Kun työskentelet kiinteistösijoittajien asiakkaiden kanssa, on tärkeää, että sinulla on tietoa, joka auttaa heitä määrittämään investointien elinkelpoisuuden. Rahavirta on varsin tärkeä, koska se jättää huomiotta, ovatko jotkin asiat verotuksessa vähennyskelpoisia. Verolaina kertoo sinulle joitain asioita, mutta kassavirta kertoo sinulle enemmän.
Loppujen lopuksi jokaisella sijoittajalla on erilaiset henkilökohtaiset ja sijoitustoiminnan tavoitteet ja erilaiset verovelat, jotka perustuvat heidän tuloihinsa ja muihin tekijöihin.
Emme todellakaan välitä siitä. Huolehdimme siitä, miten investointi toteutuu, ja jätämme sen sijoittajalle nähdäkseen, täyttääkö se tavoitteet ja henkilökohtaiset verotustilanteet.
Kiinteistösijoittaja on hyvin kiinnostunut kassavirrasta. Useimmat heistä pääsisivät pääsemään sopimukseen. Toki, omaisuuden pitäisi lisätä arvoa omistusjakson aikana, ja ne voivat tuottaa voittoa, kun ne myyvät sitä. Mutta se on se kuukausittainen tarkistus pankissa, joka on suuri piirre.
Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 15 minuuttia tietojen keräämisen jälkeen.
Tässä on kuinka:
- Aloita omaisuuden nettotuototuotot .
- Vähennä rahat velanhoitoon. Tämä on koko kiinnitysmaksun, koron ja periaatteen mukaan käytetty määrä.
- Vähennä kaikki investoinnit. Tämä olisi rahaa, jota käytettiin parannuksiin kiinteistöstä riippumatta siitä, ovatko ne vähennyskelpoisia kyseisenä vuonna vai eivät. Tämä on todellista käteistä.
- Lisää lainaa. Tämä on raha, joka on lainattu muulla kuin alkuperäisellä kiinnityksellä. Jos olet tehnyt pääoman parannuksia, mutta otti lainan maksamaan sen, laita tämä laina summaksi lisäykseksi.
- Lisää kaikki ansaitut korot. Jos omaisuudella on lainoja tai investointeja, jotka antavat rahaa käteisenä korkoina, lisää, että täällä.
- Tulet nyt tulokseen, joka on tämän kiinteistön kassavirta ennen veroja (CFBT). Tässä rivikohtaus:
- Aloita nettotuototuloilla
- Vähennä velanhoitoa
- Vähennä pääomanparannuksia
+ Lisää lainaosuuksia lainoihin toiminnan rahoittamiseksi
+ Lisää takaisin kaikki ansaitut korot
= Kassavirta ennen veroja
vinkkejä:
Hanki Real Estate Financial Laskin täällä .
Muut hyödyt vuokra-asunnon investoimalla
Rahavirta on suuri veto, mutta se on vain yksi suurista hyödyistä vuokra-asunto-sijoittajille. Vuosittain on enemmän ihmisiä, jotka muuntavat joitain muita omaisuusluokkiaan, kuten osakkeita ja joukkovelkakirjoja, kiinteistöihin. Useimmiten he ovat vuokra-asuntoja ja enimmäkseen perhehuoneita. Se on luonnollista, koska heillä on kokemusta yksittäisistä perhekodeista; he elävät yhdessä.
Keskimääräinen uusi sijoittaja on tyytyväinen yhden perheen vuokraukseen, ja useimmat ovat vuokranneet joko asunnon tai kodin elämäänsä. Niinpä he voivat helpommin tehdä sijoitusten harppauksen näillä markkinoilla. Itse asiassa jotkut pitävät aika jännittäviä siirtymään aiemmasta vuokrasta vuokranantajalle.
Kiinteistösijoituksissa on hienoja verohelpotuksia. Tietenkin voit yleensä vähentää hallintomenot, mainonta, ylläpito ja normaalit korjaukset.
Voit myös vähentää kiinnityskoron . Mutta todella hieno vähennys tulee ilman, että tarvitsee kuluttaa kymmeniä käteistä taskusta. Se on poisto vähennys. IRS: n avulla voit ottaa vuokrarakenteen poistoa yli 27,5 vuoden kuluttua. Maa-arvo on vähennettävä.
Tästä seuraa vuosittain muutamia tuhansia dollareita, mutta et koskaan käytä niitä rahaa. Joten, se on kuin Uncle Sam panostaa rahaa taskuunne. Ota aina yhteyttä kirjanpitäjään. Jos myydät kiinteistön myöhemmin, saatat joutua palauttamaan osan tästä takaisin perityksi poistokustannukseksi.
Vuokra-omaisuus on yleensäkin vähemmän riskialtista kuin varastot. Vaikka joukkovelkakirjat voivat olla vähemmän riskialttiita, niillä on yleensä myös huomattavasti alhaisempi tuotto. Sijoitetun pääoman tuotto, ROI, on paljon parempi vuokra-asuntojen kanssa.
Nämä ovat hyviä asioita, jos haluat keskustella vuokra-asuntojen investoimisesta aloittelijalle. Jokainen on aloitettava jonnekin.