Yritystoiminnan tyypit
Yritystoimintaan kuuluu useita eri tyyppejä:
Kiinteistö on kiinteistöä, joka sisältää maa-alueet ja rakennukset, ja kaikki maalle kiinnitetyt. Yritykselle kiinteistöihin kuuluvat varastot, tehtaat, toimistot ja muut liiketoiminnan omistamat rakennukset. Kiinteä omaisuus sisältää vain ne rakenteet, jotka on kiinnitetty maahan, eivät ne, jotka voidaan poistaa, kuten laitteet.
Kiinteää omaisuutta voidaan myös määritellä sisältäen:
- Mikä tahansa on maan pinnan alla, kuten mineraaleja, maakaasua ja öljyä
- Kiinteistön käyttöoikeudet
- Leasehold-parannuksia (omaisuuden parannuksia), koska näitä parannuksia ei voi poistaa.
Henkilökohtainen omaisuus on kaikki muu liiketoiminnan omistama omaisuus, mukaan lukien laitteet, huonekalut ja kalusteet sekä ajoneuvot.
Listattu omaisuus on tietyntyyppinen omaisuuden omaisuus, joka kuuluu IRS: n tarkkaan valvontaan. Tämän tyyppistä omaisuutta voidaan käyttää joko liike- tai henkilökohtaisista syistä, joten IRS tarkkailee tarkemmin tämäntyyppisten kiinteistöjen maksujen vähennyksiä ja tämän tyyppisten omaisuuserien vähennyksiä.
Listattuna kiinteistöön kuuluvat liikeyritykset, tietokoneet ja muu elektroniikka.
Lainat liiketoiminnan hankintaan
Kiinnostaako laina ostaa liike-omaisuutta? Lainatyyppejä ovat:
- Laitteiden lainat
- Myyjän rahoittamat lainat laitteiden ja ajoneuvojen ostoon
- SBA-lainat, mukaan lukien 504 lainaa kiinteistöjen (maa-alueet ja rakennukset)
Miten liiketaloudellisuus vaikuttaa yrityksen arvoon
Liiketoiminta-omaisuus esitetään liiketoiminnan taseessa liiketoiminnan varoina . Ensimmäinen näkyy kiinteistö, sitten henkilökohtainen omaisuus.
Henkilökohtaisen omaisuuden kertyneet poistot (kiinteistöjä ei poisteta) esitetään taseen vastapuolen puolella, joten tietyn omaisuuden nettoarvo esitetään.
Tietueiden pitäminen liiketoimintaominaisuuksissa
On tärkeää säilyttää erinomaiset kirjaukset kaikenlaisten liiketoiminta-omaisuuksien ostosta sekä kirjaa kiinnitysten, velkojen ja kuluista, jotka liittyvät kaikenlaisten kiinteistöjen ostoon ja ylläpitoon. Kuten edellä on todettu,
Myytävien liikekiinteistöjen myynti
Koska liikeomaisuuden myynti vaikuttaa tuloveroihin ja kiinteistöveroihin, liikeomaisuuden myynti on kirjattava.
Lomake 4797-Myyntikuntojen myyntiä käytetään tallentamaan:
- kiinteistöjen myyntiä tai kauppaa vähintään yhdellä vuodella
- omistusoikeuden muuttaminen vuoden aikana
- Tavalliset voitot ja tappiot liiketoimintaan liittyvästä omaisuudesta.
- Saavutetaan tietyntyyppisten liikekiinteistöjen käytöstä ja
- 179 ja 280F (b) (2) mukaisten kiinteistöjen takaisinosto, kun liiketoiminnan käyttö laskee alle 50 prosenttiin
Lomake 4797 ja Ohjeet lomakkeeseen 4797 löytyvät klikkaamalla linkkejä täältä tai IRS: n verkkosivuilla.
Miten liikekiinteistö vaikuttaa yritysverotukseen?
Verojen maksaminen kiinteistöön. Jos yrityksesi omistaa kiinteän omaisuuden, sinun on maksettava kiinteistövero tästä omaisuudesta. Samalla tavalla kuin yksityishenkilöt maksavat kiinteistöveron kotitalouksiensa arvioidusta arvosta, yritykset maksavat kiinteistöveron kiinteistöjen (maa-alueet ja rakennukset) arvioidusta arvosta. Jos kiinteistöä myydään, vuoden verot jaetaan edellisten ja uusien omistajien kesken sen mukaan, kuinka paljon he omistavat kiinteistön.
Kiinteistöverot arvioidaan paikallisyhteisöistä - kaupungeista, maakunnista, kylistä - paikallisista tarkoituksista, kuten kouluista, teistä, infrastruktuurien parantamisesta.
Kun ostat kiinteistöä yrityksellesi, kiinteistö rekisteröidään asianmukaiselle veroviranomaiselle ja saat tietoja arvioidun arvon muutoksista ja vuosittain veloittamasta verosta.
Tarkista paikalliselta veroviranomaiselta lisätietoja kiinteistöveroista yrityksesi omistuksessa. Koska kiinteistöverot ovat kunkin valtion ominaisuuksia, saatat myös mennä Googlelle ja kirjoita "kiinteistöverot [valtio]" lisätietoja varten.
Henkilökohtaiseen omaisuuteen liittyvät kulut. Henkilökohtaisten hyödykkeiden käytöstä aiheutuvat kulut (kuten liikematkakulut ) ovat laillisia vähennyskelvottomia liiketoiminnan kuluja, kunhan voit osoittaa, että nämä kulut ovat todella liiketoiminnallisia.
Liikekiinteistöjen myynnistä aiheutuvat korkokulut sisältyvät myös elinkeinotoiminnan veroilmoitukseen sekä vuoden poistoihin .
Liiketoimintakiinteistöt ja pääoman voitot tai tappiot
Liike-omaisuuden myynti voi johtaa lyhytaikaiseen tai pitkäaikaiseen myyntivoittoon tai -tappioon . Hyvien kauppakirjojen ja kiinteistösijoitusten pitäminen voi auttaa sinua ja verovirkailijoita selvittämään myyntivoittoja verotuksessa.