Kaupungit asettavat alueelliset rajoitukset, jotta kiinteistöarvot pysyisivät korkeina.
Tämän viktoriaanisen kodin arvo on paljon korkeampi, esimerkiksi jos se on samankaltaisten koteiden vieressä eikä pizzaravintolassa. James Kimmons puhuu Houstonista, jolla ei ole kaavoitusvariansiä, Houston hallitsee rakennustyyppejä, joilla on toimilupia ja rakennuslupia.
Miksi tarvitset Zoning varianssin
Kun löydät yrityksesi sijainnin joko rakentamaan, ostamaan tai vuokralle, saatat olla sanottu, että tarvitset kaavoitusvarian, koska yrityksesi tyyppi on erilainen kuin kyseiselle alueelle määritetty vyöhykkeen käyttö.
Haluat ehkä esimerkiksi harjoittaa rakennusliikettä alueella, joka on vähittäismyymälöissä kaavoitettu. Tässä tapauksessa saatat joutua siirtymään paikalliseen suunnitteluun tai kaavoitustilaan ja pyytämään varianssia (poikkeusta) nykyiseen kaavoitustyyppiin yrityksen avaamiseksi.
Varianssi on poikkeus kaavoitusrajoitukselle, joka sallii maankäytön käyttämisen kyseisen alueen vyöhykkeen vaatimusten ulkopuolella.
Varianssit voidaan antaa paikkakunnalla yrityksille, jotka esittävät päteviä syitä varianssiksi ja jotka voivat osoittaa, että varianssi ei vähennä kiinteistöarvoa tai häiritse kiinteän omaisuuden käyttöä nykyisten asukkaiden keskuudessa. Joissakin tapauksissa saatat joutua menemään kaupunginvaltuuston tai kunnallishallinnon edessä ja puolustamaan asianne.
Vyöhykkeet ja vääriöt
Kaavoituslupa on samanlainen kuin varianssi. Alueellistamisluvat sallivat kiinteistön käytön muuhun tarkoitukseen kuin kiinteistön kaavoitus, mikäli käyttö ei vaikuta haitallisesti naapurustolle. Kaavoituslupa tai varianssi saattaa olla tarpeen useissa tilanteissa, jotka voivat muuttaa kiinteistön kausiluokitusta, mukaan lukien:
- Jos olet rakentamassa tai muuttamassa rakennusta, joka saattaa muuttaa luokitusta
- Jos aiot muuttaa nykyisen rakennuksen käyttöä erilaisen kaavoitusluokituksen käyttämiseksi
- Jos haluat rakentaa rakenteen tyhjälle maalle
- Jos haluat muuttaa maan käyttöä toiseen kaavoitustyyppiin
- Jos teet mitään muutoksia, jotka eivät ole yhteensopivia. Eli teet muutoksen rakennetta, joka oli aikaisemmin "grandfathered" täyttänyt nykyiset kaavoitusvaatimukset.
Toimiva liikekiinteistöasiantuntija, rakennusurakoitsija tai leasing-konsultti voi auttaa sinua saamaan kaavoitusluvan tai varianssin. Vyöhykkeen tai suunnittelukortin on annettava luvan tai varianssin ennen kuin voit aloittaa rakentamisen tai käyttää rakennusta liiketoimintaan.
Zoning Variances kotimaisille yrityksille
Jos aiot aloittaa kotiin perustuvan liiketoiminnan asuinalueella, saatat joutua hankkimaan kaavoitusvarian riippuen siitä, millaista kotityötä olet tekemässä.
Saatat joutua myös saamaan naapureiden luvan ennen kuin voit harjoittaa liiketoimintaa.
Esimerkiksi pari haluaa perustaa sängyn ja aamiaisen tuossa ihanassa viktoriaanisessa kodissa. Heillä on asiakkaita kotiinsa, mutta vain yksi kerrallaan. Heidän on sovellettava kaupunkia saadakseen varianssin, koska talo on kaavoitettu asuinalueelle. Heidän on pyydettävä naapureita ja hankittava heille lupa ja annettava lupa kaupungin kaupunginvaltuustoon hyväksyttäväksi.
Tietenkin, prosessi voi olla erilainen kaupungissa tai kaupungissa. Tarkista sijaintipaikkasi ja anna heidän tietää, että aiot aloittaa kotitoimiston ja noudattaa heidän vaatimuksiaan. Varianssin saaminen voi olla aikaa vievää ja kallista prosessia. Ja variansseja kielletään usein. Ennen kuin allekirjoitat myyntisopimuksen tai vuokrasopimuksen yrityksen sijaintiin, varmista, että saat tarvitsemasi varianssin.