Yhdisteen koron laskeminen

Yhdisteen "com" tarkoittaa myös hieman "com" -plikoitua. Yhdistämisen korot laskevat koron laskemisen paitsi alkuperäisestä pääomasta myös kertyneistä koroista. Kiinteistösijoittajien kanssa työskentelevänä kiinteistönvälittäjänä, jos yhdyskäytävä on tekijä, on tärkeää, että tiedät, kuinka laskea korkoa. Tietenkin tämä on helppoa korkolaskurilla, mutta ei ole korvaavaa ainakin tuntemalla perusteet ja yhdistämisen vaikutukset.

• Vaikeus: Helppo
• Vaadittu aika: 10 minuuttia

Tässä on miten

1. Käyttämällä yksinkertaista aikataulutusmenetelmää: katsotaan 100 000 euron suuruinen pääomamaksu, jonka 6 prosentin korko lasketaan vuosittain kolmeksi vuodeksi.

   Vuosi 1

   100 000 dollaria x0,0 vuodessa on 6 000 dollaria korkoa.

   2. vuosi

   Nyt meillä on 106 000 dollaria X0.06 toisena vuonna 6360 dollarin korkoa.

   3. vuosi

   Alkaen 112 360 dollaria kertyi X .06 = 6742 dollaria korkoa.

   Vuoden lopussa meillä on $ 119,102. Kuten näet, yhdistelmä kiinnostaa ratkaisevasti kiinnostusta paluuta varten.

2. Matemaattisena kaavana: Tämä on suora kaava, mutta vähän hankalaa, koska voimme nostaa numero voimalla.

   Principal X (1 + Periodic Rate) ^ Määräajat = Tuleva määrä

   100.000 dollaria X (1 + .06) ^ 3 = Tuleva määrä

   100 000 dollaria X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Tuleva määrä

   100.000 dollaria X 1.19 = 119 100 dollaria pyöristettynä.

3. Oletko kiinteistösijoittaja? Hanki Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet täällä .

Kärki

1. Vierailijat, jotka ovat löytäneet tämän artikkelin hyödyllisiksi, lukevat myös pääoman määrän laskemista .

Mitä tarvitset

• Vain kynä tai korkolaskuri.

Saavutetaan toiselle kiinnostuksen kohteelle

Tämä keskustelu on ollut kyse kiinnostuksen maksamisesta, kustannuksista jonkun toisen rahan käytöstä. Se on arvokas vipuväline, erityisesti kiinteistökiinnitykset.

Yksi kiinteistöinvestointien suurimmista asioista on, että on olemassa monia erilaisia ​​tapoja investoida ja tuottaa voittoja.

Voit ostaa kiinnityksiä. Jos katsot sitä, olisit todennäköisesti yllättynyt siitä, kuinka monta asuntoa myydään vuosittain omistajan rahoituksella. Monet ovat ensimmäisiä kiinnityksiä, kun taas toiset ovat sekunteja. Tarkoitus on, että nämä eivät ole pankkien hallussa olevia kiinnitysluottoja, vaan ne ovat yksityishenkilöitä, jotka myivät kotinsa ja rahoittavat sen ostajalle kokonaan tai osittain.

Miksi he tekisivät tämän? Voi olla ainoa tapa, jolla he saisivat halutun ostajan, jolla ei ollut käteistä kotiin. Verotuksellisia etuja on myös välttää tai viivästyttää myyntivoiton veroja rahoittamalla kotiä ostajalle.

Joten meillä on kaikki nämä aiemmat kiinteistönomistajat siellä, jotka ovat myynyt kotinsa ja ottavat asuntolainan sijasta käteistä. Jossain vaiheessa he voivat olla kyllästyneet keräämään maksuja, tai ehkä he tarvitsevat rahoja muista syistä, kuten sairauskulut. Tarkoitus on, että he haluavat tai tarvitsevat saada rahaa pois heidän merkinnöstään eikä jatkaa kerätäkseen kiinnitysmaksuja.

Sijoittaja voi ostaa merkinnän, mikä tekee niistä kiinnostuneelta, joka kerää maksut korkoineen kuukausittain kannattavaan kassavirtaan.

Tietenkin useimmissa tapauksissa sovelletaan alennusta, ja se perustuu usein nykyisiin korkoihin suhteessa koronopeuteen.

Jos sijoittajat voisivat saada paremman hinnan muualla, he ottaisivat sen. Joten, kun asuntolainan korot ovat 5%, jos seteli on 4%, sijoittaja ostaa sen alennukselle matemaattisesti laskettuna laskemisen pituuden perusteella. Koska asuntolainat ovat turvallisempia kuin muut lainat, on olemassa paljon tällaista merkintää ostosta. Siellä on paljon enemmän, joten tee myös tutkimustasi.