Näyteehtoja kiinnitysvakuutuslausekkeelle

5 tapaa, jolla asuntoluottosopimus suojaa ostajia ostosopimuksessa

Kiinteistön ostaminen edellyttää yleensä ostosopimuksen allekirjoittamista. Koska ostajien on usein hankittava kiinnitys kiinteistön hankkimiseen, tämä sopimus sisältää yleensä asuntovakuuslausekkeen. Tämä lauseke laatii yleensä asuntolainan ehdot ja selittää, mitä tapahtuu, jos ostaja ei voi hankkia kiinnitystä. Lue, mitä asuntovakuuslauseke on ja viisi tapaa suojella ostajia.

Mikä on asuntovakuuslauseke?

Milloin tätä lauseketta tarvitaan?

Kiinnitysvakuuslauseke on välttämätön vain ostosopimuksessa, jos ostaja hankkii rahoitusta omaisuuden ostoon. Tämä lauseke ei ole välttämätön, jos ostaja ostaa kiinteistön kaikessa käteisessä.

Miksi tämä lauseke on tärkeä?

Ostajalla voi olla kiinnitysetuuksien hyväksyntä, kun he tekevät tarjouksen kiinteistöstä, mutta niitä ei voida oikeastaan ​​hyväksyä, ennen kuin lainanantaja tarkistaa ostajalle useita tekijöitä sekä ostamaa omaisuutta. Koska ostajalla ei tavallisesti ole todellista kiinnitysvelvollisuutta, kun ostosopimus on allekirjoitettu, tämän lausekkeen tarkoituksena on suojata sekä ostaja että myyjä siinä tapauksessa, että ostajaa ei ole hyväksytty asuntolainalle.

5 Esimerkkisäännöt asuntolainasta:

Tässä on viisi yleisimpiä termejä, jotka löytyvät asuntoluottovakuutuslausekkeesta.

1. Kiinteistöehtoihin perustuva sopimus:

Asuntoluottovakuutuslausekkeen ensimmäinen osa on tehdä selväksi, että kaikki muut sopimuslausekkeet eivät enää ole voimassa, jos ostaja ei pysty hankkimaan kiinnitysluottoa. Tämä lauseke suojaa ostajaa, koska se antaa hänelle mahdollisuuden päästä irti sopimuksesta ilman oikeudellisia seurauksia ja menettämättä rahasummaa, joka on jo talletettu.

Tämä lauseke suojaa myös myyjää, koska hän voi siirtyä toiseen ostajaan, jos alkuperäinen ostaja ei pysty hankkimaan kiinnitystä.

2. Luoton ehdot:

Kiinnitysvakuuslausekkeessa olisi täsmennettävä täsmälliset ehdot kiinnitysvelvollisuudesta, joka on tyydyttävä ostajalle. Tähän tulisi sisältyä:

• Dollarin määrä, jonka ostaja on hyväksyttävä,
• Korko, jonka ostajalle on annettava hyväksyntä
• Kaikki mahdolliset maksut.

Tämä lause suojaa ostajaa monin tavoin:

1. Se suojelee ensin ostajaa, jos häneltä evätään lainkaan kiinnitys.
2. Jos ostaja on hyväksytty, tarkka summa on ostajana toissijainen suoja. Jos hänet on hyväksytty asuntolainalle, mutta hänet ei ole hyväksytty sopimuksessa mainittuun summaan, hän voi irtisanoa sopimuksen ilman mitään muita seurauksia.
3. Viimeinen tapa, jolla tämä virke suojaa ostajalta, on lueteltu korko, jonka ostajan on hyväksyttävä. Jos korko on liian korkea, ostaja ei välttämättä halua jatkaa ostoa. Vaikka tarkkaa korkoa ei ole mainittu tässä lausekkeessa, yksinkertaisesti todetaan, että koron "on oltava tyydyttävä ostajalle; antaa ostajalle ulos, jos he eivät ole tyytyväisiä korkoon, jonka lainanantaja on hyväksynyt.

3. Rahoituksen varainhoitovuosi:

Tämä lause antaa ostajalle tietyn aikataulun, jonka mukaan heidän on hankittava kiinnitysvelvollisuus. Tämän ilmoituksen tarkoituksena on suojella myyjää. Tämän ajan kuluttua on sovittava sekä ostajalta että myyjältä, mutta se on tavallisesti 30-60 päivää. Jos ostaja ei pysty hankkimaan kiinnitystä tämän ajan kuluessa, myyjä voi irtisanoa sopimuksen ja siirtyä muille kiinnostuneille ostajille.

4. Jos asuntolainaa ei saada:

Tämä lause antaa sekä ostajalle että myyjälle, jos kiinnitys ei ole saatavana rahoituksen varalta. Tässä lauseessa sanotaan yleensä, että ostajalla on oikeus palauttaa talletukset, jotka hän on jo laskenut. Myyjä saa käydä myös tässä vaiheessa. Jos asuntolainaa ei ole saatu rahoituksen varalta, jommankumman osapuolen on yleensä ilmoitettava kirjallisesti toiselle osapuolelle aikomuksestaan ​​peruuttaa sopimus.

5. Varapuheenjohtajan pidennys:

Jos ostaja ei ole saanut rahoitussitoumuspäivästä kiinnitysluottositoumusta, myyjä voi sopia ostajan laajennuksesta saada rahoituksensa. Laajennuksen pituudesta sovitaan sekä ostajan että myyjän kanssa.

Esimerkki kiinnitysvakuutuslausekkeesta:

Seuraavassa on esimerkki kiinnitysvarauslausekkeesta, jonka saatat löytää ostosopimuksessa. Sopimuksen täsmälliset ehdot poikkeavat toisistaan, koska niiden on sovittava sekä ostajan että myyjän kanssa.

"Ostajan tämän sopimuksen mukaiset velvoitteet edellyttävät, että Ostaja saa kiinteän ehdottoman kirjallisen sitoumuksen kiinnityksestä pankista tai muusta institutionaalisesta luotonantajasta, joka on % ostohinnasta tai <$. 00, joka on ostajalle tyydyttävä. Ostajan on täytettävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluttua tämän sopimuksen tekemisestä tällaisen kirjallisen sitoumuksen saamiseksi. Jos Rahoittaja ei ole saanut tällaista sitoumusta edellä mainitun ajanjakson kuluessa, kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa tämän sopimuksen kirjallisesti ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle sen jälkeen, kun rahoituksen ennakointipäivä on kulunut ja kaikki talletukset palautetaan ostajalle eikä kummankaan osapuolen ole enää vastuussa toisesta. Rahoitustapahtumispäivää voidaan pidentää Myyjän suostumuksella, jonka suostumusta ei saa kohtuuttomasti pidättää tai viivästyä. "