Kun listattu useissa listautumispalveluissa, yleensä sähkön ja puhelimen puuttuminen aiheuttaa kiinteistön luettelon parantumattomaksi, vaikka siihen on tie- tai katupalvelu.
Parannettu on avoin tulkkaukseen
Vaikka määritelmä näyttää selvältä, potentiaalisten ostajien arvot ovat erilaiset, kun etsitään raakamaja-ominaisuuksia. Kehittymättömyys tarkoittaa lähes aina sitä, ettei kiinteää sähkömittaria, puhelulaatikkoa tai maakaasumittaria ole. Se on kuitenkin tiukka määritelmä.
Kuinka kauas nämä asiat ovat? Monilla maaseutualueilla on paljon epäonnistuneita maa-alueiden luetteloita. Eräs hyvin syrjäinen paketti oli ehdottomasti parantunut millä tahansa määritelmällä. Kiinteistöön ei tullut edes yleistä tietä. Sen sijaan saatiin lupa käyttää US Forest Service -tietä ja -porttia. Sähköä, kaasua tai puhelinta ei ollut missään kohtuullisessa etäisyydellä mihinkään kiinteistön rajoista.
Kuinka kiinteistö on listattu oli tärkeä, koska se on listautunut epäonnistuneeksi. Sen sijaan leikkaat sen kaikista hauista, jotka ihmiset haluavat vain kiinteistölinjalla varustettujen pakettien avulla. Kuitenkin monta kertaa ne olivat saatavilla muutaman sadan metrin päähän, ja siellä oli helpotuksia, jotta ne voitaisiin tuoda kiinteistölinjaan.
MLS: ssä on usein kenttä, joka on etäisyydellä apuohjelmista, mikä auttaa. On parasta, kun tehdään MLS-hakuja sisällyttämään kaikki maa-alueet niin, että et menetä potentiaalia omaisuutta vain siksi, että se on listattu epäonnistuneeksi.
Listalleottajien tekemät virheet edellyttävät yleensä, ettei kaikkia maata koskevia tietoja saada.
Lisäksi on joskus kyselyvirheitä. Eräässä tapauksessa väärä tutkimus tehtiin 5 hehtaarin paketin listalle. Se oli aikaisempi kartoitus paljon suuremmasta lohkosta, josta myytävä myynti jaettiin. Ostaja sai oikean selvityksen tapahtumaprosessin aikana, mutta se oli noloa agentille.
Eräs markkinoiden toinen ominaisuus on se, että monet kaukaisten maa-alueiden luettelot voivat jäädä markkinoille jo vuosia. Päivät Marketissa voi usein olla 1 000 - 2 000. Se voi olla työharjoittelu ja nelipyörävetoinen matka, mutta listautumisagentti todella tarvitsee mennä ulos ja tarkistaa kiinteistön vähintään kerran vuodessa, onko:
- vanhoissa linja-autossa asui siellä asuttajia.
- kaikki sijoittamasi merkit olivat vielä siellä eikä ampui täynnä reikiä.
- ei ollut laitonta, täysimittaista polkumyyntiä.
Omistajat ovat lähes aina valtion ulkopuolella, ja kun he päättävät listata omaisuutta, he eivät koskaan koskaan käy uudestaan.
Mielenrauhaa ostamattomien maa-alueiden ostamiseen ja myyntiin
En voi puhua kaikilla markkinoilla, mutta minulla oli ylimääräisiä ostajien huolenaiheita, kun ostettiin epäonnistuneita maa-alueita.
- Squatters and Negative Possession : useimmissa valtioissa joku voi miehittää maata omistajan etuja vastaan ja ilman heidän tietämystään ja tietyn ajan kuluttua todella hallita maata laillisesti. Jokainen ostaja haluaa tehdä perusteellisen tarkastuksen kaikesta omaisuudesta varmistaakseen, että ei ole kyykkyjä.
- Voiko se olla vakuutettu otsikosta: omilla markkinoillani oli suuria alueita epäilyttävillä otsikkohistorialla, jotka eivät voineet saada osavastuuvakuutusta. Ennen sopimuksen toteuttamista kannattaa tarkistaa nimikeyrityksellä, jolla on laillinen kuvaus.
- Miten saat apuohjelmia kiinteistön riviin: jos haluat koskaan käyttää maata enemmän kuin viikonloppuisin RV- tai telttailualueelle, jossakin vaiheessa haluat tuoda apuohjelmia. Onko olemassa valmiuksia tai voitko saada ne tulevaisuuteen?
- Kehittymättömyys ei välttämättä tarkoita rajoituksia: Käyttöoikeuden rajoituksia voidaan sijoittaa omaisuuteen, ja ne siirretään maalla, lähes mahdotonta poistaa. Se ei tarkoita sitä, että niitä noudatetaan aina, mutta ne voivat olla ongelma.
Parannettu maa voi olla suuri investointi, mutta tee kotitehtäväsi ennen ostoa. Nykyään joitakin mahdollisia käyttötapahtumia ja ympäristöhaittoja koskevat tutkimukset voivat olla sopivia.
Joillakin maatiloilla oli vanhoja dieselpolttoainesäiliöitä traktori- polttoainetta varten, ja joitakin niistä voidaan pitää vaarallisina.