Kapitalisoitumisaste tai Cap Rate on laskentatyökalu, jota käytetään kiinteistöjen, lähinnä kaupallisten ja monen perheen ominaisuuksien, arvostamiseen. Kiinteistön nettotuotto on NOI, jaettuna nykyisellä markkina-arvolla tai kauppahinnalla.
Seuraavaksi sinun on tiedettävä, miten lasketaan pääoman suuruus:
Kiinteistösijoittajien asiakkaiden palvelemisen avulla sinun on pystyttävä auttamaan heitä tulo-ominaisuuksien arvioinnissa.
Yhteinen menetelmä, jota käytetään muun muassa, on pääomitusaste tai cap rate.
Tulojen omaisuuden arvon laskeminen käyttäen Cap-tasoa ja nettotuloa:
Kun asiakkaallasi on tarkasteltava tuloomaisuus, voit auttaa heitä näkemään, onko hintatarjous perusteltu käytettäessä nykyistä yläraja-arvoa vertailukelpoisille kiinteistöille ja tämän tulon tuottamat nettotulot. Seuraavassa on kuinka laskea arvo käyttämällä cap-korkoa ja tuloja .
Määritä kyselyn perusteena oleva kiinteän omaisuuden tuotto:
Jos asiakkaasi tietää omaisuuden hintatarjouksen ja samanlaisten kiinteistöjen nykyisen yläraja-arvon, voit laskea vaadittavan hinnan perustelemiseksi tarvittavat nettovuokratuotot. Jos haluat määrittää tulot, jotka omaisuuden on tuotettava perustellakseen hakevaa hintaa, tässä on laskentamenetelmä .
Tunnista laskelmat, joiden pääomitusaste on oikein palvella sijoittajiesi:
Kiinteistösijoittamisella on riittävä riski ilman, että asiakkaasi ryhtyvät enemmän ostamaan ylikateja tuottavia kiinteistöjä.
Osa arvonasi kiinteistönvälittäjänä tai välittäjänä on auttaa heitä määrittämään omaisuuden todellinen arvo.
Aktivointikurssin käyttäminen on yksi erilaisista arvostusvälineistä, ja opit käyttämään niitä cap capping -työkalun profiilissa.
Mitkä ovat muut laskentatyökalut, joita käytetään kaupallisissa ja asuinkiinteistöjen arvostuksessa?
- NOI, nettotuototuotot : Sijoitusasiakkaita palvelevana kiinteistöalan ammattilaisena sinun on oltava hyvin perehtynyt kaikkiin tulo-ominaisuuksien arvostusmenetelmiin. Yksi näistä on nettotulojen laskenta, koska sitä käytetään kapasiteetin määrittämisessä kiinteistön arvon määrittämiseksi.
- Nettovuokratuotos : menestyksekkään vuokra-asunnon sijoitusstrategian alku on tarkka arvio mahdollisen kiinteistön vuokratuottoista. Tässä näemme, miten lasketaan Net Rental Yield, joka ottaa kiinteistökustannukset huomioon, mutta ei kiinnitysmaksuja.
- Bruttovuokratulojen kerroin : Kiinteistösijoittajien kanssa työskentelevän kiinteistönvälittäjän kanssa olet todennäköisesti tekemässä melkoisia markkina-arvo-analyysilaskelmia jokaisesta hankitusta kiinteistöstä. Gross Rental Multiplier (GRM) on helppo laskea, mutta ei ole kovin tarkka työkalu arvon määrittämiseen.
- Kiinteistön kassavirta : Jos tulit tämän artikkelin haulle, se on osa vuokra-asuntoinvestointianalyysiä. Aloita siellä läpi yksityiskohtaisen analyysin näytteen ominaisuudesta.
- Bruttopotentiaali : Haluamme tietää, mitä tuloja toteutetaan, jos kiinteistö on kokonaan käytössä ja kaikki vuokrat on kerätty. Otamme yksiköiden lukumäärän vuosittaisen vuokran kokonaismäärän.
- Bruttokansantuotot, GOI : Kun tiedämme kiinteistösijoituksen bruttopotentiaaltotulot, saavutamme bruttotoiminnan tuotot vähentämällä maksamattomien tai avoimien työpaikkojen arvioidut vuosittaiset tappiot.
- Vuokra-omaisuuden poistot : Vuokra-asuntojen sijoitustoiminnan tuotto-osuussarjassamme käytetään esimerkkinä esimerkkiä neljästä panoksesta. Voit hankkia ostotiedot täältä, mutta muista, että se oli $ 325.000 osto fourplex vuokraamisesta kaikkien neljän yksiköt koko ajan.
- Breakeven-suhteen vuokra-omaisuus : Rahoittajat käyttävät taantuma -suhdetta yhtenä analyysimenetelmistään harkitessaan kiinteistösijoituksen rahoituksen rahoittamista. Taakseensuuntaisen suhteen liian korkea on varoitusindikaattori.
Kiinteistöinvestointien kauneus on, että nämä luotettavat laskentatyökalut ovat sijoituksesi arvioimiseksi.
Jos he tulevat yhteen kertoa sinulle, että etsit tilaisuutta, voitte hyödyntää sitä ennen kuin se menee pois.