Selvitä, jos kodin asentaminen on hyvä sijoitus
Kiinteistöinvestointiin liittyy usein huonon kunnon hankkiminen ja sen korjaaminen ja / tai uudistaminen, jotta se voidaan myydä kannattavalla hinnalla. On olemassa useita erittäin suosittuja tv-todellisuuksia, jotka keskittyvät kiinteisiin ja flip-sijoituksiin. He noudattavat projektia valitsemalla omaisuus rehab-prosessin kautta.
Home Repair Arviointi
Kodin korjausarviointi on arvokas taito kiinteistösijoittajalle.
Voit tuoda asiantuntijoita, ja se on usein hyvä idea. Mutta jatkuvasti soittaessa kauppiaisiin, jotka tulevat sinuun kiinteistöihin, jotka myöhemmin päättäisit olla, etteivät he voi vastustaa tällaista apua tulevaisuudessa. Tietämyksen ja työkalujen avulla ainakin määritetään investoinnin perussiivouskelpoisuus ennen kuin ammattitaitoisen avun pyytäminen voi olla paljon tehokkaampaa.
Lisäksi on olemassa useita hyödyllisiä verkkosivustoja, jotka keskittyvät ensisijaisesti auttamaan asunto-osakeyhtiöitä arvioimaan uudistuksia tai suuria hankekustannuksia käyttämällä lisensoituja urakoitsijoita. Tietenkään et halua maksaa vähittäismyyntiä projekteillesi, joten sinun on alennettava arviot. Ne voivat kuitenkin olla erinomainen työkalu, jotta saadaan nopea käsitys siitä, onko kotihoidon tarkoitus heittää se pois kannattavasta alueesta. Seuraavassa on muutamia näistä sivustoista:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Perusteellinen luettelo puutteista läpikulun ja nopean arvion näistä sivustoista voi antaa sinulle käsityksen siitä, haluatko tehdä enemmän tutkimusta tai siirtyä toiseen omaisuuteen.
Tässä on joitain kodin korjausarviointiohjeita.
Err yläpuolella
Käytä korjausarvion resursseja, jotka aikataulun ja materiaalikustannusten perustana laadukkaille toimijoille, jotka takaavat heidän työnsä. Jos käytät kansallista ohjetta, kuten tämän artikkelin lopussa olevia linkkejä, tarkista se paikallista hinnoittelua vastaan.
Jos se on vähän korkea, se on hyvä suojaamaan sinua virheistä tai asioista, joita et voi unohtaa. Jos se on vähän alhainen alueellesi, säädä sen mukaisesti.
Urakoitsijan suhteet
Jos olet usein kiinteä ja flip sijoittaja , rakentaa suhteita yleisiin ja alihankkijoihin. Kun he tietävät, että he voivat saada säännöllistä työtä sinulta, he menestyvät mielellään kotiin kanssasi ja tulevat takaisin tarkkoihin arvioihin siitä, mitä kustannuksia pitäisi tehdä saadakseen työn ja kotiin myydään voitolla.
On olemassa useita tapoja, joilla voit työskennellä urakoitsijoiden kanssa. Voit ostaa ja ostaa materiaaleja ja maksaa ne vain työhön. Tai voit antaa heille materiaalin budjetin ja laatuvaatimukset ja anna heidän valita materiaaleja, jotka hyväksytään, jotka kuuluvat budjetin sisälle. Tai voit antaa heidän ostaa ja merkitä materiaaleja osana kovaa työtä.
Hiki pääoma on hyvä, mutta arvioi ilman sitä
Käytä arviointityökaluja, vaikka aiot tehdä jotain tai kaikkia töitä itse. Monet älykkäämpiä sijoittajia ovat ottaneet pelaamisen, kun olosuhteet estävät heitä tekemästä työtä talonsa puolesta. Jos näet kannattavan sijoituksen, jossa on arvioita urakoitsijoiden käytöstä, niin se on bonus, kun voit tehdä sen osan tai kokonaan itsellesi.