RESPA: n piiriin kuuluvat lainatyypit ovat monta, mutta on erikseen vapautettuja laina-tyyppejä. Vaikka se voi olla hyvä käytäntö paljastaa kaikki kustannukset ja liitetyt liiketoiminnan järjestelyt joka tapauksessa, sitä ei ole RESPA: n sääntelemä niin, että se koskee näitä vapautettuja lainoja .
Kaupalliset tai liiketoiminnan lainat - Normaalisti yrityksille tai maataloudelle kiinteistöjen vakuutena olevat lainat eivät kuulu RESPA: n piiriin. Kuitenkin, jos laina annetaan yksittäiselle yksikölle 1 - 4 asunnon vuokrausomistuksen hankkimiseksi tai parantamiseksi, sitä säätelee RESPA.
Kaupallisten yritysten omistajat ovat yleensä paljon tyytyväisempiä ja tuntemattomia kiinteistöistä ja liiketoimista. Jos he eivät ole, he palkkaavat ammattilaisia auttamaan heitä liiketoimien suuren koon vuoksi. Asiantuntijaryhmä on usein mukana, kiinteistönvälittäjiltä asianajajille ja projektipäälliköille. Jokaisella on erityinen tehtävä arvioidessaan sopivaa kaupallista kiinteistöostoa sopivaksi.
Tämä tiimi ja sijoittajien, ostajien ja myyjien korkeampi hienostuneisuus ovat äärimmäisen ristiriidassa ensimmäisen kerran kodin ostajaa tai joku kanssa, joka on hankkinut vain pari asuntoa elinaikanaan.
Siksi RESPA on siellä suojellakseen etujaan. Kaupallisten omistajien ja ostajien suoja on suojattu.
Tyhjä maa - Kun laina on tehty ostamaan vapaata maata , eikä lainkaan tuottoa käytetä rakentamaan katettua asuntorakennetta, laina on vapautettu RESPA-valvonnasta.
Tämä on toinen tapaus tapahtuman osanottajien suhteellisesta kokemuksesta ja tietämyksestä. Jos kehittäjä ostaa maata jakamaan sen, ne jakavat osastoimissuunnitelmansa, yhden tai useamman asianajajan paikallisten lakien ja vyöhykkeiden käsittelyyn sekä rakennusalan ihmiset, jotka ovat valmiita antamaan neuvoja saadakseen työstää töitä kaduilla ja apuohjelmissa.
Jos tyhjää maa-aluetta käytetään teollisuus- tai tuotantolaitoksen sijainnin suhteen, sama osaaminen ja osaaminen pelaajista tulee esiin. Jos suuri yritys haluaa uuden varaston tai tuotantolaitoksen, he tietävät jo tarkalleen, miltä ne näyttävät, tarvitsevat rakennuksen ja pysäköintipaikan paketin koon sekä paikalliset kaavoituslainsäädännöt.
Suurten maa-alueiden - 25 tai enemmän hehtaarin maa-alueita, onko asuinpaikka vai ei, ei ole katettu. Edellistä jaksoa sovelletaan täällä, mutta nyt voimme heittää metsään tai maatilaan ostettua maata, jossa asuinpaikka on myös rakennettu tai on jo olemassa. Ostaja on todennäköisesti kokenut karjankasvattaja tai maanviljelijä, joka usein lisätään viereiseen karjatilaansa tai tilaansa. Vähemmistön on valvottava etujensa suojelemista tietämyksensä perusteella, miten maata käytetään.
Tietyt laina-oletukset - Kun lainaa oletetaan ja lainanantajalla ei ole oikeutta hyväksyä tulevia henkilöitä oletettavaksi, lainaa ei ole katettu. Nykyään ei ole paljon asuntovelkakirjalainoja, mutta VA-lainat ovat huomattava poikkeus.
Rakentaminen Vain lainat - Ellei lainaa ole tehty rakentamiselta pysyvään lainaan, sitä ei kateta. Usein muokattuja asuntoja rakennetaan ja maata käytetään vakuudeksi tilapäistä rakennusluottoa varten, jotta koti on rakennettu. Kun laina maksetaan ja uusi pysyvä kiinnitys aloitetaan, RESPA ei ole mukana. Kuitenkin, jos laina on rakennuspakettia koskeva laina yhdessä paketissa, se on RESPA: n alainen.
Hallitukset - Kuten yleensä lakien tapaan, hallitus vapautti itsensä ja ilmoitti hallituksille. Emme pääse käsittelemään, onko hallitus älykkäämpi kuin me, mutta he vapautuvat aina tällaisista tavaroista.
Näyttää siltä, että joka vuosi on uusia lakeja, määräyksiä, rajoituksia ja paljon muuta. Asiantuntijana toimivan kiinteistönvälittäjän tulisi seurata niitä ainakin suurella kuvamäärällä. Otsikkoyhtiöt ja lainanantajat ovat paljon enemmän heitä, koska heidän täytyy saada paperityöt oikein.