Sinä ostat 50 hehtaarin metsäisen parannetun maapalstan investointina. Luulet myös, että voit muuntaa sen eläkkeelle tai loma-asuntokohteeksi joskus tulevaisuudessa, mutta se on vuosien päässä. Se ei ole omassa tilassa, ja sinä menet vuosia vierailematta kiinteistöön.
Pyydät paikallisia tarkastamaan sen nyt ja sitten, mutta et seuraa.
Seitsemän vuotta myöhemmin saat sähköpostin virallisen asiakirjan, jossa kerrotaan, että joku ottaa haltuunsa maasi. Sinä kutsut asianajajan ja jonkin verran tutkimuksen jälkeen huomaat, että et voi tehdä mitään, sillä tässä tilanteessa katkera voi ryhtyä epäedulliseen hallussapitoon seitsemän vuoden kuluttua. Olet juuri menettänyt investointisi ja eläkkeesi kotiinne.
Ei, se ei tapahdu usein, mutta epäedullinen hallussapito jossain muodossa tai muilla eri aikarajoilla on kirjoissa lähes kaikissa valtioissa. Järkytys on joku, joka siirtyy omaisuutesi päälle ja asettuu asumaan ilman tietosi tai hyväksyntänne. Jos he pysyvät tarpeeksi kauan ilman havaitsemista ja poistamista, voit päätyä tähän tilanteeseen.
Mitä he tarvitsevat
Useimmissa osavaltioissa, ja nämä vaihtelevat kielellä, on viisi perusvaatimusta, jotka on täytettävä tyydyttävällä tavalla kielteisen hallussapidon onnistumiseksi.
- Heidän on otettava tosiasiallisesti yksinomainen maaomistus. Se voi olla asuinaluetta tai yritystoimintaa, mutta sen on käytettävä maata.
- Maapallon käytön on oltava avointa ja ilmeistä, mikä tarkoittaa sitä, että ne voidaan nähdä käyttämällä kiinteää kohdetta, eikä piiloutu puiden altaan kulmassa.
- He eivät voi jakaa maan käyttöä kenenkään muun kanssa, toisin sanoen yksinomaiseen hallintaan ja käyttöön.
- He eivät voi olla siellä omistajan luvalla millään tavoin. Omistajalla ei olisi tietoa maan käytöstä ja olisi vastustettava sitä, jos se tunnetaan.
- Omaisuuden hallinnan on oltava jatkuva lakisääteisen ajan. Esimerkissämme tämä tarkoittaa sitä, että he käyttävät ja käyttävät omaisuutta päivittäin koko seitsemän vuoden ajan.
Jatkuvan käyttövaatimuksen osalta omistajat, jotka tarkkailevat maata säännöllisesti ja löytävät jyrkästi, voivat tehdä vinkkejä suunnitelmistaan. Jos tarkistat omaisuuttasi ja etsit asukkaita, tarkista paikallisten viranomaisten ja asianajajan oikeuksista ja ryhdy tarvittaviin toimiin häätääksesi heidät kiinteistöstä. Vaikka he palaisivat taas, lakisääteinen aika alkaa uudelleen.
Se on tärkeä asia, koska jyrsijä voi viedä maasi ja otsikon pois sinusta. Ja heidän ei tarvitse korvata sinua millään tavalla. Yksinkertaisesti menetät omaisuutesi. Jos et voi tai ei halua vierailla kiinteistössä vähintään vuosittain, maksa joku vuosittain ulos ja ottaa paljon kuvia GPS-kameralla ja lähetä kirjallinen raportti siitä, että kukaan ei löydy kiinteistöstä. Se voisi olla kiinteistönvälittäjä, arvioija, tarkastaja tai vain kuka tahansa, joka haluaa tehdä sen.
Jos ajattelet tätä, on paljon motivaatiota, että jotkut ihmiset voivat tehdä tämän sinulle. Ehkä sinulla on paljon maata, ehkä 100 hehtaaria tai enemmän, ja se on melko kaukaista. Et katso sitä, ja joku löytää sen ulos. He ajaa vanha linja ulos, elävät siinä, laittaa ulosmenoon ja ehkä jopa aurinkoenergiaa. Heillä on ilmainen vuokra, ja heidän tavoitteena on omistaa maasi jonain päivänä. Varokaa etuja.