Säännöt noudattaa pitämään vuokralainen
1. Oletko velvollinen hyväksymään osaston 8 asukkaat?
Jotkut vuokralaiset vuokrataan 8 §: ssä vuokralaisille valinnan mukaan, ja toisilla ei ole valinnanvaraa.
Eräät valtiot, kuten Massachusetts, edellyttävät, että kaikki vuokranantajat hyväksyvät 8 §: n vuokralaiset. Sinun täytyy tietää, onko tämä vaatimus omassa valtiossa, joten sinua ei syytetä lain rikkomisesta, jos kieltäydyt vuokralle vuokraajille näillä tositteilla.
2. Valitse 8 § Vuokralainen
Vaikka jotkut valtiot vaativat, että vuokranantajat hyväksyvät 8 §: n vuokralaiset, vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä kaikkia 8 §: n vuokralaisia. 8 §: n vuokralaiselle asetetaan edelleen samat vaatimukset kuin 8 §: ssä asuvien vuokralaisten.
8 §: n toimisto suorittaa erittäin perustan taustatarkastuksen kaikille 8 §: n hakijoille. Niiden seulonta keskittyy vuokralaisen tulotasoon, joka ei ole sinulle suurin huolenaihe, sillä suurin osa vuokrasta maksaa Public Housing Agency.
Vuokranantajan tulee aina suorittaa saman taustan ja luottotarkastuksen 8 §: ssä asuvien vuokralaisten kanssa, joita he tekevät 8 lukuun ottamatta vuokralaisia. Nämä tarkistukset auttavat sinua löytämään aiheita, kuten rikollista historiaa tai usein liikkuvien tapahtumien historiaa.
3. Lähetä hyväksyntähakemus
8 § Vuokralainen ei voi asua omaisuuttasi, ennen kuin omaisuus on hyväksytty 8 §: n toimistossa. Hyväksymisprosessin ensimmäinen vaihe on toimittaa lomakkeen hyväksyntäpyyntö. Otoslomake voidaan katsoa HUD: n verkkosivuilla . Lomake pyytää perustietoja, kuten:
- Kiinteistön osoite
- Ennakoitu vuokrasopimuspäivä
- Ehdotettu vuokraus
- Sisältyvät apuohjelmat
Lomake on allekirjoitettava ja päivättävä sekä sinun että vuokralaisen.
4. Pass Housing Quality Standards Inspection / Pass vuosittaiset tarkastukset
Hyväksyntähakemuslomake on ensimmäinen askel saada omaisuutesi hyväksytyksi 8 §: n vuokralaiselle. Todellinen testi on Housing Quality Inspection . Tämä tarkastus määrittää, vastaako yksikkösi HUD: n ja paikallisen julkisen asunto-elimen asettamat vähimmäisvaatimukset .
Jos yksikkö ei noudata suorituskykyvaatimusten luettelossa olevia asioita, ongelma on korjattava asetetussa aikakehyksessä. Tämän jälkeen yksikkö on tarkistettava uudelleen, ennen kuin se voidaan hyväksyä 8 §: n siirtoon.
8 § suorittaa tarkastuksen kerran vuodessa, yleensä vuokralaisen vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Vaikka yksikkö olisi läpäissyt ensimmäisen 8 §: n mukaisen tarkastuksen, sen on läpäistävä tämä vuosittainen tarkastus, jotta vuokralainen voi jatkaa asumista kiinteistössä. Jos kaikki kohteet epäonnistuvat, ne on korjattava tai asunto-oikeus voi ilmoittaa, että yksikkö ei ole 8 §: n vuokralaisen kelpaamaton.
5. Kerää vakuus ja kuukausimaksu
8 § maksaa suurimman osan vuokralaisen vuokrasta, mutta se ei maksa sitä kokonaan.
8 § ei maksa vuokralaisen vakuutta . Vuokranantaja on vastuussa talletuksen keräämisestä suoraan vuokralaisesta tai muusta virastosta, joka on sitoutunut maksamaan vuokralaiselle talletuksen.
Lisäksi vuokralainen voi maksaa osan kuukausittaisesta vuokrasta. Määrä, jonka he maksavat, riippuu heidän tuloistaan. Jos vuokra on esimerkiksi 1000 dollaria kuukaudessa, vuokralainen voi maksaa 50 dollaria. Tämä osa on maksettava suoraan sinulle vuokralaiselle, joten sinun on huolehdittava siitä, että saat sen.
6. Noudata Leasopimuksen ehtoja
Kuten muidenkin vuokralaisten kanssa, sinun on noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja sekä paikallisia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia lakeja vuokralla vuokralaiselle, jolla on asunto-valintavouko. Et voi ottaa pikanäppäimiä, kun käsitellään 8 §: n vuokralaisia, koska vuokran maksaa hallitus.
Sinun on vastattava kaikkiin ylläpitopyyntöihin , käsitellä kaikkia terveys- tai turvallisuusongelmia ja käsitellä mahdollisia valituksia muilla vuokralaisilla. Sinun mielestäsi on oltava tiukempaa, kun käsitellään 8 §: n vuokralaisia, koska julkinen asuntoviranomainen ja HUD tarkastavat sinua ja omaisuuttasi.
7. Ilmoita Osa 8: n vuokra-arvon lisäämisestä
Jos haluat nostaa 8 §: n vuokralaisen vuokran, sinun on lähetettävä pyyntö paikalliselle 8 §: n toimistolle. On tavallisesti lomake, jonka on täytettävä. Lomake kysyy:
- Mikä nykyinen vuokra on
- Mitä ehdotettu vuokraus tulee olemaan
- Päivämäärä, jolloin uusi vuokraus tulee voimaan
Sinun on myös todistettava, että 8 §: n vuokralaisen veloittamasi vuokra on korkeampi kuin vuokra, jota veloitat verrattavissa olevilla yksiköillesi. Voit yrittää vain nostaa vuokralaisen vuokran kerran vuodessa.