Miksi tiivistelmä otsikosta?
Kun hankit kiinteistöä, et halua ostaa kiinteää omaisuutta tai muita ongelmia, joita et tiedä.
Jos aiot ostaa kotiin liens on sitä, sinun täytyy tietää, mitä he ovat ja kuinka paljon. Haluat myös välttää kyselyongelmia. Et halua mitään väitteitä kiinteistössä, joka piiloutuu sinne - esimerkki on entinen puoliso, joka väittää omistustaan, jota ei ole mainittu otsikossa. Otsikon abstraktin tulee näyttää kaikki, mitä kirjataan lääninhallituksessa suhteessa ostamaan omaisuuteen.
Kaikki tämän liitetiedon, liikkumavaran, vahingonkorvauksen ja väittämät. Vain rekistereitä löydetään tuomioistuimelta, mutta normaalisti kaikki, joita ei ole tallennettu, ei ole yhtä suuri uhka, ja voit ostaa osavastuuvakuutusta kattamaan tuntemattomia otsikkovikoja. Asianajaja tai erikoislääkäri etsii maakuntatiedostoja tavallisesti tätä. Asianajajan tulee lukea abstrakti ja kommentoida havaittuja ongelmia. Et halua allekirjoittaa pisteviivalla, kunnes tämä on tehty.
Millaisia tavaroita löytyy?
Abstrakti otsikko voi olla melko paksu paperi, joka on tarkastettava huolellisesti välttää puuttuu jotain tärkeää.
- Liens: mekaanikko- ja korjauslainat, tai kiinteistöjen lainaksi ottamia varoja, toista kiinnitystä jne.
- Verohelpotukset: Jos kiinteistöverot ovat jälkikäteen, kiinteistöön voi liittyä verohelpotuksia. He ovat etuoikeutettuja muihin lainoihin verrattuna, ja voit menettää omaisuuden, jos heitä ei makseta.
- Homeowner association (HOA) liens: Jos et maksa HOA-maksusi, he voivat asettaa pantin kiinteistöön.
- HOA-rajoitukset ja liittoutumat: Sinun on tiedettävä, mitä voit ja ei voi tehdä omalla omaisuudellasi, joten nämä ovat tärkeitä sääntöjä, joita olet lukenut.
- Kyselyt ja huomautukset: Jos omaisuuttasi on vammoja, ne näkyvät mittaajien muistiinpanoissa. Esimerkki olisi se naapuri, joka rakentaa uuden aidan jalan kiinteistösi riviin.
- Easements: Yleisimpiä on, että apuvälineitä voidaan käyttää. Easements on usein muotoiltu tietyn määrän jalkoja pitkin kiinteistölinjaa, joka on varattu asennettavaksi ja korjaamaan viemäriä, vesilinjoja jne. Et halua rakentaa kannen tätä tilaa, koska avattavuus sallii apuohjelman repeytymään se tekee työnsä.
Kuten näette, otsikon abstrakti on tärkeä asiakirja, jonka on oltava valmisteltu ja perusteellisesti luettava ja ymmärrettävä ennen kiinteistön ostamista. Vaikka se voi olla houkutteleva ohittaa tämä askel talosi etsimisessä, kannattaa tehdä työ nyt, jotta vältetään riski, että rahaa maksetaan lippujen saajille tai tehdään muutoksia, joita HOA: n rajoitukset ja liittovaltion kieltäminen tai teidän omaisuutta.