Joissakin valtioissa jokainen lisensoitu ammattilainen on lisensoitu "välittäjänä", kuten Colorado ja New Mexico.
Vaikka sinulla on lisensoitu itsenäisenä välittäjänä, on olemassa toinen korkeamman tason lisenssi, jos haluat vuokrata agentteja tai muita välittäjiä, jotka toimivat sinun alla. On olemassa huomattava riski, jos asiamiehiä ei ole asianmukaisesti koulutettu ja valvottu, varsinkin oikeudenmukaisen asumisen ja ympäristömääräysten osalta. Välittäjät, jotka antavat asiamiehille mahdollisuuden tehdä suuria virheitä, voivat päätyä jakamaan taloudelliset ja oikeudelliset rangaistukset.
Kun on kyse toimijoista, joilla on omat verkkosivustot, on hyvää käytäntöä, että heidän valvovan välittäjänsä tarkistavat heitä ajoittain varmistaakseen, että säännöksiä ei ole rikottu.
Mitä kiinteistönvälittäjät tekevät
Aion rikkoa tämän kolmeksi osaksi, sillä miten he työskentelevät kiinteistöjen myyjien kanssa, toinen ostajille ja kolmas heidän tehtäviensä ja vastuualueensa toimihenkilöiden valvonnassa.
- Myyjien palveluksessa olevat välittäjät : Vaikka välittäjä työskentelee usein välittäjän puolesta, nämä välittäjät käsittelevät usein kauppiaita myös myyjille. Joissakin valtioissa, kuten Colorado ja New Mexico, kaikki lisensoituneet henkilöt ovat "välittäjiä", vaikka vain osa on lisensoitu valvomaan edustajia. Osa velvoitteistaan myyjien puolesta ovat:
- Listalla asuntoja myytäväksi paikallisella, MLS: llä, useita listautumispalveluilla.
- Jaa välityslistat muiden MLS-välittäjien kanssa saadaksesi ostajat kiinteistöön.
- Jaa listauskomissio menestyneiden ostajien välityksellä.
- Ilmoita kodin myyjälle valmistautumasta kotiin listalle ja esityksille.
- Valvo, näytä, raportoi myyjien tuloksista ja palautteesta.
- Lähetä kaikki tarjoukset myyjälle harkinnanvaraisesti.
- Auta myyjää neuvottelemaan tarjouksia yrittääkseen tehdä ostosopimuksen ostajan kanssa.
- Toimita myyjän puolesta tapahtumaprosessin koordinoinnissa.
- Toimittaa ja selittää asiakirjoja, tietoja ja tapahtumia.
- Työskentele myyjän kanssa sulkemiseen ja siirtymiseen kotona.
- Ostajien kanssa työskentelevät välittäjät: Tämä on toinen puoli, joka työskentelee ihmisten kanssa, jotka haluavat ostaa kiinteistön neuvoja ja palveluja auttaakseen heitä löytämään kiinteistön ja suorittamaan kaupan.
- Auta ostajia löytämään kaikki haluamallasi alueella olevat ominaisuudet hintaluokassaan ja täyttäessään niiden kriteerit.
- Koordinoi ja auttaa ostajia käymään ja tarkastelemaan ominaisuuksia.
- Kun ostokset pyritään tekemään, avusta ostajaa purkamaan alkuperäisen tarjous- ja ostosopimuksen.
- Työskentele ostajan kanssa heidän puolestaan neuvotteluissa myyjän kanssa asiamiehen / välittäjän välityksellä.
- Kun ostosopimus on suoritettu, sovita kauppapaikka ostajan puolelta.
- Toimittaa ja selittää asiakirjoja tapahtumaprosessissa.
- Koordinaattitarkastukset, raportit ja korjaustyöt.
- Auttaa ostajia sulkemiseen ja hallussapitoon.
- Valvottavat asiamiehet: Kun välittäjällä on toimilupa, että heillä on toimihenkilöitä, joita joskus kutsutaan välittäjänä tai välittäjänä , heidän edustajansa käsittelevät useimmat tai kaikki välitysliikkeet. Välittäjien valvonnassa välittäjä:
- Vahvistaa kaikkien välittäjien jatkuva lisensointi.
- Opastaa ja kouluttaa tai tarjoaa koulutusresursseja edustajille.
- Vastuu agenttien käyttäytymisestä, suorituskyvystä ja lainmukaisuudesta.
- Tarjoaa joitain palveluita ja markkinointiresursseja edustajille.
- Usein ylläpitää välittäjäsivustoa agenttien markkinoinnille.
Kiinteistövälittäjät, joilla on toimilupa korkeimmilla tasoilla, asettavat alueen käytäntöjä ja ovat velvollisia ylläpitämään korkeatasoista asiakas- ja asiakaspalvelua sekä noudattamaan kaikkia valtion kiinteistölainsäädäntöjä.
Välittäjillä on huomattava riski. Riskin minimoimiseksi välittäjän on kuitenkin koulutettava ja seurattava jatkuvasti heidän edustajiaan. Monet asiamiehet mielellään pysyvät tällä tavalla, mutta jos olet kunnianhimoinen, on loistava tilaisuus olla kiinteistönvälittäjä.
Työtehtävien