Teot ovat suuria, mutta omistusoikeuden ja omistajuuden rajoja on
Kiinteistöjen omistaminen Yhdysvalloissa on erinomainen oikeus, mutta se on rajoitettu niin monella tavalla, jotkut emme todellakaan huomaa. Toisin sanoen, kun voit menettää omaisuuttasi tekemästä tai maksamasta jotain, on tärkeää kiinnittää huomiota.
Kiinteistöverot
Meillä on paikallisia kiinteistöveroja, joskus useilla tasoilla. Kaupunki-, maakunta- ja joskus valtion kiinteistöveroja. Maksujen laiminlyönti lopulta johtaa ainakin kiinteistön panttioikeuteen ja veron panttimyynnin sijoittaminen sijoittajalle monissa tapauksissa. Jossain vaiheessa se suljetaan ja toteutetaan.
Homeowner Association Dues
Asunto-osakeyhtiölle maksetut maksut kirjataan oikeustoimistoon. Kieltäytyminen pysyy voimassa, mikä johtaa omaisuuttasi ja mahdollisesta sulkemisesta jossakin vaiheessa. Jos myyt, panttioikeus on maksettava osana sulkemisliikettä.
Homeowner Association Rules & Restrictions
Osaamisalueilla ja kotijäsenyhdistyksillä on sääntöjä, sopimuksia ja rajoituksia. Joskus ne voivat olla todella paksuja asiakirjoja, joissa säännöt kaikesta nurmikonhoidosta maalien ja kattojen väriin. Näiden sääntöjen toistuva rikkominen voi joissakin tapauksissa johtaa omaisuuttesi panttioikeuteen kertyneistä "sakkoista".
Taloyhtiöiden yhdistyksen palkkiot, liittoumat ja rajoitukset
Nämä ovat samoja kuin kodinomistajien yhdistykset, mutta asunnot ovat erityisiä, että on olemassa yhteisiä alueita, joita et omista, mutta jotka ovat vastuussa maksuista ja arvioinneista ylläpitämiseksi. Minulla on kuulostava rikki levy, mutta epäonnistuminen maksaa nämä maksut ja maksut voivat johtaa .... no, saat käsityksen.
Mekaniikka tai materiaali liens
Jos sinulla on kunnossapitotöitä, laitteiden vaihtoa tai suurta työtä kotona ja et maksa sovitulla tavalla, tulet todennäköisesti löytämään panttiasi kotiisi. Nämä ovat harvoin uhka omistukselle, mutta jos he keräävät kiinnostusta, kun myy ja sulje sopimus, saatat olla todella iso käteistä, jota et saa.
Kiinnitykset ja kodinhoitopalvelut
Me kaikki tiedämme tämän. Ensimmäinen asuntolaina on ensisijainen asuntolainojen tai asuntolainanottojen suhteen. Kiinteistöverot ovat etusijalla kiinnityksiin useimmissa tapauksissa.
IRS Tax Liens
Tietyissä rajoissa, jos maksat tuloveroista takautuvasti, löydät liisaukset sinua vastaan ja luultavasti kotiisi. Koska korot ja rangaistukset ovat kiinni, vaikka pidit sen ja sitten myydät, guv saa osuutensa ensin.
Kunnan palkkiot ja arvioinnit
Nämä roskat ja viemäriverkot voivat purra sinua, jos niitä ei makseta, koska ne ovat velkaa hallitukselle tai valtiolliselle yksikölle.
Joskus kunta arvioi omistajat uusista viemärijärjestelmistä tai jalkakäytävistä. Saat laskun postissa, ja sinun täytyy maksaa se, tai ...
Eminent Domain
Harvinainen, mutta se voi olla iso. Kotisi on osa vanhaa naapurustoa, joka on uuden läänin urheilukentällä. Yhtäkkiä sinun on pakko myydä ja sinulle on kerrottu hinta, jonka saat. Sinun täytyy vapautua, kun haaksirikko on tulossa.
Yhteenveto
Ole realistinen, kiinnitä huomiota oman pääoman ja / tai omistajuuden uhkailuun, ja olet todennäköisesti hyvin. Suurin osa tämän maan kiinteistönomistajista käy läpi koko elämässään maksaessaan kiinnityksensä ja lopulta omistavat kotinsa vapaiksi ja selkeiksi tai myyvät niitä yleensä tavallisesti voitolla. Asuntolainan maksaminen ei kuitenkaan tarkoita sitä, että verot tai muut näistä riskeistä eivät voi uhata omistusta.