Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja etsii kostoa ja miten vuokralaiset ovat suojattuja
3 vuokralaisia toimia, jotka voisivat herättää vuokranantajan kostotoimia Coloradossa
Vuokranantaja rakastaa, kun vuokralainen maksaa vuokraa ajoissa ja uudistaa vuokrasopimuksensa .
On kuitenkin muita toimia, jotka voivat jättää vuokranantajan ja vuokralaisen ristiriitaiset, vaikka vuokralainen on hänen oikeutensa sitoutua toimintaan. Esimerkkejä näistä laillisista vuokralaisista ovat:
- Vuokralainen vetoaa valtioneuvoston virastolle elinolotakuun rikkomisesta
- Vuokralainen vetoaa vuokranantajalle rikkoen asumiskyvyn takuun
- Vuokralaisen liittäminen tai järjestämällä vuokralaisen unioni
Mikä on asumiskyvyn takuu?
Coloradoissa vuokra-asunto on täytettävä tietyt standardit. Allekirjoittamalla vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, vuokranantaja vahvistaa, että kiinteistö on turvallisessa ja asumiskelpoisessa kunnossa. Yksikkö täyttää asumiskyvyn takuun, jos se ei ole vaarassa tai vaarana vuokralaisen elämässä, terveydelle tai turvallisuudelle.
Yksikön on myös täytettävä tietyt ominaisuudet, jotka ovat välttämättömiä peruslaatua varten. Tämä sisältää:
- Vedenkestävä kattotiilet ja Windows
- Toimiva vesijohto, kaasu ja lämpö
- Juokseva vesi ja pääsy kuumalle vedelle
- Asianmukainen ja toimiva jätevedenkäsittelyjärjestelmä
- Hyvä sähkökeskus, työjärjestys
- Yleiset alueet, jotka ovat puhtaita ja vapaita roskista
- Asianmukainen jätesäiliöiden määrä
- Toimintalukot kaikkiin ulkoisiin oviin ja ikkunoihin
- Kaikki lattiat, portaikot ja kaiteet on pidettävä hyvässä kunnossa
- Ajankohtainen tukahduttaminen, jos on todisteita tuhoeläimestä tai jyrsijöistä
- Laitoksen on noudatettava kaikkia rakennus-, asumis- ja terveyskoodeja
Useimmissa tapauksissa vuokralainen ei voi vaatia lakisääteisen asumisoikeuden rikkomista yhteiselle alueelle. Poikkeuksena tästä olisi, jos yhteisen alueen ehto rajoittaa huomattavasti vuokralaisen kykyä käyttää yksikköään.
3 Colorado Vuokranantajan toimet, joita voidaan pitää kostotoimenpiteinä
Merriam-Webster-sanakirja määrittelee vastatoimet kostoksi sellaista vastaan, joka on rikkonut sinua. On aikoja, jolloin vuokranantaja voi yrittää vastustaa vuokralaista yrittäessään vaikeuttaa vuokralaisen elämää tai saada vuokralainen siirtymään kiinteistöstä. Colorado valtion lakia, vastatoimet ovat laitonta .
Colorado: n sääntö sisältää erityisesti kolme vuokranantajan toimintaa, joita voidaan pitää vastineeksi. Nämä ovat:
- Vuokralaisen vuokrauksen lisääminen
- Vähentäminen Palvelut vuokralaiselle
- Uhkaava luovuttaa vuokralainen - tämä tunnetaan hätäkarkotuksena ja on laitonta
Näiden lueteltujen toimien lisäksi vuokranantaja voi yrittää vastata vuokralaisia vastaan useilla muilla tavoilla. Nämä sisältävät:
- Kieltäytyvät suorittamaan vuokralaisen yksikön tarpeellisia huoltoja
- Kieltäytyvät suorittamaan tarpeellisia korjauksia vuokralaisen yksikössä
- Vuokralaisen omistajien irrottaminen yksiköstä
- Lukijoiden vaihtaminen vuokralaisen oviin
- Asuntolainojen häirintä, henkilö, puhelin, Internet tai posti
Ajanjakso vuokranantajan toiminnalle, jota pidetään vastatoimenpiteenä
Jotkut valtiot asettavat määräajan, jolloin vuokranantajan toimintaa voidaan pitää kostotoimena. Esimerkiksi Kaliforniassa, jos vuokranantaja ryhtyy toimiin, joka voidaan katsoa 180 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on tehnyt kantelun vuokranantajaa vastaan tai ryhtynyt muutamiin oikeudellisiin toimiin, vuokranantajan toiminta katsotaan automaattisesti kostotoimiksi, ellei hän tai hän voi todistaa toisin.
Colorado: n säännöt todella suosivat vuokranantajaa, ei vuokralainen. Jos vuokranantaja sitoutuu laillisen oikeutensa piiriin, kuten vuokran nostamiseen tai häätöhakemukseen , sitä ei pidetä vastatoimeksi yksinkertaisesti siksi, että se tapahtui pian vuokralaisen valituksen jälkeen.
Lähtökohtana on, että vuokranantaja on toiminut laillisen oikeuden puitteissa ja on siten vuokralainen osoittamaan, että toimi oli tosiasiallisesti vastatoimisto.
Vuokralaisen todistustaakka
Colorado, vuokralainen kantaa rasite todistaa, että vuokranantaja toimi vastalauseen. Ennen kuin tuomioistuin harkitsee jopa kostotoimenpiteen, vuokralaisen on ensin todistettava, että vuokranantaja rikkoi asumiskelpoisuuden takuun
- Asumiskyvyn takuu
Vuokralaisen on ensin esitettävä todisteet siitä, että heidän yksikönsä ei täytä asumiskyvyn takuuta. Kun vuokralaisen valituksen todetaan olevan ansio, tuomioistuin voi siirtyä selvittämään, onko vuokranantajan toimenpide todella kostotoiminta.
- Väärennysto
Kun vuokranantajan on katsottu rikkoneen asumiskyvyn takuuta, tuomioistuin tarkastelee vuokranantajan toimintaa selvittääkseen, onko se todellakin ryövätty. Vuokran nostamisesta tai vuokrasopimuksen irtisanomisesta vuokrasopimusten vuoksi oletetaan, että vuokranantaja on toiminut vilpittömässä mielessä, ellei vuokralainen voi todistaa toisin.
Colorado-kodeja vuokranantajan kostosta
Jos haluat tutustua Coloradoin perussääntöön liittyvään alkuperäiseen tekstiin, joka koskee vuokranantajan vastineita, ole hyvä ja ota yhteyttä Colorado tarkistettuihin perussääntöihin §38-12-503 ja §38-12-509.