Termi TI tai "vuokralaisten parannukset" (joita kaupalliset välittäjät käyttävät) voidaan myös ilmaista kirjanpidollisesta näkökulmasta " vuokravideoiden parannuksiksi " ja rakenteellisesta näkökulmasta " rakennustyönä ". Olen kuullut, että erilaiset ammatit käyttävät näitä termejä. leasing-yhtiöt ja kiinteistöjohtamisyritykset ja kaupalliset jälleenmyyjät puhuvat TI: stä tai rakentamisesta; kirjanpitäjät puhuvat vuokrasopimusten parannuksista
Tätä artiklaa sovellettaessa käytetään ilmaisua "vuokrasopimusten parannukset", koska se on termi, jota käytetään useimmiten yritysten kirjanpitoon, kirjanpitoon ja veroihin.
Leasehold-parannukset ja liiketoiminnan aloittaminen
VIHJE: Riippumatta siitä, mitä joku sanoo, muista, että sinun on tehtävä nämä muutokset ja maksettava heistä, kun aloitat yrityksesi. Jotta aloituskustannukset alhaisivat, etsi kaupallista tilaa, joka ei tarvitse paljon työtä, tai etsi paikka, jossa vuokranantaja antaa sinun tehdä paljon töitä itse.
Nuori pari, Mario ja Eleanora, harkitsevat leasing-toimiston kiropraktiikkaharjoittelua varten. Se oli hierontaterapeutin toimisto, joten luultavasti ei tarvitsisi paljon työtä - vain maali, yksi seinä irtoava ja pieni sähkötyö. Jotkut toimistot, jotka he katsoivat, tarvitsivat kuitenkin paljon työtä: kaataminen ja liikuttaminen seinät, sähkö, putkityöt, LVI (lämmitys, ilmanvaihto, ilmastointi), vammaisten käyttöoikeuksien muutokset ja paljon muuta.
Rahaa, jonka he maksavat, jotta toimisto olisi uusittu heidän tarpeisiinsa, pidetään vuokravastikkeina.
Mitä ovat vuokrasopimusten parannukset?
Leasehold Improvements (joskus kutsutaan "build-outs") ovat rakennemuutokset teet vuokralle tilaa, jotta se sopii yrityksesi tarpeisiin. Esimerkiksi valaistusmuutoksia, vastaanottoaluetta, toimistoja, pukuhuoneita ja muita erikoistiloja tai väliseiniä, sekä maalia ja mattoja tai lattiaa, saattaa olla tarpeen.
Nämä kustannukset voivat maksaa vuokranantaja (ja ne sisältyvät kuukausittaiseen vuokraan) tai voit itse tehdä joitain muutoksia ja säästää rahaa.
Kiinteistöjen parannusten kirjanpito
Vuokratyön parannukset ovat liikeomaisuutta , koska ne liittyvät kiinteään omaisuuteen ja ne voidaan vähentää. Pidä tietoja verotuksen neuvonantajan vuokravastuun parannuksista.
Kirjanpidon näkökulmasta rakennukseen tehdyt työt ja kiinteistöön kiinnitetyt ja liitetyt kalusteet (esimerkiksi valot ja putkisto) pidetään yrityksesi varoina, koska maksat niistä. Voit heikentää niitä ja käsitellä niitä kaikin tavoin, kuten muut varat; et vain voi myydä niitä, ellei myyt rakennusta.
Ongelma vuokrasopimuksen parantamisessa
Vienti liikaa vuokra-asuntojen parannuksiin uusien yritysten omistajien tekemässä yhteisessä erehdyksessä. Ole varovainen siitä, että laitat liikaa rahaa vuokrasopimusten parannuksiin vuokratun liiketilaan. Et voi ottaa niitä kanssasi. Seuraava henkilö, joka vuokraa tämän tilan, ei ehkä halua samaa tekemistäsi.
Esimerkiksi jos sinulla on vähittäiskaupan tila ja lisää tyylikäs vastaanotto luottokorttien ottamiseksi, rahaa, jota olet viettänyt kyseiselle vastaanottopaikalle, ei voida periä takaisin kustannusasemasta.
Luulen, että voit vetää sen ulos, mutta et voi vetää valoja, johdotusta ja kylpyhuoneita.