Kova raha, yksityinen raha ja transaktiorahoitusta

Kiinteistövälitys Sijoitusrahasto

On paljon tapoja tehdä rahaa investoimalla kiinteistöihin. Jotkut ottavat vähän tai ei lainkaan käteistä, mutta kannattavimpia vaativat lyhytkestoista rahoitusta tukkumyyntiä ja korjaamista varten . Nämä lainat ovat yksityisiä tahoja, muita sijoittajia ja yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet lyhytaikaiseen rahoitukseen kiinteistöinvestointihankkeissa. Kehittämällä tällaisia ​​resursseja ennen kuin tarvitset niitä on tapa lähteä. Haluat varojen saatavuuskirjeen, kun aiot tehdä ostoksen.

Kova raha lainanantaja

Kovat rahat lainanantajat ovat yrityksiä, jotka lainata rahaa rahoittamaan kiinteistösijoittajaa lyhyellä aikavälillä. Sanotaan, että teet rehab-kääntäjän, ostaa kiinteistön , remontoida ja korjata ja myydä toiselle sijoittajalle. Tarvitset rahaa rahoittamaan osto- ja korjaustyöt lyhyen ajan, ehkä viikon tai kuukauden päästä, jotta työ saadaan tehtyä.

Saat kiinteän omaisuuden takaaman kovan rahan lainan toiminnan rahoittamiseksi. Lopettamishetkellä, kun myyt kiinteistön, kovan rahan laina maksettaisiin, ja voit pitää loppuosuuden voitoksesi.

Yksityinen raha lainanantaja

Käytetään samanlaisiin liiketoimiin kuin kova rahanantaja, yksityiset luotonantajat voivat olla yksityishenkilöitä tai pienryhmiä, jotka sijoittavat rahaa lyhyellä aikavälillä. Yksityinen raha voi olla jopa perheenjäsenen laina rahoittaa sopimus loppuun. Jälleen tämä olisi lyhytaikaista tilannetta, yleensä omaisuuden kääntämistä tai tukkukauppaa.

Sekä kovan rahan että yksityisen rahan lainanantajat veloittavat korkeampia korkoja ja maksuja. Siellä voi olla ylös- ja loppupisteet, ja nämä ovat kalliita lainoja. Jos sopimus on kuitenkin kannattavaa, tällaiset lainat ovat usein ainoa tapa saada aikaan sopimus.

Tapahtumarahoitus

Tapahtumarahoitusta käytetään tukkumyynnissä rahoittamaan ensimmäinen kauppa suljettaessa.

Esimerkki olisi sopimus, jossa olet tukkumyynnissä kiinteistön toiselle sijoittajalle, ja voit ajoittaa takaisin-to-back sulkemisia, mutta ei voi käyttää varoja toisesta sulkemisesta rahoittamaan ensin. Tämä on yleistä, koska monet otsikkoyhtiöt eivät enää salli rajat ylittäviä rahoitussopimuksia.

Saat lainaa lainanantajalta, joka maksetaan sulkemalla suoraan nimikeyritykseen rahoittamaan ensimmäisen sopimuksen, jossa ostat kiinteistön. Kun toinen sopimus suljetaan, yleensä samana tai seuraavana päivänä, tämä lainanantaja maksetaan.

Lyhyen aikavälin korkeat kustannukset lainanantajat ovat paikka

Kun kaupalla on riittävästi voittoa riskien kompensoimiseksi ja lyhytaikaisten lainojen kustannuksille, silloin tällaisten lainanantajien oma kiinteistösijoittajatiimi on todella tärkeä.

Tapahtumalainat monta kertaa maksetaan tunneina, mutta ne voivat lisätä 2500 dollaria tai enemmän kustannuksiin käsitellä. Lainamaksu on korkea, mutta arvo on selvä; ilman tätä lainaa, et voinut sulkea ensimmäistä käsitettä myydä koti toiseen.

Tutkimus ja yhteydenotto kova raha, yksityinen raha ja transaktio rahoituksen lähteet on tärkeää, kuten yleensä tarvitset niitä kiire. Älä odota tutkimusta, kunnes tarvitset sitä. Parhaisiin tarjouksiin liittyy usein lyhyt avoin tilaisuus.

Et halua missata paljon, kun etsit rahoitusta.