Kiinteistösijoittajat, jos ne ovat taloudellisesti hyödyllisiä, voivat olettaa olemassa olevan kiinnityksen myyjältä hankkiessaan sijoituskiinteistöä. Kun tämä tehdään, oletettu kiinnitys korko vaaditaan.
Kun asuntolainakorko maksetaan jälkikäteen, myyjä velkaa ostajalle korkoa "päättymispäivään" tai "kautta", koska ostaja maksaa kyseisen koron seuraavalle maksulle sulkemisen jälkeen.
Kuten useimpien kruunujen kanssa, meidän on tiedettävä ostosopimuksesta, olisiko karsimalla tai sulkemalla.
- 1. Laske kiinnostuksen kohteena olevat päivät myyjän velkaa ostajalle.
- 2. Määritä koron summa päivässä.
- 3. Kerro monien päivien summa / päivä yhteensä.
Tehdään näyteperiaate. Kiinteistösijoittaja suljetaan vuokra-asuntoon 16. heinäkuuta. Asuntolainan saldo on 257,505 dollaria, korko on 6,75%, ja käytämme kalenterivuotta 365 päivää. Meillä tulee olemaan "läpi" sulkemispäivää. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä maksaa sulkemispäivän.
- 1. Päivät myyjälle velkaa on 16 16. heinäkuuta.
- 2. 257,505 dollaria x0,675 = 17381,59 dollaria jaettuna 365 päivää = 47,62 dollaria / päivä
- 3. $ 47.62 / day interest X 16 days = 761.92 dollaria Myyjältä ostajalle
Tämä olisi DEBIT myyjälle ja CREDIT ostajalle.
Tietoja kiinteistökaupan transaktioista
Asuntolainojen korottaminen oletuksiin ei todellakaan ole niin yleinen, koska asuntolainojen olettamukset eivät ole yleisiä.
Loppuilmoituksessa, asuinalueella tai kaupalla on lukuisia eriä, jotka edellyttävät varojen heikkenemistä varmistaakseen, että ostaja ja myyjä maksavat hinnan osuutensa tilinpäätöspäivän perusteella.
Kiinteistöverot
Kiinteistöveroja maksetaan jälkikäteen, eli edellisenä vuonna. Kiinteistöjen verotus on todennäköisesti yleisimpiä, koska verot yleensä maksetaan vuosittain, ei kuukausittain.
Lisäksi, jos on kiinnitys, on todennäköistä, että kuukausittain kerätyt verot ovat varmoja siitä, että vuotuinen laskutettu summa voidaan kattaa, kun se vastaanotetaan. Sulkemispäivämäärän perusteella ostaja saa hyvityksen verotuksen määrästä, joka erääntyy sinä päivänä takaisin verovuoden alkuun. Sitten he maksavat täyden verolaskelman, kun he ovat maksaneet. Myyjä tosiasiallisesti maksaa osuutensa vuoden verosta ostajalle, jota sitten käytetään verotusaikana.
Kiinteistön vakuutus
Ostaja vastaa vakuutuksesta sulkemispäivästä. Myyjä voi maksaa joitakin vakuutuksia etukäteen, joten hän saisi hyvityksen mistä tahansa summasta, joka on maksettu, joka kattaa päivät sulkemisen jälkeen.
vuokrat
Tämä on yleisempi asunnossa ja useissa perheyrityksissä, mutta vuokrataan myös omakotitaloja. Sulkemisen pitäisi tapahtua kuukauden viimeisenä päivänä, jotta vältyttäisiin vuokraehdotukselta . Jos suljetaan esimerkiksi kuukauden puolivälissä, myyjä on jo kerännyt vuokria koko kuukauden. Ostaja saa hyvityksen vuokrista keskeltä kuukauden loppuun.
Kaupallinen tila on monimutkaisempi
Kaupallisia vuokrasopimuksia voidaan rakentaa eri tavoin. Jotkut ovat vuokralaisia maksamaan osan tai jopa kaikki veroista ja muista toimintakustannuksista.
Jokainen näistä voi vaatia pro-luokittelua, ja vähittäiskaupan toimisto- tai kauppakeskukselle tämä edellyttää laskelmia jokaiselle vuokra-alueelle, jos kustannukset jaetaan vuokranantajan kanssa.
Olen jo maininnut kaupallisten vuokrien ehdot, joten suuren vähittäiskaupan vuokra-avaruusliiketoiminnan osalta voi olla paljon näitä laskelmia. Siksi on olemassa kirjanpitäjiä.
Lähes kaikki sellaiset kiinteistösijoitukset, joihin liittyy prepaid-maksetut tai jälkikäteen maksetut määrät, edellyttävät kyseisten erien luokittelua tilinpäätöshetkellä. Se ei ole kiinteistönvälittäjän tekemä asia, mutta heidän on pystyttävä selittämään sen ostajan tai myyjän asiakkaalle.