Tutustu Michiganin vakuustalletuksiin ja -määräyksiin
Onko olemassa vakuusraja Michiganissa?
Joo. Michiganin osavaltiossa vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselle enintään yhden ja puolen vuokran vakuudeksi.
Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Michiganissa?
Michiganin osavaltiossa vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseen.
- Varallaololuettelo - Vuokranantaja voi sijoittaa vuokralaisen vakuuden tiliin säännellyssä pankissa tai rahoituslaitoksessa.
- Vakuusmaksu - vuokranantaja voi lähettää käteissumman tai vakuusmaksun vakuuden määrästä. Tämä takuutarjonta on kirjattava vakuusyhtiöllä, jolla on toimilupa Michiganin osavaltiossa. Tämä joukkovelkakirjalaina on talletettava valtion sihteerille, ja sen on oltava asianajajan hyväksymä. Jos vuokranantaja lähettää tämäntyyppisen joukkovelkakirjalainan, vuokranantaja voi vapaasti käyttää vuokralaisen vakuusrahaa itselleen.
Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Michiganissa?
Joo. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus ja varaston tarkistuslista.
Kirjallinen huomautus:
Tämä kirjallinen ilmoitus on annettava 14 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ja siihen on sisällyttävä:
- Vuokranantajan nimi.
- Vuokranantajan osoite.
- Pankin, rahoituslaitoksen tai vakuuden nimi, jossa vakuus on pantu.
- Pankin, rahoituslaitoksen tai vakuuden osoite, jossa vakuus on pantu.
- Seuraava ilmoitus, jossa kerrotaan vuokralaisen velvollisuudesta antaa vuokranantajalle vuokralaisen välitysosoitteet neljän päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos . Tämä lausuma on kirjoitettava 12-pisteen lihavoituna, joka on 4 pistettä suurempi kuin muuhun ilmoitukseen.
" Sinun on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti 4 vuorokauden kuluttua siitä, kun siirryt osoitteesta, johon pääset ja mistä saat postin; muuten vuokranantajan on vapautettava lähettämästä sinulle eriteltyä vahinkojen luetteloa ja tämän epäonnistumisen seuraamuksia . "
Jos vuokranantaja ei anna vuokralaiselle tätä kirjallista ilmoitusta, vuokralainen ei ole laillisesti velvollinen antamaan vuokranantajalle niiden välitysosoitteen.
Varaston tarkistuslista:
Kun vuokralainen siirtyy yksikköön, vuokranantajan on annettava heille kaksi jäljennöstä varaston tarkistuslistasta. Tämän tarkistuslistan on lueteltava kaikki yksikön kohteet, mukaan lukien laitteet, ikkunat, matto jne. Vuokralaisen on tarkastettava tarkistuslista, kiinnitettävä huomiota kiinteistön kuntoon ja palautettava yksi kopio tarkastuslistasta vuokranantajalle seitsemän päivän kuluessa siirtymisestä .
Tarkistusluettelossa on oltava seuraava 12-pisteen lihavoitustyyppinen kirjoitussivu ensimmäisen sivun yläosassa:
" Sinun tulisi täyttää tämä tarkistuslista, huomata vuokra-asunnon kunto ja palauttaa se vuokranantajalle 7 päivän kuluessa vuokra-yksikön hallussapidon jälkeen. Sinulla on myös oikeus pyytää ja vastaanottaa jäljennös viimeisestä irtisanomisvarastojen tarkistuslistasta, joka osoittaa, mitä korvausvaatimuksia veloitettiin viimeisille vuokralaisille. ”
Mitä syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Michiganissa?
Michiganin osavaltiossa saatat pystyä pitämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkaton vuokra
- Maksamattomat laskut
- Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen
- Vuokrasopimuksen rikkominen
Onko kävellä tarkastus vaaditaan Michiganissa?
Joo. Vuokralainen siirtyy ulos, vuokranantajan on täytettävä irtisanomisen varastokirjan tarkistuslista ja huomata mahdolliset vauriot yksikölle.
Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Michiganissa?
Michiganin osavaltiossa vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokralaisen siirtymisestä palauttamaan vuokralaisen vakuus * lähetettyyn välitysosoitteeseen **. Jos vuokranantaja on tehnyt minkäänlaisen vähennyksen vakuudesta, vuokranantajan on sisällytettävä eritelty luettelo tällaisista vähennyksistä sekä pidätetty määrä tai likimääräinen hinta korjattavaksi. Vuokranantajan on sisällytettävä vuokranantajan alkuperäisen vakuuden ja tehtyjen vähennysten välisestä erotuksesta sekki tai maksumääräys.
Tässä eritellyssä luettelossa on oltava seuraava 12-pisteen lihavoitu tyyppi, ja sen on oltava vähintään 4 pistettä suurempi kuin muuhun ilmoitukseen:
" Sinun on vastattava tähän ilmoitukseen postitse 7 päivän kuluessa sen vastaanottamisesta, muuten menetät vahingonkorvausvaatimuksen. ”
* (Jos vuokranantaja ei anna vuokralaiselle tätä ilmoitusta 30 päivän kuluessa, vuokranantaja menettää oikeutensa säilyttää vuokralaisen vakuus.)
** (Jos vuokralainen ei ole toimittanut vuokranantajalle välitysosoitetta neljän päivän kuluessa siirrosta (ks. Edellä mainittu kirjallinen huomautus), vuokranantaja ei ole velvollinen ilmoittamaan vahingosta, mutta ei palauttaa vuokralaisen osan vakuudesta.)
Vuokralaisten vastaus:
Vuokraajalla on seitsemän päivää aikaa vastata tähän ilmoitukseen, mikä osoittaa hänen suostumuksensa tai ilmaisemalla erimielisyytensä maksujen kanssa.
Jos vuokralainen kiistää vahingonkorvausta koskevan talletuksen määrän ja vuokranantaja ja vuokralainen eivät pääse sopimukseen, vuokranantajan on aloitettava oikeudenkäynti tuomioistuimessa 45 päivän kuluessa vuokralle siirtymisestä, jotta hän säilyttää osan talletuksestaan . Vuokranantajan laiminlyönti, jos hänellä on riita, saattaa johtaa vuokranantajaan kahden vuoroisen vakuuden vuoksi.
Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?
Myytäessä tai muulla omaisuudensiirrolla vuokranantajan on siirrettävä kaikki vakuudet uuden omistajan puoleen ja ilmoitettava kaikille vuokralaisille kirjallisesti siirrosta sekä uuden omistajan nimi ja osoite.
Mikä on Michiganin vakuusoikeus?
Michiganin vakuuslain varsinaisen tekstin osalta katso Michiganin laatimat lakit §§ 554.601-616.