New Jersey -vuokranantajien ja vuokralaisten rajat ja säännöt
6 New Jerseyn vakuusoikeuden perusteet:
- Vakuustalletus: Yksi ja puolen kuukauden vuokra.
- Talletuksen tallettaminen: Rahamarkkinarahasto tai pankkitili korolla.
- Kirjallinen ilmoitus vaaditaan: Kyllä. Saatuaan talletuksen ja kolme muuta aikaa.
- Vakuusmaksujen vähennykset: Maksamattomat vuokrasopimukset ja vahingot.
- Palautus Talletus: Yleensä 30 päivää. Katso Poikkeukset.
- Myydä omaisuus: siirtää talletussummat uudelle omistajalle ja ilmoittaa vuokralaisille.
1. New Jersey Security Deposit Limit
New Jersey, eniten vuokranantaja voi veloittaa, koska vakuus on yksi ja puolen kuukauden vuokra. Jos vuokranantaja lisää vuokralaisen vuokria, vuokranantaja voi myös nostaa vakuuden, joka vastaa tämän vuokrien korotuksen, mutta ei voi vaatia takuusummasta 10 prosentin lisäystä kuluvana vuonna.
2. Talletus talletetaan New Jerseyssä
Vuokranantajat New Jersey on kaksi vaihtoehtoa tallentamaan vuokralaisen vakuus:
- Rahamarkkinarahasto - Vuokranantajan on mahdollista sijoittaa vakuus rahamarkkinarahastoon niin kauan kuin sijoitusyhtiön kotipaikka New Jerseyssä on rekisteröity "Investment Company Act of 1940" -nimellä, sillä osakkeet ovat rekisteröityjä " Vuoden 1933 arvopaperilakia ja rahaston erääntymispäivämäärä on enintään vuosi.
- Korolliset pankkitililuvut - Vuokranantajat, jotka omistavat 10 tai useamman yksikön, on sijoitettava vakuus pankkitilille, joka maksaa korkoa korolla, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin pankin rahamarkkinatileillä maksetut korot. Vuokranantajat, jotka omistavat vähemmän kuin 10 yksikköä, joutuvat sijoittamaan rahat korolliseen pankkitilille, mutta korkoa ei ole.
Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vuosittain vakuusmaksu tai vakuusmaksu. Jos vuokralainen haluaa, he voivat saada tämän summan sijaansa seuraavan kuukauden vuokraansa.
Jos vuokranantaja ei tallenna vuokralaisen talletusta oikeaan tiliin, vuokralainen voi ilmoittaa kirjallisesti, että vuokranantaja haluaa vuokranantajan käyttää vakuuttaan ja 7 prosentin korkoa maksamaan vuokransa. Vuokranantaja ei voi pyytää mitään ylimääräistä vakuutta.
3. Onko New Jerseyssä edellytetty kirjallinen ilmoitus?
Joo. On neljä erillistä tapausta, kun vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vakuustilastaan:
- 30 päivän kuluessa vakuuden vastaanottamisesta - Vuokranantajat voivat merkitä tämän ilmoituksen osana vuokrasopimusta . Jos vakuustekniset ehdot sisältyvät vakuusleasingsopimukseen , kirjallista lisätietoa ei tarvita.
- 30 päivän kuluessa vakuuden siirtämisestä toiseen pankkiin tai rahamarkkinarahastoon.
- Kerran vuodessa on sama kuin vuosittainen koronmaksu.
- 30 päivän kuluessa omaisuuden omistusoikeuden siirtämisestä.
Kirjallisen ilmoituksen tulee sisältää:
- Pankin tai sijoitusyhtiön nimi.
- Pankin tai sijoitusyhtiön osoite.
- Tilin tyyppi, jossa vakuus sijoitetaan tai talletetaan.
- Korko.
- Vakuuden määrä.
- Vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan allekirjoitus.
Jos vuokranantaja ei maksa vuokralaiselle kiinnostusta, jolla vuokralaisella on oikeus saada kirjallista ilmoitusta tai jos hän ei ole lain mukaan velvollinen ilmoittamaan asiasta, vuokralainen voi antaa kirjallisen ilmoituksen siitä, että vuokranantajan on tehtävä tämä. Saatuaan tämän kirjallisen ilmoituksen, jos vuokranantaja ei noudata 30 päivän kuluessa, vuokralaisen vakuus voidaan käyttää vuokrasummana ja vuokranantaja ei saa pyytää lisäsummaa.
4. Vakuusmaksujen vähennykset New Jerseyssä
Vuokranantaja voi pystyä pitämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkaton vuokra.
- Omaisuuden vahingoittuminen normaalin kulumisen lisäksi.
Vuokranantaja ei saa tehdä vähennyksiä vakuudesta ennen kuin vuokralainen on siirtynyt pois yksiköstä.
5. 30 päivää palauttaa talletus
- 30 päivää: New Jersey, vuokranantajan on palautettava vakuus 30 päivän kuluessa vuokralainen siirtyä ulos tai vuokrasopimuksen päättymisestä . Myös kertyneet korot tai tulot on palautettava. Jos vuokranantaja on vähentänyt mitään vakuudesta, vuokranantajan on sisällytettävä eritelty luettelo vähennyksistä.
- 15 päivää: Jos vuokralainen on päättänyt vuokrasopimuksen, koska he ovat perheväkivallan uhreja, vuokranantajalla on vain 15 päivää palautuksen vakuudeksi.
- 5 päivää: Jos vuokralainen on siirretty pois tulvien, tulipalojen, evakuoinnin tai tuomitsemisen vuoksi, vuokranantajan on palautettava vakuus 5 päivän kuluessa.
6. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?
Jos myyt omaisuuttasi, sinun on siirrettävä talletukset ja kaikki kertyneet korot uudelle omistajalle 5 päivän kuluessa. Sinun on myös ilmoitettava vuokralaisille kirjatulla tai sertifioidulla kirjeellä vakuuden siirtämisestä uudelle omistajalle 30 päivän kuluessa luovutuksesta. Uuden omistajan nimi ja osoite on sisällytettävä tähän kirjalliseen ilmoitukseen. Uusi omistaja on edelleen vastuussa takaisinmaksun palauttamisesta vuokralaiselle sekä mahdollisista kertyneistä koroista, vaikka et koskaan siirtäisi vakuuksia hänelle.
Mikä on New Jerseyin panttioikeus?
New Jerseyn vakuuslain koko teksti löytyy New Jerseyn perussääntöistä Annettu 46: 8-19 - 26 .