Opi MLS-merkitys ja miten asiamiehet käyttävät sitä
Jokaisella MLS: llä on omat säännöt ja menettelyt. Jos jäsenyys on kiinteistönvälittäjä, säännöt kuvataan kansallisten toimittajien järjestöjen julkaisemien sääntöjen mukaan.
Käyttämällä jäykkiä tiedon kriteerejä ja tarjoamalla säännöt korvausten tarjoamisesta muille välittäjille, MLS on ollut vuosien mittaan suurin osa kiinteistökaupoista.
MLS-yhdistykset
MLS-järjestöillä ei ole tarkkaa määrää, ja ne sulautuvat jatkuvasti ja hajoavat. Yksi lähde kertoo: "On olemassa 1 400 paikallista yhdistystä / lautakuntaa, joissa kukin hallinnoi paikallisia MLS-käytäntöjä ja 54 valtiollista ja alueellista liittoa, joka toimii paikallisten hallitusten edustajana. Kanadassa on 101 paikallista yhdistystä ja 11 valtiollista yhdistystä."
Markkina-alueen välittäjät liityvät MLS: ään jakamaan asuntoja myytäville listalle tietoja muiden välittäjien kanssa. Se on erittäin tehokas, sillä jokainen välittäjä haluaa niin monta muuta välittäjää kuin mahdollista nähdä listansa ja tuoda ostajia, joilla on kiinnostusta. MLS: n säännöt täsmentävät, että välittäjät ilmoittavat jokaisen listalle prosentuaalisen osuuden myyjän maksamasta listautumiskorvauksesta, jonka hän jakaa toisen välittäjäelimen kanssa, joka tuo onnistuneen ostajan.
Tietojen tarkkuus
MLS-tietokannat ovat kaikkein tarkimpia Internetin tai muualla olevien kiinteistötietojen osalta. Tämä johtuu sääntöistä, jotka on tiukasti pantu täytäntöön, jopa tuomitsemalla jäseniä, jotka eivät noudata rakennetta ja sisältöä koskevia sääntöjä.
- Ajantasaisuus - uudet listat on ilmoitettava tietyn ajan kuluessa. Sakot syntyvät, jos jäsen ei anna täydellistä listaustietoa määräaikaan mennessä. Yleensä tämä on 24-48 tuntia sen jälkeen, kun listaussopimus on allekirjoitettu.
- Tarkkuus - neliömaistuksesta ohjeisiin ja sijaintiin, MLS-yhdistys haluaa ylläpitää korkeatasoista tietoa.
- Valokuvat - Valokuvien laatu ja määrä on usein valtuutettu, mutta tämä voi vaihdella hieman.
Yleensä paikalliset MLS IDX, Internet Data Exchange -syötteet ja hakujärjestelmät pidetään tarkimpina ja ajan tasalla, paremmin kuin suuret sivustot kuten Zillow ja muut.
Valitukset ja riidat
MLS tavallisesti valvoo joko sovittelua, välimiesmenettelyä tai molempia jäsenten välisissä kiistoissa. He yrittävät myös olla kuluttajien valitusten ensimmäinen kohde, koska seuraava taso on valtion toimilupa. Jokaisella paikallisella MLS: llä on myös eettinen komitea kuulla jäsenten valituksia muiden etiikan suhteen. Valiokunta kuulee riita-asioita molempien osapuolten ja tilannetta koskevien sääntöjen suhteen. Monet ongelmat liittyvät palkkioihin.
Hankinta Syy - Tämä on käsite, joka päättää, mikä kiinteistönvälittäjä on ensisijainen syy asiakkaan osallistumiseen tapahtumaan. Toisin sanoen, ja kun se tapahtuu useimmiten, kuka sai tämän ostajan sopimuspisteeseen ostamaan tämän kotiin?
Internet pahentanut tätä tilannetta. Ihmiset menevät verkkosivustoihin ja etsivät kotiinluetteloita, ja he voivat soittaa tai lähettää sähköpostiosoitteen asiamiehelle saadakseen kysymyksen vastatusta kohteesta.
Myöhemmin, jos toinen agentti tuo tämän ostajaa, koska hän on työskennellyt heidän kanssaan kodin löytämisessä, luettelointivälittäjä voi sanoa, että heidän ensimmäinen yhteystyössään tekivät heidät "hankinnan syyksi".
Eettisen toimikunnan tulee tarkastella tilannetta kokonaisuutena ja sitä, kuka teki mitä ja milloin he tekivät sen. Yleensä, jos kiinteistöön liittyvä kysymys vastaa kaikkea, joka tapahtui luettelointivälittäjän kanssa, ostajan edustaja on oikeutettu toimeksiantoon. Paikallinen MLS on hyvä työkalu myytävien asuntojen yhteiseen markkinointiin.