Aavainen kiinteistösijoittaja, joka etsii asuinalueen, jonka he uskovat saavan "poistu", saattavat havaita, että veroviranomaisilla on kiinteistöveron tasoituskerroin. Tämä on tuoda arvioidut arvot paremmin yhteen lähialueiden kanssa.
Se on yksinkertainen laskenta, sillä ominaisuuksiin sovelletaan jonkinlaista kerrottumiskerrointa. Jos oletetaan, että veroviranomaisten mielestä aluetta ei arvioida ympäröivillä alueilla, he voivat soveltaa tasauskertoimen kerrointa, joka on 1,25 tai 25%.
- Kun otetaan huomioon 225 000 dollarin arvioitu omaisuus tällä alueella,
- Kerro uudelleen $ 225,000 X 1,25 = 270 000 dollaria uudeksi arvioiduksi arvoksi
Kiinteistöjen arvoosat
Koska puhumme arvojen tasoittamisesta, katsotaan tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinteistöjen arvoon ja vaikuttavat siihen, tässä tapauksessa yhden perheen kotiin. Nämä ovat karkeasti niiden merkityksen osuuden ostajan päätöksentekoprosessissa, mutta ostaja vaihtelee jonkin verran.
- Sijainti - Olemme kaikki kuulleet sen; "sijainti, sijainti, sijainti". Se tarttuu iskulauseeksi, koska se on totta. Jos koti sijaitsee, se on todennäköisesti tärkein tekijä kodin ostopäätöksessä. Loppujen lopuksi, jos rakastat gourmet-keittiötä ja asut Teksasissa, et tule ostamaan Philadelphian kotia vain siksi, että se on hämmästyttävin keittiö, jonka olet koskaan nähnyt. Muita tekijöitä ovat myös sijaintipaikka:
- koulut
- kulttuuri
- ostokset ja viihde
- läheisyys työllisyyteen
- ilmasto
- muita mukavuuksia
- Naapuruusominaisuudet - Tätä voitaisiin pitää sijainnin alaryhmänä, mutta se on enemmän kuin mahdollista. Ihmiset haluavat ajaa läpi naapuruston nähdäkseen, kuinka naapurit pitävät kotejaan ja pihojaan, kuinka hiljainen tai aktiivinen ja tarjotut palvelut, kuten jalkakäytävät, katuvalot jne.
- Kotikoko ja ominaisuudet - Uusi perhe voi olla tyytyväinen kahden makuuhuoneen kotiin pienellä puolella, varsinkin jos se on ensimmäinen. Suurempi perhe voi haluta paljon suurempaa, ehkä myös tilaa kotitoimistossa. Suuret perheet pitävät enemmän kylpyhuoneista, jotta vältetään linjat ja aamukammio. Vanhemmat ihmiset haluavat yleensä vain yhden tarinan koteja.
- Ominaisuudet ja mukavuudet - Olemme takaisin gourmet-keittiöön. Tai se voisi olla suuri autotalli ja työpaja. Jotkut ihmiset ovat todella innostuneita pihasta, ulkona kannet, altaat, kylpytynnyrit jne. Jopa asiat kuten kassoille katot ja paljon puuta voi tehdä eroa.
- Hinta - Tämä liikkuu järjestyksessä, koska se on paljon kriittisempi joillekin muille. Tietenkin kaikilla on valikoima, ja he vertaavat hintoja siihen, kuinka hyvin koti täyttää vaatimukset edellä mainituilla alueilla.
Sijoittajien arvostusnäkökohdat
Tietenkin kaikki edellä mainitut koskevat myös vuokra-asunnon sijoittajaa. Mutta nyt parin näkökohdat tulevat osaksi heidän huolellisuuttaan .
Vallitsevat vuokrat:
Jos aiot ostaa talon vuokra-asunnoksi, varmasti haluat tietää, voitko veloittaa riittävästi vuokrasta maksaaksenne asuntolaina, maksaa kulut ja saat sitten riittävästi jäljellä positiivista kassavirtaa kuukausittain. Tarkka analyysi vuokra-markkinoista, kilpailukykyisistä kodeista ja joistakin puheluista, kuten olet vuokraaja, tekee tempun.
Kodin ikä ja odotettavissa oleva huolto:
Päivä, jolloin se on ostettu, luvut ovat kaikki selvillä ja kassavirran pitäisi olla oikea. Kuitenkin asiat muuttuvat ajan myötä, kodin ikä ja vuokrat eivät aina nouse ylös.
Kiinteistösijoittajan on arvioitava, kuinka paljon rahaa tulevaisuudessa käytetään pienempien ja suurien korjausten ja mahdollisten laitteiden korvaamiseen.
Toivottavasti nämä tiedot auttavat sinua ymmärtämään omaisuuden arvostusta hieman paremmin.