Ota swift-toiminta ja tiedä laki
Tilanne:
Jos jokin vuokralaisista pureutuu koiralla, jonka toinen vuokralainen omistaa, sinun on ryhdyttävä välittömästi toimiin.
Se on jokaisen vuokranantajan painajainen, kun he päättävät olla lemmikkieläinystävällinen omaisuus.
Puhua Dog Bite: n uhreille:
Kun olet tietoinen siitä, että vuokralaisen koira on pistellut jokuasi omaisuuttasi, sinun tulee puhua uhrin kanssa.
- Jos vuokralainen ei ole jo tehnyt niin, anna vuokralainen tietää, että hänen on hakeuduttava lääkärinhoitoon, jos he pitävät sitä tarpeellisena.
- Ilmoita uhreille, että heillä on mahdollisuus ottaa yhteyttä paikalliseen eläinten valvontaan.
- Ilmoita uhriille, että heille ilmoitetaan vahinkoa koskevista todistajista sekä rekistereistäsi että oikeudellisista asioista, kuten poliisin raportista tai vakuutusvaatimuksista.
- Kun vuokralainen on saanut lääketieteellisen huomion, keskustele tarvittaessa heidän kanssaan tapahtumasta. He voivat väittää, että koira on hyökännyt heitä vastaan, ja he haluavat, että eläin poistetaan, tai he voivat sanoa, että se on väärinkäsitys eikä usko, että mitään lisätoimia on ryhdyttävä.
Puhu koiran omistajalle:
Jokaisesta tarinasta on kaksi puolta, joten on tärkeää, että puhut koiran omistuksessa olevalle vuokralaiselle ja näet, ovatko he samaa mieltä uhrin tarinan kanssa vai hylkäävätkö ne.
Heillä saattaa olla erilainen tarina, ja he voisivat tuntea, että "uhri" oli koettanut tai käyttäytynyt koiralla tavalla.
Puhu muiden rakennusten vuokralaisten kanssa:
Jos sinulla on muita vuokralaisia, haluat myös saada mielipiteesi koirasta. Kuullun muiden näkökulmasta voi auttaa sinua paremmin perehtymään tilanteeseen.
- Oliko he kokeneet tapahtuman?
- Olivatko he eläimen uhattuna?
- Ovatko he eläimen näyttäneet aggressiivista käyttäytymistä?
- Ovatko he koskaan nähneet "uhrin" aiheuttavan eläimen?
Toimia:
Asianmukainen seuraava askel riippuu useista tekijöistä.
Uhrien toiveet
Koiranpennun uhri saattaa haluta eläimen menemistä tai heillä ei ehkä ole mitään ongelmaa eläimen jäljellä olevalle omaisuudelle. Sinun on neuvoteltava uhrin kanssa ja saatava heidän toiveensa kirjallisesti, varsinkin jos he sanovat, etteivät koirat ole vaarassa.
Esimerkiksi uhri olisi voinut olla vuokralaisen neljän vuoden ikäinen poika. Jos lapsi vetosi koiran korviin ja nousi häntä, vuokralainen voisi päättää, että koira näytti luonnollisen reaktion ja ei aiheuta uutta uhkaa. Jos sen sijaan vuokralainen kävi tervehtimään koiran omistajaa, ja koira tuli alueelliseksi ja vähän vuokralainen, vuokralainen ei ehkä enää tunne itsensä turvalliseksi eläimen ympärille ja haluaa, että se poistetaan tiloista.
Vuokrasopimus ja valtion ja paikalliset lait
Toiminta, jota voit tehdä, voi rajoittaa vuokrasopimuksen allekirjoittama vuokrasopimus sekä valtion ja paikalliset lait.
Olette perittänyt vuokralaisen:
Tilanne voi tapahtua, jos olet ostanut kiinteistön, jolla oli jo olemassa olevia vuokralaisia.
Jos olet perineet vuokralainen ja heidän koiransa, saatat joutua noudattamaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja, ja teidän toimesi voi olla rajoitettu asettamaan "Beware of Dog" -merkkejä. Voit yrittää hävittää vuokralaisen sillä perusteella, että heidän eläinsä uhkaavat muiden vuokralaisten ja niiden ympärillä olevalle turvallisuudelle, mutta ei ole takeita siitä, että sinä onnistut.
He ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen kanssasi:
Jos vuokralainen on allekirjoittanut vuokrasopimuksen kanssasi, vuokrasopimuksen ehdot edellyttävät toimenpiteitä, joita voit tehdä. Siksi on niin tärkeää, että vuokralainen allekirjoittaa lemmikkieläinten lisäyksen . Tällä lisäyksellä tulisi olla lauseke, jonka mukaan vuokralaisen on päästävä eroon eläimestä tai vuokralaisen on poistuttava eläimestä, jos eläin uhkaa muita vuokralaisia. Sinun tulisi täsmentää, mitä käyttäytymiä pidetään uhkaavina, kuten puree tai yrittää purra.
Jos vuokralainen ei ole allekirjoittanut minkäänlaista lemmikkieläinten lisäystä tai turvallisuutta koskevaa lauseketta osana vuokra-sopimusta, eläin voi olla vaikeampi päästä eroon. Paikallinen eläinvalvonta voisi yrittää poistaa eläimen, jos se katsotaan uhaksi, tai voit yrittää hälventää vuokralainen, koska he uhkaavat muiden turvallisuutta.
On valitettavaa, että tällaiset tilanteet tapahtuvat, mutta vuokranantajana on sinun velvollisuutesi huolehtia kaikkien vuokralaisten ja yhteisömme hyvinvoinnista, jossa he asuvat. Kun eläin puree, eläimestä on tullut vastuu ja vaara niille, jotka ympäröivät. Sinun on toteutettava tarvittavat varotoimet joko lähettämällä "Varokaa koiralta" -merkkejä, poistamalla eläin pois tiloista ja siirtämällä vuokralainen tai hävittämään ne.