8 Vuokralaisten oikeudet Connecticutissa
Connecticutin osavaltiolla on tiettyjä sääntöjä, joita sovelletaan vuokranantajiin ja vuokralaisiin. Nämä vuokranantajien lakit sisältävät Connecticutin yleisen perussäännön 47a osaston. Näiden lakien tarkoituksena on tehdä selväksi, mitä molemmilta osapuolilta odotetaan vuokranantajan suhteessa ja mitä oikeuksia kummallakin osapuolella on tietyissä tilanteissa. Tässä on kahdeksan vuokralaisten oikeuksia Connecticutissa.
Connecticutin vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
Vuokranantaja omistaa vuokra-asunnon, joten vuokranantajan pitäisi antaa sijoittaa vuokralaisen, joka hän valitsee kiinteistöön, eikö?
Tämä on jossain määrin totta. Vuokranantajalla on oikeus sijoittaa vuokralaiselle sellaiset vaatimukset täyttävät vaatimukset, jotka hänellä on kaikille vuokralaisille. Tähän voi kuulua esimerkiksi tulot tai henkilöiden määrä per makuuhuone. Vuokranantaja ei kuitenkaan saa syrjiä vuokralaista.
Syrjinnällä tarkoitetaan kieltäytymistä vuokraamasta vuokralaiselle tai yrittää hävittää vuokralainen, koska hän kuuluu tiettyyn ihmisryhmään. Liittovaltion asuntolaki on valtakunnallinen laki, joka hyväksyttiin vuonna 1968. Tämän säädöksen tarkoituksena on suojata tiettyjä ihmisryhmiä syrjiviltä asuntoihin liittyviltä toiminnoilta. Näihin toimiin kuuluu muun muassa asuntojen vuokraus tai osto sekä kiinnitys. Saksan osavaltion asuntolain nojalla suojatut seitsemän ihmisluokkaa ovat:
- Väri
- Vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Connecticutin osavaltion vuokralaisia ei suojata ainoastaan liittovaltion asuntolain nojalla, mutta heitä suojellaan myös Connecticutin omalla asuntolakiin.
Connecticutin laki suojaa seitsemän luokkaa sen lisäksi, että seitsemän on jo suojattu Federal Fair Housingin alueella. Näihin luokkiin kuuluvat:
- Ikä
- Syntyperä
- uskontunnustus
- Sukupuolen identiteetti tai ilmaisu
- Laillinen tulonlähde
- Siviilisääty
- Seksuaalinen suuntautuminen
Katso myös:
Connecticut Tenantin oikeus vakuusmaksuihin
Connecticutin vuokralaisilla on tietyt oikeudet turvallisuustalletustensa suhteen.
Nämä oikeudet sisältyvät valtion vuokranantajan sääntöihin. Connecticutin kiinteistönomistajien on noudatettava tiukkoja vaatimuksia, kun on kyse siitä, kuinka paljon he voivat kerätä vuokralaisesta, kuinka heidän on säilytettävä talletus ja kun vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus.
Esimerkiksi Connecticutissa vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselta enintään kahden kuukauden vuokran vakuudeksi. Poikkeuksena tähän sääntöön on yli 62-vuotiaita vuokralaisia. Tässä tapauksessa vuokranantaja voi veloittaa enintään yhden kuukauden vuokraa vakuudeksi.
Toinen Connecticutin vuokralaisten oikeus vakuustilaan on tapa, jolla se talletetaan. Talletus on sijoitettava valtion korotukseen ja tilille korko on maksettava vuokralaiselle vuosittain. Lisäksi vuokranantajan on yleensä palautettava vuokralaisen vakuusmaksu, josta vähennetään lailliset vähennykset, 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos.
Katso myös : Connecticut Security Deposit Law
Connecticut Vuokralaisen oikeus vuokrata julkistamista
Sec. 47a-1.- Sec. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23-47a-23e
Connecticutin vuokranantajan lain antavat vuokralaisille tiettyjä oikeuksia vaadittaessa vuokran paljastuksia. Tämä sisältää vuokranmaksun, maksutapahtumat, jotka vuokranantaja hyväksyy vuokrana ja työläisenä.
Connecticutissa vuokra on viikoittaisten vuokralaisten viikon alussa ja kuukauden alku kuukausittaisille vuokralaisille, ellei vuokrasopimus toisin mainita. Vuokranantajat voivat hyväksyä käteisrahan, kunhan he antavat kuitin ja eivät voi yksinomaan vaatia vuokralaisia käyttämään sähköistä talletusmaksua vuokran maksamiseen. Connecticut tarjoaa vuokralaisille säästysaikaa maksaessaan vuokransa. Viikoittaiset vuokralaiset ovat neljä päivää eräpäivän jälkeen maksamaan vuokran ja kuukausittaiset vuokralaiset ovat yhdeksän päivän kuluttua eräpäivästä varmistaakseen vuokran olevan voimassa.
Katso myös: Connecticut Vuokralaisen oikeus vuokrata julkistamista
Connecticut Vuokralaisten oikeudet omistajan kostotoimenpiteen jälkeen
Sec. 47a-20- Sec. 47a-20a; Sec. 47a-33.
Connecticutin vuokranantajan sääntöjen tavoitteena on selkeästi määritellä, mitä laillisesti odotetaan sekä vuokralaisten ja vuokralaisten valtion.
Henkityyppiset lait palvelevat kolminkertaista tarkoitusta.
Ensinnäkin siinä luetellaan viisi laillisesti sallittua toimintaa vuokralaisen, kuten valittaessa merkittävistä terveysrikkomuksista, jotka voivat laukaista vuokranantajan vastata vastaan vuokralainen. Toiseksi siinä luetellaan useita vuokranantajan toimia, jotka voidaan luokitella kostoksiin, kuten vuokraajan vuokran nostaminen, jos vuokranantajan toiminta tapahtuu kuuden kuukauden kuluessa vuokralaisen valituksesta. Lopuksi laissa selitetään tilanteet, joissa vuokranantajan toiminta, kuten vuokran korottaminen, ei luokitella vastatoimeksi, kuten esimerkiksi vuokralaisen omasta laiminlyönnistä tai tahallisesta toiminnasta johtuva vuokralaisen valitus.
Katso myös: Connecticut Tenant's Rights After Landlord Retaliation
Connecticut Tenantin oikeudet perheväkivallan jälkeen
Kohdat 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Connecticutin vuokranantajan lain mukaan vuokralainen, joka on joutunut perheväkivaltaa lopettamaan vuokrasopimuksen. Tiettyjen ehtojen on täytyttävä, kuten vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen antaminen ja asianmukainen dokumentointi väkivallan tai pahoinpitelyn osoittamiseksi. Connecticutin lakissa on suojelu perheväkivallan uhreille sekä seksuaalisen väkivallan uhreille.
Katso myös: Connecticut Tenant's Rights After Domestic Violence
Connecticutin vuokralaisten oikeudet, kun vuokranantaja pyytää sisäänkirjautumista
Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a, 47a-18. ja Sec. 47a-18a.
Connecticutilla on säännöt siitä, milloin ja miksi vuokranantajat voivat päästä vuokralaisen asuntoon. Vuokralaisilla on oikeus ilmoittaa valtiossa useimmissa tilanteissa. On olemassa tiettyjä aikoja, kuten laajennetun poissaolon tai hätätilan aikana, että vuokranantajan ei tarvitse antaa tätä ennakkovaroitusta. Jos vuokranantaja laittomasti vuokraa vuokralaisen yksikön, vuokralaiselle voidaan myöntää kieltotuomio sekä rahavahvistus.
Katso myös: Connecticut Vuokralaisten oikeudet Kun vuokranantaja pyytää sisäänkirjautumista
Connecticutin vuokralaisen oikeus pidättäytyä vuokrauksista korjauksiin
Sec. 47a-4a, Sec. 47a-7. ja Sec. 47a-14h.
Jos Connecticutin vuokranantaja rikkoo kiinteistö- tai asuntokoodia, vuokralla saattaa olla oikeus pidättää vuokran korjausta varten. Vuokralaisen on ensin esitettävä asianmukaiset valitukset, ja heidän on maksettava viikoittainen tai kuukausittainen vuokra-asumus tuomioistuimelle. Tuomioistuin käsittelee valituksen ja hallitsee vuokranantajan tai vuokralaisen hyväksi. Vuokralla voi olla lisäkorvausvahinkoja.
Katso myös: Connecticutin vuokralaisen oikeus pidättää vuokraa korjauksiin
Connecticutin vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a, 47a-18, 47a-18a.
Sec. 46b-38a, Sec. 47a-11e. Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535.
Tietyissä olosuhteissa Connecticutin vuokralaisilla on laillisesti oikeus irtisanoa vuokrasopimus aikaisin. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi silloin, kun vuokranantaja ei anna tarvittavia palveluja tai riko muutoin merkittäviä rakennus- ja asuntokoodeja, jos vuokranantaja häiritsee vuokralaista, jos vuokralainen on perheväkivallan uhri ja jos vuokralainen on sotilasjoukko aktiivinen ilmoitus.
Katso myös: Connecticut Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus
Connecticut Vuokranantajan Lakimiehet
Jos haluat tarkastella Connecticutin vuokranantajan lakia, ota yhteyttä Connecticutin yleisiin sääntöihin. Merkitään §§ 47 47 a-47.