalla ja vuokralla ei ole kirjallista vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta.
   
   Ja tai
   
2. Korvaamaton maksu ei ole selkeästi merkitty irtisanomattomaksi vuokrasopimuksessa.

4. Vakuuden tallentaminen Washingtonissa

Washingtonin vuokranantajilla on kolme valintaa vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi:

1. Aseta talletus vuokranantajan perustamalle luottamustilille, joka on vain vuokralaisten vakuustalletuksille.
2. Aseta talletus valtiolle tai kansalliselle rahoituslaitokselle, johon kuuluvat pankit, luottamusyhtiöt, säästöt ja lainayhdistykset ja luottoliikkeet.
3. Aseta talletus vartioimisasiamiehelle, jolla on toimilupa ja joka sijaitsee Washingtonin osavaltiossa.

Kuka saa kiinnostuksen? - Jos talletus on sijoitettu korolliseen tiliin, vuokranantaja saa tämän koron, ellei vuokranantaja ja vuokralainen ole samaa mieltä kirjallisesti eri termeihin.

5. Kirjallinen ilmoitus, kun vakuus on kerätty Washingtonissa

Kerättäessä ja tallettamasta vuokralaisen vakuudeksi Washingtonin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus.

Ilmoitukseen on sisällyttävä:

• Kirjallinen kuitti, jossa ilmoitetaan vakuuden määrä.
• Sen laitoksen nimi, jossa talletus pidetään.
• Sen laitoksen osoite, jossa talletus pidetään.

Jos vuokranantaja siirtää vakuuden toiselle laitokselle vuokralaisen vuokrasuhteen aikana, vuokranantajan on ilmoitettava uudestaan ​​vuokralaiselle kirjallisesti nimi ja osoite, jossa talletus on nyt pantu.

6. Syyt, joiden avulla voit pitää vuokralaisen vakuuden Washingtonissa

Washingtonin osavaltiossa vuokranantaja voi pystyä pitämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta kattamaan:

• Palkaton vuokraus
• Vaurio normaalin kulumisen ja kuoleman aikana
• Muut vuokrasopimusta koskevat rikkomukset

7. Onko Washingtonissa vaadittu Walk Through Inspection?

Kävelyn tarkastusta ei tarvita ennen vuokralaisen siirtymistä Washingtonin osavaltiossa.

Ennen keräämistä vakuuden vuokralainen kuitenkin kuitenkin vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava tarkastuslista, joka kuvaa ominaisuuden kunnosta.

8. Palautetaan vuokralaisen vakuus Washingtonissa

Washingtonin osavaltiossa vuokranantajalla on 14 vuorokautta vuokrasopimuksen irtisanomisajankohdasta tai vuokralaisen siirtyä palata takaisin vuokralaisen vakuudeksi.

• vähennykset:

Jos vuokranantaja on tehnyt vähennykset talletuksesta, vuokranantajan on annettava kirjallinen ilmoitus, jossa ilmoitetaan, kuinka paljon rahaa on pidätetty ja miksi. Tämän ilmoituksen mukaan vuokranantajan on palautettava vuokralaiselle takaisinmaksu, jos sellainen on, mikäli se on.

• Toimitus:

Vuokranantajan on lähetettävä vakuus ja kirjallinen lausunto vuokralaiselle yhdysvaltain ensimmäisen luokan postin välityksellä tai hänen on henkilökohtaisesti toimitettava se vuokralaiselle. Nämä asiakirjat on lähetettävä tai luovutettava viimeistään vuokralaisen viimeiselle tunnukselle.

• Laiminlyönti:

Vuokranantaja, joka ei noudata näitä sääntöjä, voi joutua palauttamaan koko vakuuden vuokralaiselle, vaikka vähennykset olisivat olleet sallittuja. Vuokranantaja, joka pidättää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta perusteettomasti, voi maksaa vuokralaisen vakuudeksi enintään kaksi kertaa, lisäksi oikeudenkäyntikulut ja kohtuulliset asianajopalkkiot. Eri sääntöjä voidaan soveltaa, jos vuokralainen hylkäsi tilat. Katso uudistettua Washingtonin ohjeistusta § 59.18.310 tietoja vuokralaisen luopumisesta.

Jos vuokralaisen vakuus ei kata vuokranantajan velallisen määrää, vuokranantajalla on myös lailliset oikeudet. Vuokranantaja voi hakea vuokralaista perimään koko velallisen määrän.

9.Huollon vuokraaminen Washingtonissa

Jos vuokranantaja Washingtonissa myy sijoituskiinteistön tai kiinteistö muutoin muuttaa omistusta, vuokranantajan on siirrettävä kaikki vuokralaisen vakuustallet uudelle omistajalle. Uusi omistaja on sen jälkeen vastuussa talletusten asettamisesta oikeaan rahoitus- tai luototilille sekä kaikkien vuokralaisten ilmoittajalle nimen ja osoitteen tallettamisesta.

Mikä on Washingtonin vakuusoikeus?

Washingtonin osavaltion turvallisuustilan koodin alkuperäisessä tekstissä viitataan uudistettuun Washingtonin koodiin 59.18.260-285.