Zoning ja kotiyritys
Alueellistaminen on paikkakunnan maankäytön suunnitteluprosessi, jolla kohdennetaan tiettyjä rakenteita tiettyihin alueisiin. Aluekoodeihin sisältyy myös rajoituksia eri vyöhykkeillä, kuten rakennusten korkeus, vihreän tilan käyttö, tiheys (tietyn alueen rakenteiden määrä), erän käyttö ja yritystyypit.
Aluekoodit ja -luvat säätelevät maankäyttöä, suojaavat kiinteistöarvot ja poistavat yhteensopimattomia käyttökohteita asuinalueilta.
Vyöhyketyypit
Kun etsit yrityskohtaisia paikkoja, muista, millaisia vyöhykkeitä saatat kohdata. Tietäen, kuinka omaisuus on kaavoitettu, voit auttaa välttämään ongelmia ja antamaan tietoja, joiden avulla voit hakea muutoksia.
Ensinnäkin, huomaa, että jokaisessa kaavoituslajeessa on alaluokkia. Esimerkiksi asuinjärjestelyissä saatat löytää erilaisia kaavoituskoodeja yhden perheen asunnoista, neljästä plexistä tai suuremmista huoneistokokonaisuuksista. Näiden alaluokkien nimet vaihtelevat yhteisön mukaan.
Tässä ovat tärkeimmät vyöhykkeiden lajit Yhdysvalloissa:
- asuin-
Asuintunnistus on tarkoitettu yksittäisille perheyksiköille tai ryhmille. Siihen kuuluu omakotitaloja, duplexejä, osakehuoneistoja, perävaunupuistoja ja huoneistoja. Jos rakennustyö, jota haluat käyttää yrityksellesi, on kaavoitettu "asuinalueeksi", sinun täytyy saada vaihtelu käyttää kiinteistöä liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. - kaupallinen
Kaupallinen kiinteistö sisältää lähes kaiken, joka ei ole asuinrakennuksia, toimistoista vähittäismyymälöihin, ostoskeskuksiin ja kaistaleisiin, baareihin ja yökerhoihin. Useimmat ammatilliset toimistot ovat kaavoitettuja kaupallisia.
- teollinen
Teollinen kaavoitus on valmistusta ja varastointia varten. - Historiallinen
Historiallista kaavoitusta käytetään rakennuksissa, joilla on historiallista arvoa. Monet näistä ominaisuuksista on nimetty "historiallisiksi maamerkeiksi" National Historical Places -rekisteriin. Jos haluat käyttää jotakin näistä ominaisuuksista yritykselle, sinun on noudatettava näiden ominaisuuksien muuttamiseen ja käyttöön liittyviä vaatimuksia.
- Maatalous ja maaseutu
Nämä kahta vyöhykkeiden lajia säätelevät tiloille ja rankeille käytettyä maata, rajoittaen maatilojen käyttöä.
Muut alueelliset rajoitukset
Mutta kaavoitus ei koske vain rakennustyyppiä tai tietyn alueen liiketoimintaa. Alueellisilla säännöillä rajoitetaan myös muita yksityiskohtia. Esimerkiksi saatat löytää rajoituksia:
- Rakennuksen sijoittaminen kiinteistöön. Jotkin kaavoitus rajoittaa rakennuksen etäisyyttä jalkakäytävältä tai muilta eräajoilta. Näitä kutsutaan joskus takaiskuiksi.
- Opasteet. Joissakin kaupungeissa rajoitetaan merkkien tyyppiä, kokoa ja sijoitusta. Jopa McDonald'sin on täytettävä nämä vaatimukset.
- Käyttölinjojen sijainti.
- Rakennusten koko ja korkeus. Jotkut paikkakunnat rajoittavat korkeita rakennuksia. Esimerkiksi Washingtonissa DC: llä on rajoituksia rakennusten korkeudelle, joka oli luovutettu vuonna 1910. Alun perin rakennukset eivät voineet olla korkeammat kuin Capitol, mutta tätä rajoitusta muutettiin myöhemmin.
- Rakennuksen käyttö. Victorian koti voisi sopia naapuruston kanssa, mutta jos sitä käytetään bed and breakfast, tämä saattaa rikkoa kaupungin vyöhykeasetuksia.
Zoning ja Home Business
Kuten edellä on todettu, kaupungit ovat perustaneet kaavoituslainsäädännön kiinteistöjen omistajien suojelemiseksi ja kiinteistön arvon ylläpitämiseksi.
Toissijaisessa mielessä korkeamman omaisuuden omistajat eivät halua häiriöitä ja räikeitä rakennuksia niiden arvokkaan omaisuuden vieressä.
Kotona toimivien yritysten on oltava tietoisia tietyn paikkakunnan kaavoitusvaatimuksista. Joissakin tapauksissa yritystyypistä riippuen et välttämättä voi etsiä yritystäsi kotona. Jos esimerkiksi yritykselläsi on asiakkaita, jotka tulevat kotiisi, kaupunki tai kaupunki ei ehkä salli sitä.
Ennen kuin paikallistat yrityksesi kotona , tarkista sijaintisi kaavoitustarpeet. Saatat joutua saamaan varianssin, jotta voit käyttää yritystäsi kotona.
Miten saada Zoning Permit tai Variance
Ennen kuin löydät yrityksen missä tahansa, mukaan lukien kotisi, tarkista kaupunkisi tai kaupunkisi nähdäksesi tarvitsetko kaavoituslupaa tai varianssia.
Prosessiin kuuluu yleensä hakemuksen jättäminen, kun se on tarkistettu paikalliselta hallitukselta ja joskus on otettu ennen kaupungin tai kaupungin neuvontaa. Kotitalousprosessi saattaa myös liittyä siihen, että äänestettäisiin nykyisten asukkaiden suostumuksella.