Voimakas Siirrä ulos
Hallintaasiakirja on tuomioistuimen antama määräys, jonka nojalla henkilö tai ryhmä voi ottaa haltuunsa kiinteää omaisuutta pakottamalla henkilön tai ryhmän, joka tällä hetkellä hallitsee omaisuutta. Sitä käytetään yleisesti sen jälkeen, kun vuokranantaja on saanut karkotuspäätä vuokralaiselle. Hallussapidosta voidaan tunnustaa myös häätöasiakirja
Tuomioistuin on ratkaissut vuokranantajan suostumuksen, ja vuokralaisella ei ole enää oikeutta asua vuokra-asuntoon, koska hän on rikkonut vuokrasopimustaan.
Vuokralaisen on muututtava niin, että vuokranantaja voi vuokrata vuokra-asunnon uudelleen.
Esimerkki:
Hallintaasiakirja annettiin, kun Bob sai karkotuspäästään vastaan hänen vuokralaisensa, Maryn. Maryillä on kolme päivää siirtyä pois vuokra-asunnosta. Jos hän ei liiku, hänelle palautetaan palauttamisilmoitus.
Palautuksen kirjoitus
Vuokralle annetaan yleensä tietty määrä päiviä sen jälkeen, kun hallintolupa on myönnetty siirtymään pois vuokra-omaisuudesta omasta puolestaan. Jos vuokralainen ei siirry mielivaltaisesti, hänet poistetaan voimakkaasti tiloista.
Vuokranantaja voi pyytää palautusoikeutta. Yhdysvaltain Marshall tai Sheriff ilmoittaa vuokralaisen ovesta, antaen heille tietyn määrän aikaa heidän omaisuutensa poistamiseen ja tilojen tyhjentämiseen. Annetun ajan määrä vaihtelee valtiota ja kaupunkia kohden, mutta vapaan käytön 24-48 tuntia on yleistä. Jos vuokralainen ei siirry määräajan kuluessa, sheriffi tai muu lainvalvontaviranomainen pakottaa voimakkaasti vuokralaisen kiinteistöstä ja lukita heidät ulos.
Vuokralaisen häätö
Vuokralaiset eivät aina noudata vuokrasopimuksen ehtoja. Kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimustaan ja ei vastaa ilmoitukseen irtisanoa käyttäytymisestä vuokranantajana, jotta vuokralainen pääsee siirtymään vuokrasopimuksestaan, sinun on joskus toimitettava tuomioistuimessa hukkaamaan vuokralainen.
- Ei-maksu vuokraus - Tämä on yleisin syy hälventää vuokralainen. Vuokran maksaminen on yksi vuokralaisen perusperiaatteista, ja jos vuokralainen ei täytä tätä velvoitetta, vuokranantajalla on oikeus saada heidät liikkua.
- Jatkuvasti maksaa vuokrata myöhään - monissa osavaltioissa, johdonmukaisesti maksaa vuokrata myöhään on syy, voit hakea hälventää vuokralainen. Vuokraa pidetään myöhään, vuokraa maksetaan minkä tahansa valtion lain edellyttämän armonajan tai vuokranantajan mukaan.
- Kiinteistön vahingoittuminen - Jos vuokralainen aiheuttaa merkittävää vahinkoa omaisuudelle, voit hakea häätöä. Tuomioistuin tutkii todisteet siitä, onko tämä vahinko ylittänyt normaalin kulumisen.
- Muiden vuokralaisten rauhan rikkoontuminen - Vuokranantajalla on oikeus hävittää vuokralaiset, jotka jatkuvasti häiritsevät rakennuksen muita vuokralaisia. Vuokranantajan on yleensä palveltava vuokralainen vähintään yhdellä ilmoituksella lopettamaan käyttäytyminen ennen kuin hänelle annetaan lupa häätöön.
- Kiinteistön käyttö laittomaan tarkoitukseen - Kielletty omaisuuden käyttö on toinen pätevä syy häätöön. Esimerkiksi jos vuokralainen päättää käyttää kampausta huoneistostaan, vuokranantaja voi hakea vuokralaisen liikkua. Tämä johtuu siitä, että asunto on kaavoitettu vain asuinkäyttöön ja vuokralainen yrittää käyttää sitä yritykseen.
Seulonta vuokralaisten välttää evakuointi
Yksi tapa ehkäistä kalliita häätöjä on saada perusteellinen vuokralaisen seulontamenetelmä. Tämä vuokralaisen seulonta edellyttää oikeiden kysymysten esittämistä ja oikeiden tarkastusten suorittamista. Saatat joutua maksamaan luotto- tai taustatarkistusta, mutta rahamäärä on paljon pienempi kuin kaikki kustannukset, jotka liittyvät väärän vuokralaisen sijoittamiseen kiinteistöön ja joutuessa häätöön.
Sinun pitäisi kysyä:
- Odotettu siirtymispäivä
- Huoneiston asuvien määrä
- Vuotuiset tulot
- Jos heillä on vuokra-apu, kuten 8 §
- Onko heillä lemmikkejä
Tarkastukset, joita sinun pitäisi suorittaa, ovat:
- Taustan tarkistus
- Luottotarkastus
- Työntekijöiden tarkistaminen
- Soita entisille vuokranantajille tiedustelemaan häätöjen historiasta